每日昱言 | 多地出台公积金新政！长沙、汕头政策收紧，北京更便民

市 场

长沙公积金新政：征信记录连续逾期超6期将不发个人房款

2018年12月29日，长沙市住房公积金管理委员会发布一系列住房公积金新政，新文件《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》将于2019年2月1日开始执行。《通知》显示，征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）任一情形，或其他严重失信行为，长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。

点评：风控从严

汕头公积金新政：仅限缴存地或户籍所在地提取公积金购房

2018年12月28日，广东省汕头市住房公积金管理中心官微发布了《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》，对汕头市住房公积金部分提取条件进行调整。《通知》已于2018年12月29日执行。《通知》提到，职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金，其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。所购房产所在地非职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地的，则不能提取。

点评：服务倒退

北京：公积金提取、贷款可网上申请

北京住房公积金管理中心日前发布公告，包括个人住房贷款调整月还款额、购买北京市住房申请公积金提取、购买新建住房和二手房申请公积金贷款等49个服务事项都可以通过网上申请或网上办结。

点评：便民利民

国务院批复河北雄安新区总体规划 严禁大规模商业房地产开发

1月2日，中华人民共和国中央政府发布国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035年）的批复，明确强调，严禁大规模商业房地产开发，同时原则上不建高楼大厦。批复中提及，雄安新区要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁大规模商业房地产开发。

点评：另类市场

2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元

重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告，2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。即从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

点评：门槛提高

土 地

农村土地改革进入深入施工期，今年年内完成集体资产清产核资

2019年“三农”改革路线图已经划定。2018年12月28日至29日，中央农村工作会议研究落实2019和2020年“三农”工作硬任务，部署2019年农业农村工作。12月30日，全国农业农村厅局长会议进一步部署了2019年重点任务。作为2019年“三农”硬任务之一，农村土地制度改革将进入深入施工期，2019年将完成农村集体资产清产核资以及承包地确权登记颁证收尾工作。

点评：基础调研

2018年北京卖地收入1683亿元，平均溢价率13.7%

据相关数据显示，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史*纪录。克而瑞地产研究分析，年末供地加速供地，一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成。

点评：一降再降

上海39.79亿元挂牌普陀区中山公园旁纯宅地

2018年12月28日，上海新挂牌一宗普陀区中山公园旁纯住宅地块。地块出让面积逾3.06万平米，位于上海内环内，近地铁3、4、13号线金沙江路站、环球港购物中心，朝南面对苏州河、华东政法大学、中山公园，是上海三十年来*次公开出让苏州河边的纯住宅地块。地块起始总价39.79亿元，起始楼板价5.2万元/平米，保证金约7.96亿元，将于2019年2月1日开标。

点评：绝无仅有

保利发展签约成都378亩旧城改造项目

2018年12月28日，保利发展与成都木综厂府河桥市场自主升级改造项目在成都举行签约仪式。2018年10月12日，西南联合产权交易所挂出了《四川省成都木材综合工厂府河桥市场自主升级改造项目公开征集合作方》，挂牌文件明示，逾378亩的成都木材综合工厂府河桥市场项目正在挂牌寻求合作方，标的对应估值约为40.35亿。据悉，挂牌项目属于成都市重点旧城改造项目。

点评：名花有主

企 业

奥园2018年合同销售额达912.8亿元 完成销售目标125%

1月2日早间，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，2018年整年，公司连同其附属公司未经审核合同销售额累计约人民币912.8亿元，较2017年同期增长约100%。奥园2018年定下销售目标为730亿元，而过去一年实际销售额已完成销售目标的125%。此外，12月单月，奥园连同其附属公司实现未经审核合同销售金额约人民币173.9亿元，同比增长约55%。

点评：迈向千亿