每日昱言 | 房地产税曝新进展：有望明年立法，后年开征

市 场

统计局：11月70个大中城市房价保持稳定 深圳环比下降0.2%

12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计局相关人士对此解读称， 今年11月份，各地房地产市场整体保持稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

点评：基本持平

住建部：1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标

12月17日，住房城乡建设部官网公布，1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月，我国已开工棚改项目616套，据此计算，已超额完成年度目标总量。

点评：超额完成

今年减税降费规模超1.3万亿，房地产税或明年立法

今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于*类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。专家预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。

点评：“好事多磨”

南昌发布公租房准入和补贴标准

近日，南昌市房管局发布《南昌市公共租赁住房申请流程图、准入标准和补贴标准》，只要符合条件，不论是南昌户籍居民还是外来务工人员，都可以申请公共租赁住房以及租房补贴。申请人为本市家庭的，应当有至少1名家庭成员取得本市居民*；申请人为外来务工人员的，应当持《居住证》连续满3年、连续稳定工作满6个月；家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的2.5倍；家庭人均住房建筑面积不超过15平方米；申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车；未享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。

点评：条件放宽

土 地

上海静安47.15亿元挂出一宗商办地 出让面积9374平方米

12月14日，上海市土地交易市场挂牌出让位于静安区的一宗商办用地，出让面积9374.7平方米，起始价47.15亿元。资料显示，该地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑，土地用途为商办，其中商业的使用年限40年，办公50年。地块将于2019年1月15日挂牌报价。

点评：每亩天价

华发股份确定为中山石岐员峰三旧改造前期意愿调查主体

12月15日，广东中山石岐员峰三旧改造，确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体。在此前的公示中，社区地块总开发量为139.35万平方米，其中住宅建筑总量约为82.4万平方米，商业建筑总量约为8.07万平方米，办公建筑面积约7.07万平方米，配套公建建筑面积约为3.2万平方米。在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，*180米。

点评：定向对接

广东湛江21亿元成交三宗涉宅地 华润底价10亿落子麻章

12月14日消息，广东湛江市同日成交了3宗涉宅地，总出让面积为23.2万平方米，总建筑面积约67.9万平方米，总成交价达20.95亿元，华润以底价10亿元竞得麻章区21号地块，楼面价3199元/平方米。该地块面积约为10.7万平方米，建筑面积约为31.3万平方米。这是华润首次通过招拍挂的方式进入湛江。在此之前，华润于湛江市仅有三个旧改项目，分别为赤坎区旧大天然片区改造项目、中海油南海西部矿区改造项目和坡头区麻斜改造项目。

点评：央企“激进”

企 业

弘阳地产拟发行美元票据 与2020年到期利率13.5%票据合并

12月17日，弘阳地产集团有限公司公告称，公司建议额外发行美元优先票据，该票据将与2020年到期的1.8亿美元票据合并及组成单一系列，利率13.5%。弘阳地产表示，公司拟动用该等新票据所得款项净额，为现有债务再融资及用于一般企业用途，公司可能就市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项净额用途。据了解，弘阳地产1.8亿美元优先票据于12月4日生效 ，所得款项净额约为1.77亿美元。

点评：加快融资

旭辉旗下物业永升生活服务港交所正式挂牌 开报1.75港元每股

12月17日早间，旭辉旗下物业板块公司永升生活服务在港交所举行敲钟仪式，股份代号为1995，旭辉控股(集团)有限公司董事长林中，总裁林 峰出席现场。据了解，9点30分开盘后，永升生活服务开报1.75港元每股。公开信息显示，永升生活服务发行3.8亿股，每股发行价1.78港元，每手2000股。

点评：重要风口