每日昱言 | 22个月后首次停涨！11月全国首套房贷款平均利率5.71%

市 场

全国首套房贷款平均利率结束22连涨

证券 日报消息，相关数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。首套房贷款平均利率*是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；*的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。首套房贷款平均利率*的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。

点评：重要信号

财政部：对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税

财政部发布易地扶贫搬迁税收优惠政策通知：对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的住房建设补助资金、拆旧复垦奖励资金等与易地扶贫搬迁相关的货币化补偿和易地扶贫搬迁安置住房，免征个人所得税；对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税；对易地扶贫搬迁项目实施主体取得用于建设安置住房的土地，免征契税、印花税等。

点评：本该如此

深圳发布新版地价测算规则，加大对实体经济政策倾斜和支持力度

深圳特区 报消息，12月17日，深圳市规划国土委发布《深圳市地价测算规则》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见。根据《测算规则》，深圳将统一全市地价管理体系，加大对实体经济政策倾斜和支持力度，同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。

点评：有保有压

湖北武汉：商品住房库存连续4个月增加，已超1480万平方米

湖北 日报从武汉市房管局获悉，武汉市商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底，全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套，面积1480.38万平方米，楼市供需继续倾向于购房者。

点评：急转直下

土 地

上海浦东新区挂牌6宗租赁宅地，出让面积超过20.8万平米

12月17日，上海浦东新区挂牌6宗，总出让面积208738平方米，总建筑面积423291平方米，总出让价为22.6亿元，预计1月7日出让。根据出让文件显示，此次集中挂牌出让的6宗地块，其中3宗位于孙桥社区，其余3宗分别位于唐镇、康桥和周浦镇。其性质均为租赁住房用地，并设置了不同的租赁住房套数下限。

点评：大量供应

华发申请拆建珠海“城市中心”旧改项目，更新范围28.7万平米

12月18日，据广东珠海 特区 报公示消息显示，珠海华发城市之心建设控股有限公司申请对“城市之心”中心区城市更新单元进行拆建类城市更新改造。据了解，城市之心位于珠海核心商圈之一的吉大商圈，规划总用地93.1万平方米，开发规模335.9万平方米。此次珠海华发申请对吉大“城市之心”中心区城市更新单元进行拆建类城市更新改造，拟更新范围为项目中心区28.7万平方米单元，拟更新方向为商业、商务及公寓等功能。

点评：超级“航母”

福建莆田3宗商住地10.9亿元成交，融创、联发集团分食

12月18日，福建莆田坂头东3幅商住地开始拍卖，地块面积5.35万平米（80.18亩），均采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。*终，融创斥资7.91亿元拿下其中两宗，剩余一宗由联发集团2.97亿元竞得。据媒体报道，8月21日，融创5.16亿元获福建莆田两幅商住地，总土地面积6.97万平米。

点评：各取所需

企 业

中骏方隅与基汇资本成立长租公寓投资平台，首期规模8亿美元

12月18日，中骏集团宣布，旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”，与基汇资本旗下管理基金签署框架协定、平台合作协定及种子专案的买卖协定。据此，双方将共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。平台用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。目前已存在一个位于上海的种子项目。项目总地上建筑面积超过2万平米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。

点评：强强联合

旭辉控股拟发行4亿美元优先票据，票面利率7.625%

12月18日早间，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司将发行4亿美元优先票据，票面利率为7.625%。于2018年12月17日，旭辉及其附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。据了解，上述优先票据自2019年1月2日开始计息，自2019年9月2日起每年的3月2日及9月2日每半年期末支付。

点评：成本可控