突发！深圳有新盘宣布元旦后每套涨价50万起！楼市要回暖了？

今年10月份开始，深圳各大新盘为了年底冲业绩，打折促销、分期*……层出不穷，尤以东部盘居多。但是眼看着还有3、4天即将2019，要涨价的楼盘横空出世！这股风甚至全国皆吹，到底是营销的噱头还是真要涨价呢？

昨日，罗湖新盘实地剑兰郡发出通知，项目将于元旦后上调销售价格，每套50万以上。该项目于今年9月份备案，均价7.1万/平，总价472-847万之间，调价后总价涨价6%-11%左右。

项目在这个时间点选择上调价格，但发出的通知却将近期全国楼市发生的事情都加上，这是算准了楼市将要回暖吗？

深圳目前公开上调报价的开发商仅此一家，但这种元旦后涨价的情况，却是全国性的，更有甚者表示明年房价全线上涨10%。

*先是某集团总部宣布，元旦起，全面提高在售项目价格，视具体情况调价1000/㎡以上。

昆明多个地产项目发出元旦后涨价的通知，涨幅在500元/平方米到1500元/平方米以上，引得购房者们心慌慌的，每天都奔忙在各大楼盘之间。

盐城万科公开宣布“2019年1月1日房价将全面上浮5%！”

合肥肥东新盘，在售楼处大屏告知，“2019.1.1起住宅价格全面上调500元/平㎡，每套约上涨5万元”。

南京也有楼盘，发出了元旦涨价通知，但并没有注明具体涨价幅度。

小编接到网友爆料，福州地区90%的开发商已经发出了涨价通知，并取消了优惠折扣。

从上面多个城市的调价通知来看，不难发现除了明年涨价的信息外，很多楼盘也在强调“年底收官”、“年末冲刺”。开发商此举很有可能是为了冲业绩、必定客户，完成今年销售任务的一种营销手段。当然，也不排除近期多诚实调控松动，开发商看好市场。

12月27日，合肥楼市限购“悄然”取消（目前已撤回）；

12月26日，湖南衡阳元旦开始暂停限价；

12月21日，广州传出住宅限价政策松动；

12月21日，珠海降低购房门槛，非户籍购房由5年社保降为1个月；

12月19日，广州市取消公寓限购令；

12月19日，兰州取消部分区的住房限购政策；

12月19日，山东菏泽取消新购房和二手房转让限制；

还有多个城市贷款利率下调……

多个城市调控“松绑”，加上贷款利率的放松，央行重启逆回购，数千亿资金流入市场等多重利好信息释放的缘故，不少人认为这是楼市回暖的前兆。

但是市场真的要回暖了吗？

就深圳而言，据了解，目前大部分项目优惠幅度依旧如前。而打出调价的实地剑兰郡，开盘三个月共销售近400套住宅，开启联动却依旧没有卖完，此举很可能是营销路数。依据市场上“买涨不买跌”的心理，调价50万，多少带有点炒作噱头。

有业内人士认为，严格来说，涨价公告是一个企业的秘密，但通过中介或者公开广告的方式公布出来，很可能是拿来试探市场，是一种营销技巧。

昨天，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告建议，部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。

报告建议，继续抑制住房投资投机，坚持“房住不炒”。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施；继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。

综合起来，深圳的房价还是平稳的，没有大幅度下跌，不在“允许放松限购限贷”的条件范围内，明年深圳的房价还将继续平稳下去。

那么，2018*后的几天是否就是出手的好时机呢？*近几天限价热盘还在，优惠折扣也大部分都有，想要买房的刚需请盯紧。

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