2018深圳这些二手房卖的*！

2018年的深圳二手房，经历了“三价合一”、“731新政”的“双重打击”，成交量一直维持低位。国土委的数据显示，去年深圳二手房成交73047套（约609.49万平方），而2017全年二手房是73830套，足足少了800套。

对比一下，去年深圳二手房市场差过2017年，其实并非二手房住宅市场差，而是深圳二手房的商业市场差。因为2018年深圳二手房住宅其实成交是比2017年的住宅多出1000多套，而2018年的深圳二手房商业则比2017年差，这本质的原因就是因为深圳新房市场大量商业供应，加大了新房抢占二手房商业市场。

可见，2018深圳二手房住宅还是很稳定的。从区域来看，龙岗依旧是成交大户，紧接着是宝安、福田、罗湖、南山和盐田。从数量上看，龙岗成交量有所降低，南山福田则有所上升。

爱home今天统计了2018全市二手房的成交数据，为大家整理出各区成交*火的楼盘，以及*、地铁房，喜欢的话可以收藏一下哦！

全市楼盘TOP10成交记录统计

深圳市的热销盘一看就是工薪为主力。除了公寓神盘嘉葆润，一色的低价位刚需入门盘。布吉为主力，布吉楼盘数量、累计套数都是深圳*。说明刚需很难买得起白富美的老婆。而分流到民治、分流到福田南的，也都是低价位盘。罗湖布心雍翠华府也因为花园小区、公立*、地铁而上了榜单，原因也是便宜。

整个深圳看起来，没有了疯狂的炒家，深圳的购买力就是100万及以下*，200-500万总价2-3房。

各区楼盘TOP10成交记录统计

南山区

南山楼盘，成交的标签也是“刚需”。西丽、前海、南头，是成交的主力去。充分照顾和体现了南山码农的购买力。

华润城虽然本质上不是刚需盘，是准豪宅。但是在豪宅里，华润城就算是是“刚需”标签了。说明腾讯等互联网明星企业的中层，虽然收入很高，但是还是以1000万左右为购买力门槛。

福田区

福田成交*多的嘉葆润金座，非常代表了“公寓-租赁-高增”在深圳的投资趋势。嘉葆润金座是一个4.5米挑高的准复式公寓，坐落成熟的福田南新洲板块，交通、工作便利，租金靠谱，所以成交很旺。福田的成交主力，绝对是福田南，福田南是目前市区的“价值低谷”：位置CBD、房价像关外、生活配套很齐全、学位普遍还不错。近年，福田南房价已经涨了一些，但是成交还是很好。

宝安区

在这些区域的榜单来看，宝安的购买力还是不错。算是中级中产的购买主导了。主要是碧海、西乡成为打榜之星，而宝中小户型也很受欢迎。

小户型高价位到了7、8万，低价位则是带2.5梯队学位的文汇花园、更是刚需代表了。

龙华区

龙华在成交价上，是超过了盐田。微超罗湖。与福田南旗鼓相当哦！这说明，龙华已经被白领和中产默认为市区了。也说明，深圳主流置业阶层，已经不对深圳有明显的市内、市外的划分。龙华的成交主力是性价比*明显的民治、清湖。

罗湖区

罗湖区房价跟龙华、宝安差不多，是悲还是喜？对投资客和老业主，当然是涨幅获利少一点的捶足顿胸。但是对现在的非热门行业从业者和学位刚需家庭来说，就是天大的一个好事。罗湖区在*、医院、轨道的资源密度上，10年内都是深圳*顶配的。但是，只需要关外房价就能获得这一切，还省去塞车劳顿，真好。罗湖的成交分6、7万的一梯队学位房，及4、5万的2-2.5梯队的学位房。

盐田区

市场平静下来，盐田的房价就不显得是特别的低。主流成交价在3万多到5万多，说明购买力是很足够、实力也不错。毕竟盐田的卖点*不是市区，第二不是地铁，第三不是学位。盐田卖的就是小生活，小确幸，小如意。盐田产业单一，生活市民化，楼盘类型档次很多。山海资源很好。无论市场冷也好热，盐田的房间都是能稳在这种价位，说明喜欢盐田的人是很喜欢盐田。

龙岗区

表面上看，龙岗房价跟坪山差不多。实际上，龙岗区南北、东西跨度太大。这个统计图来分析是不够充分的。龙岗的布吉、龙岗中心区的房价其实是很高的，基本到了5、6万，并不低于龙华。龙岗的其他版块就价位明显低一些，在3、4万为主，但是目前交通情况比坪山还是好很多，更成熟。但是龙岗没有但2万多的，而坪山、大鹏还是很多2万多的。

坪山区

对于坪山来说，算是白领扎堆的主选区域，成交单价分布是深圳*吧。*2万，高位数也就是3万多。稍微有点生活质素追求的白领，大体上都在往坪山跑。坪山有深圳*年轻的产业群，也有深圳*年轻的楼盘群，也有很多的大规划、配套和轨道交通。低单价就是硬道理，坪山是正在崛起的白领之城。

大鹏区

大鹏片区是深圳成交价均价*的区域之一，确实深圳生态与山海资源*的区域。4个楼盘，代表了不同的类型：有大梅沙地铁口小户型，2万多小公寓，博弈地铁通车的增值；有葵涌的北师大名校学位房，以深圳*总价、入读目前的二梯队*，博*未来晋级一梯队的可能；有山上别墅区的公寓，2万多应该是解决养老问题了。有老城区的老破旧，博的是地铁附近的绝对价值。

光明新区

光明新区成交热盘和套数都不多。说明还不是二手房的主流区域。光明新区的楼盘都比较新，自住客多，流通到二手市场的不多。光明新区这两年的新房售价也不算太贵，低于龙华，接近与沙井。所以选择光明新区新房的比较多一些。成交的二手房，*单价2万多，其他是3万多的次新房。说明光明新区二手房交易价格还是比较低。是很值得购入的。

全市学位房成交记录统计

更愿意为孩子的未来打call的，依然是刚需、小中产的妈妈们。阶层升级的拼搏力量很大。交易量大的，除了罗湖螺岭外国语是*梯队名校，其他都是第二梯队为主（暂把名校分校纳入二梯队）。龙华大南区（含高级北校区，潜龙，民治），成为全市学位房和准学位房成交*热，说明这种中产次新房&潜力板块*受年轻家庭认可。市区福外、螺外，都是以小户型、低门槛占了成交主力。宝安文汇学位，以3万多的均价吸引了一众码农和小微企业主。

*亮眼的是南山只有诺德假日花园凭南山实验分校挤入了榜单，并成为榜单里学位房单价*贵的。说明科技园码农比较认可前海概念，又喜欢新的房子。

这个榜单里，翠竹、香蜜湖、南山的高总价、大点的面积的楼盘都没入榜。不代表这些板块不具备市场和增值，而是动辄千万总价起的房子，早就把普通中产挡在门外了。

全市地铁房（500米以内）成交TOP10

地铁房买的多的还是刚需，极重性价比。都是福田南、罗湖、布吉的房。单价相当于关外水平的房，户型面积更紧凑，总价比关外还低。同时，*也不错，二梯队学位为主。说明，潮水退后，深圳还是刚需主导的城市。

各条地铁线成交数量

这个榜单，说明深圳的IT码农、金融民工、贸易白领，还是被高房价压抑着，以龙岗3号铁和西丽地铁为购买主区域。很明显不是以2号的豪宅线为主。上榜的都是朝九晚五领薪和小微企业主等打卡一族。

爱home线下年会

2018年，是中国楼市的一个重大拐点。

全国普加限价、限售政策，各地增加入户时间年限要求，银行贷款也大为降速降额：楼市从一片欣欣向荣，走入沉郁冬天。

但是，冬天不会漫长。仅到2018年12月份，各地开始放松迹象，在购房资格、新房限价、限售方面，逐个破冰。

眼前，正当2017-2018楼市调控2年后的，降价笋盘潮；

未来，2019年，金融、限价、限购松动潮涌。

对于刚需和改善置业者，中产阶级家庭，要如何在这个转折点，做好家庭不动产资产规划？是置换，还是加仓，还是融资？

房地产，从一房难求，到交易冰冻，对房地产行业的从业者，也影响巨大。二手、新房、代理、自媒体，多维冲击，传统中介难以为继。但是，也一样有公司业绩饱满。

房地产从业者，应该如何看待，楼市政策及互联网趋势双重之变？

爱住家，精耕房地产4年，构建了投资、自媒体、交易、金融多重服务体系；并率先构筑粤港澳大湾区房地产服务网络，成为一个立足深圳、设点香港，服务楼盘覆盖东莞、中山、惠州的密网房地产服务机构。同时，亦与美加、澳新、日欧、东南亚多个国家的房地产机构建立合作关系。

成为，能真正帮新中产，在信息、研究、服务、交易、金融规划、海外置业的落地

2019年，芳姐依旧来个开年大讲给大家一个良好的智识开端，让大家尽早明确正确策略、不走弯路。

讲座主题：

1.2019年楼市趋势及分析主讲人黄芳

2.中国房地产业内洞察主讲人黄芳

3.2019金融市场*新动向主讲人一级金融顾问

4.一线权威解读：真实的2018楼市情况总结主讲人一级投资顾问

5.片区规划师方法论总结，交流策略思路主讲人谭惠心

6.与专家、置业顾问一对一交流

活动时间：2019.01.27（周日）下午5点- 晚上10点4点30分开始签到入场。

活动地点：酥心别墅，深圳市龙华区梅花中路梅花山庄欣梅园C5栋

附近交通：塘水围村公交车站（步行500米左右）

建议大家绿色出行，百度地图可以导航，很方便的

活动门票：

原价1299（ 含499 爱住家购房建议&导购服务和下午茶、晚宴餐费）

早鸟价999（1月24号前报名）

前五名报名特惠799（内部年会，名额只开放10个，且报且珍惜！）

现场还有神秘礼物哦！

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