限售政策其实既保护了新房的销售，又盘活了二手房的库存

来源：房产老J 发布时间：2019-01-26 00:00:00

楼市调控是有力保障楼市环境两性向好的重要保证，房屋限售也是楼市调控当中十分重要的一项举措。房屋限售是指对已经销售的房产限定销售期限，一般“满五*”的房子再出售税率*。但是也有不少城市是直接对新购的商品房进行限售，限定一定年限的期限，该期限内房屋禁止销售。这样的举措确实给通过倒卖新房炒房的炒房者带来了诸多麻烦，也有效地打击了炒房的行为，并且行之有效。不过就是这样的一个好政策，其中也隐含着对于投资客的利好。

过去的楼市总体向上利好发展房子在自己手中持有一段时间就可以涨价转手，但是限售之后的房子就需要等限售期过后才可以销售，长期的持有房产就会产生资金压力，自然就减弱了炒房的发生。可是无论如何楼市的总体发展都是积极向上的，所有只要守得住限售期，之后的房价一定是涨的，大概率之下是稳赚不赔的。

对于购房者而言总喜欢买新房，这就是为什么炒房者炒房容易的原因，因为炒房者持有的是新建的商品房，没有人居住过。相比之下二手房的市场就没那么大的优势了。二手房的市场房子一般都是五年起步，这样的房子容易受到购房者的排挤。但是打击炒房之后新房直接转手的机会变少了，新房的买不到就只能买二手房了。这样的情况之下更受欢迎的自然是满五的房子了，房龄短成色新啊。这样看来限售的政策恰好盘活了二手房的库存，盘活了这部分市场。

对于投资商品房的购房者来说，虽然遇到了限售但是可能赚的更多了，这是为什么？因为对于购房者来说房价的上涨随着时间的推移是越积累越多的。并且投资的房产可以在限售阶段出租这也是有不错收益的。经过大约五年的限售期之后房子的价值差不多可以翻倍，这个时候投资者再以稍低市场价格的售价销售也是很快可以获得收益的。

对于刚需来说这样的房子也充满了吸引力，目前房价相比五年前翻倍，购买刚刚从限售当中释放出来的房子就可以低于当前房价买到较新的房子，这是双赢！

与此同时，限售的政策也是对于新房销售的保护，只要限售政策一出几年内的新房就不能冲击当前的新房的市场，购房者要么买老房子，要么买新房只能这样买房。所有说限售政策既打击了炒房的行为也保证了新房的销路，同时也让投资客赚了更多。

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