楼市冬季提前到来 沈阳住宅供应骤降6成

进入12月的*周，沈阳楼市就来了一个大动作，商品住宅供应仅1055套11.18万平环比下降62.99%！对比直到*后一周仍有16万平住宅入市的2017年，2018年的楼市寒冬来得更早一些。

第49周沈阳各区商品住宅供应量

上一次沈阳单周住宅供应量如此至少还要追溯到五一小长假前后，那两周沈阳商品住宅供应分别是8万平和7万平，不过分布区域较上周要广阔许多，至少过半区域都有住宅供应。上周6个区域零供应，沈北新区4个销许涉及3个项目，包含住宅627套6.32万平；浑南区3个销许涉及3个项目，包含住宅360套4.2万平；皇姑区2个销许涉及1个项目，包含住宅68套0.66万平；这就是全部的住宅供应了。

第49周各环线区间住宅供应与48周对比

如果以环线分布统计：二环内无销许获批，无新增商品住宅供应；二环至三环1个销许涉及1个项目，包含住宅48套0.74万平；三环至四环8个销许涉及6个项目，包含住宅1007套10.44万平；四环外无销许获批，无新增商品住宅供应。

第49周各区住宅供应面积与48周对比

虽然8月“全城限购”之后沈阳楼市销量大减，但是火爆的上半年与冰火两重天的下半年使得沈阳房企处境截然不同。完成全年业绩目标的房企自然不忙推新，销售不佳的房企现在也在忙着“销售”、“回款”，这与去年的情形完全不同。随着地价高涨，房地产项目开发门槛日渐抬高，楼市洗牌不可避免，随之而来的冬季也到得比以往要更早一点。

附：第49周沈阳《商品房预售许可证》信息明细

销许编号：沈房预售第18825号

审批日期：2018/12/4

项目名称：融创观澜壹号

开发企业：吉宝城镇开发（沈阳）有限公司

项目地址：沈北新区蒲南路13-28号

住宅建面：5366.83㎡

住宅套数：42套

住宅楼号：28#

销许编号：沈房预售第18826号

审批日期：2018/12/4

项目名称：碧桂园公园里

开发企业：沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司

项目地址：浑南区白塔河路57号

住宅建面：11828.44㎡

住宅套数：72套

住宅楼号：10#,11#

销许编号：沈房预售第18827号

审批日期：2018/12/6

项目名称：融创观澜壹号

开发企业：吉宝城镇开发（沈阳）有限公司

项目地址：沈北新区蒲南路13-12、13、18号

住宅建面：14566.09㎡

住宅套数：112套

住宅楼号：13#,12#,18#

销许编号：沈房预售第18829号

审批日期：2018/12/7

项目名称：万锦红树湾

开发企业：沈阳鹏欣房地产开发有限公司

项目地址：浑南区莫子山路178-7、32号

住宅建面：22799.63㎡

住宅套数：240套

住宅楼号：7#,32#

销许编号：沈房预售第18830号

审批日期：2018/12/6

项目名称：美的瀚悦府

开发企业：沈阳品睿房地产开发有限公司

项目地址：皇姑区七星大街96-2号

商业建面：404㎡

商业套数：4套

商业楼号：W4#

备注：官方审批类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计

销许编号：沈房预售第18831号

审批日期：2018/12/6

项目名称：美的瀚悦府

开发企业：沈阳品睿房地产开发有限公司

项目地址：皇姑区七星大街96-16号

住宅建面：6578.06㎡

住宅套数：68套

住宅楼号：4#

商业建面：657.39㎡

商业套数：9套

商业楼号：4#

销许编号：沈房预售第18832号

审批日期：2018/12/6

项目名称：碧桂园太阳城

开发企业：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司

项目地址：沈北新区蒲河路41号

住宅建面：19716.6㎡

住宅套数：212套

住宅楼号：4#,6#

销许编号：沈房预售第18833号

审批日期：2018/12/5

项目名称：荣盛锦绣御景

开发企业：沈阳荣盛房地产开发有限公司

项目地址：沈北新区盛京大街36-7、8号

住宅建面：23527.49㎡

住宅套数：261套

住宅楼号：7#,8#

商业建面：1177.38㎡

商业套数：7套

商业楼号：7#

销许编号：沈房预售第18834号

审批日期：2018/12/6

项目名称：金地樾檀山

开发企业：兴进（沈阳）房地产开发有限公司

项目地址：沈阳市浑南区华园东路99号

住宅建面：7406.24㎡

住宅套数：48套

住宅楼号：G-18#,G-17#

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