为什么说现在房子盖的再多今后也不够住，老房子迟早淘汰

来源：房产老J 发布时间：2019-01-04 00:00:00

随着房地产开发的不断加速，我国房屋的保有量不断提升，根据统计数据显示2017年我国城镇户均房屋可以达到1.13套。也就是说每一户居民在城镇拥有一套住房是可以的，这个数据看上去房产已经趋于饱和，但按照实际情况来说房子盖再多今后也不够住。

房屋卫生不够住呢？房子不是越盖越多吗？*后人人都有房了不就饱和了吗？不错，如果真能达到人人有房或者是家家有房那么房子就真的够住了。但是这样的情况确实很难实现，且不说有人买得起房有人买不起，单是说房子虽然不断的在建，也不断的再拆旧这样的一拆一建就很难达到饱和。我们举个简单的例子：一个人的头发大约有10万根，如果一个人每天掉100根头发那么头发全部掉光需要3年时间，那么这个人3年之后就秃了吗？答案是不确定的，如果这个人的头发只脱不长那么头发一定秃了，但如果还在涨那么这个人的头发就不会秃，如果这个人掉头发和长头发的速度相当那么一头茂密的头发会一直常伴着他。很简单的例子，在房屋建设当中也是如此，如果旧房子一直不拆那么房子可能会饱和，但是问题就在于旧房子迟早要拆，因为几十年的时间里城市在不断的发展，有许多建筑会跟不上城市发展的需求，与现代化的城市格格不入，但这些建筑又不是什么名胜古迹，所以拆了重建便是。也许有人会说，翻修不行吗？可以是可以但是实际情况是多层翻修尚可，高层翻修牵扯到管线等更换，电梯等更换工程量太大，周期也长，还不如拆了重建来的快一些。

再说，楼市当前的发展趋势很明显，房屋的面积越做越大，喜欢大宅的购房者也是越来越多。并且三室的房屋很大程度上已经成为当前的标配，不少开发商为了迎合购房者的口味甚至可以将70平米的小户型做成三居室，足以体现当前购房者对于房间的需求。从商品房发展初期到现在，房屋的格局从一室一厅变成了平层大宅，过去小户型吃香的时代已经渐渐过去，改善型的需求者都是在追求舒阔的大户型。因此完全有理由相信，今后低密度的大宅会取代当前的高层住宅。高层住宅小区今后也会沦为现在的老旧小区。这就是楼市建筑的更迭。

因此，拆旧建新可以解决今后房屋过剩的问题，而房子也不会轻易达到饱和，更不会轻易就满足所有人的居住需求。至于有些人想问的这样的大宅那么贵谁会买？不用担心总会有人买的，也许你就是其中的一份子，20年前高楼大厦不也是普通人可望而不可即的吗？现在不就是寻常百姓家吗？

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