楼市放松，才是“利空”——菏泽取消限售被实锤？

乌合之众-投资理论：大众一起赚钱，不存在的！

真正的多军，从不希望2、3年就可“套现”一次。

复利投资，生生不息：周期短、风险大；周期长一点，才行得万年船。真正安全的投资，一定是“慢”的。我们买楼，都是2011-2012年，别人不敢买时买。因此，稳妥收获2015年的回报，并顺利优化仓位组合。然后，再耐心等5、6年后的套现机会。

我们从不想，2016年买、2018年就能卖的策略。

芳姐一直告诉大家的是规划3年现金流

真正的多军，是欢迎楼市调控的。因为，我们不希望高位崩盘。市场狂热时，欢迎冷水浇下。

芳姐经历过3轮楼市大调控，经历过非常多次的楼市小调控。从没见过，像今年那样，金融圈和地产圈一起“预测”：2019年楼市调控将会放松

传统上，金融与地产是“对冲”的；金融投资和地产投资，彼此争夺“投资者热钱”。哪怕楼市再热火朝天，金融业都不忘“警示”过热的泡沫，终将导致楼市的疯狂走向破灭。

但是，2018年全国楼市调控以来。金融圈总是对“楼市降温”这个认识，定不下心来。房企股票价格，跌跌又涨涨。

大概11月左右起，被宏观国内外指标压制的金融人士，还是把希冀放到了“房地产”这把尿壶上。认为要“稳”经济，就必须重启房地产、重启大基建。因为经济要“稳”，所以2019年楼市调控可能会松

任**炮说过：经济不好了，房地产这把尿壶就要拿出来刺激刺激了。

于是，各种“放松”的传言来了

确实，似乎2018年以前，只要世界经济不那么好，只要楼市调控一放松，好像经济就反弹了。

以前，世界经济是个波浪线，起起伏伏。降地下去，也升得起来。虽然世界股票偶尔跌没了底裤，但总是能被4万亿放水拖出低谷。这一次，据说世界经济是个“L”型。在L字母里，节操进入底部后，就不再上来了。

这对金融圈人士来说，暗示底部不一定会弹起来。

世界经济，不弹起来？

那些2017的股民、2018的质押股东，可就觉得日子难熬了。纵观世界内外，似乎每个国家，都存在内忧外患。巴黎上街。英国纠结。连美国都找不到经济增长点。连高科技泡沫都流失了信众。连特斯拉在美国都吹不起估值。

全球股民，能把希望放到哪去呢？

提到世界的救世军，就提到了勤劳勇敢的中华人。

只有中国，会为了友邦，勒紧自己裤腰带。世界订单减少。大家都希望中华大陆再来点儿n万亿，再来点儿全国高铁、高速、棚改，再来点儿房地产去库存，再来点儿中国内需消费。希望中国进口矿石，进口机械设备，进口金融资本，进口顾问服务，进口粮食，进口高端消费品。

如果中国成长为“大市场”，世界就能增加很多“订单”，为各国源源不断、输送GDP。

”L“就反转为”V“了。

听起来很不错。不如开始期待尿壶：调控放松传言，层层袭来。

但是，中国经济并非完全靠房地产

中国经济完全依赖房地产，这个想法，是错的。

房地产，是中国从极孱弱，走向复苏、茁壮、强大，的一个结果。中国的这40年的改革开放，是百行各业齐头并进的一个过程。大家相辅相助。没有房地产，中国依然搞得起制造业、通讯和互联网业。没有制造业、通讯和互联网业，中国的经济必然达不成现在的“完整的工业化”。没有工业化、新商业、互联网，就业就不好，老百姓哪里会有钱买房呢？！

房地产确实可以刺激经济加速度。但并不是“经济尿壶奥特曼”。

我们不否认土地财政现象的存在。但是，top50强城市一定不只是靠“土地财政”搞定的。房地产是政府融资的一个手段，但不是*的重要手段。一个国家的崛起，靠了方方面面的资金来源。以中国南方为例，港澳资金、外国资金、海外华人资金、民间自筹资金、银行资金、政府财政...都是经济建设资金来源。

产业实力强的城市，没有房地产也死不了。

经济产业有问题的城市，搞房地产也没什么用。

否则，怎么有些地方有空城、睡城、鬼城呢？从来就没有过一个城市，能只靠“卖土地”、“卖房子”，就循循不息的发展起来。国家的发展，靠工业化、内需市场、进出口推动。发展资金，靠多种来源、靠金融。国家发展的结果，是城市发展上、城市人居体验增强。城镇化，是“经济发展”的结果。老百姓有钱了，才敢贷款买房。房地产，并不是经济发展的“因”，而是经济发展的“果”。

经济不好的城市，有无房地产，城市都好不起来。

暂时信源：菏泽调控放松可能是真

据说，菏泽的调控放松，本身是为了”压制房价上涨“。

菏泽，据说是一个”非常与众不同“的城市。据说，菏泽是中国棚改*大城。而且，主要践行”货币化棚改“。老百姓拆旧，得了一大笔现金。这些现金，*终也是要换成房子的。

可是，因为”限售“，导致，菏泽可售的二手房，不够。拿到棚改赔偿金的人，就可能会抬高二手房价。所以，取消”限售“，就是增加菏泽二手房的供应；增加了供应，二手房就不会被哄抢，就不会被动涨价了。

听起来，是一个很符合”市场经济逻辑“的政策。属于看起来放松，实际上是”有助压制房价“的调控手段。但是，政策，局部可以松动，全国不再一盘棋。

放松调控，也是可以传染的

如果”因城施策“，不是全国一盘棋的限购限贷限售；有很多的三四五线城市，确实经济不够强大的，也会次序跟进的。2015年以来，有的城市楼市复苏比较迟，去库存大潮来得后；库存还没销完，就被2018的手给压住了。当地房地产确实憋地慌。政府也憋着。都等别的城市带个头，放松一个看看。

菏泽之后，必有跟进者。

12月19号，网络又有消息传来：珠海金湾、斗门两区限购放松，1年社保即可购房。

房地产救经济，这个想法很毒药

让房地产成为“经济尿壶奥特曼”，这个想法很毒药。

世界经济的复苏，得多行业一起奋斗。不能依赖单一国家、单一产业，单打独斗地反转世界级经济。

投资，就是羊群效应。

一旦房地产成为普遍迷信的“发财效应”，很多人就会义无反顾地冲进房地产。如果楼市普遍放开，量价两旺，明星盘收益超跑股市。那么，老百姓自然跟风入市。不惜一切代价买房。泡沫，曾在2017年推高。放松调控，那就是钢丝绳，高处不胜寒...。

这一轮，楼市热度被调控下去，其实是件好事。

中国的城镇化，还远未结束。如果没有资金能力的约束，人们“住得比以往更好”的愿望是停不下来的。“美好生活”的美好，就是老百姓的消费可以“轮次升级”。住宅“改善升级”，并没有终点。

对于经济产业发达、一派欣欣向荣的城市来说，要的是未来10年、20年稳打稳扎的城镇化。城市能迭代着，不断升级下去。房地产市场，也就能一直存在下去。

发达城市，是不需要“房地产救经济“的。

而经济、产业不健康的城市，房地产也救不了。

土地财政，如饮鸠止渴。经济可以适速复苏。不需要一剂猛药。

也许世界经济很差。也许欧洲陷入困顿。

世界挤泡沫，全球的人都会感觉很难受。因为老外收入减少了嘛，因为老外生活降级了嘛。但，这是这代世界发达及较发达国家的人，必须接受的小苦难历练。世界经济放缓，我们宁愿勒紧裤腰带，多吃点儿馒头；也不能以为，通过大陆楼市泡沫化，就能刺激全球经济；能为各国带来订单。

世界需要的是更深层次的产业结构、消费结构调整。不但产业要重构，世界各国间的秩序也要重构。才能解决，世界经济可持续化的问题。

楼市可以“择城放松”，帮助萎靡的四五线弱城去库存。但是，不能成为刺激主动力。

民生大基建可以有。基建和城市配套，即可以刺激经济，又能改善民生，还不会产生楼市泡沫。期待，亚洲大陆，基建全面赶欧超美。

有没想过，美国真正来个经济大崩盘？

潮水退时，五大洲的陆上韭菜，才是裸泳者！