副中心终落地，“抄底”环京正当时

期待20年，副中心终于利好落地！

关注北京房地产市场的人，肯定不会不知道和平里北街2号，这里是北京市土地整理储备中心。记录了北京历史上一宗宗地王。但下个月开始，这个机构将搬迁到通州。

11月15日，北京市政府正式启动搬迁，接下来会有40万人相继搬到通州。

随着北京市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门迁入北京城市副中心行政办公区办公，北京城市副中心行政办公区已经全面正式启用。

通州区长赵磊表示，目前，市级行政机关已开始搬迁入驻，通州区进入了城市副中心的时代，城市副中心的发展和建设也迎来了副中心的周期。

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。*近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富红利成为了更多人关注的内容。

去哪里买房，哪里还能买房，这个问题困扰着所有人。很多人在伟哥微信的后台、朋友圈咨询有些城市还能不能买房。其实很多人都忽视了副中心落地给北京、给京津冀带来的价值逻辑变化！

环京市场的价值再爆发

环京市场可以说是*近2年全国房地产市场变动*剧烈的样本，那么如何理性的看待环京市场？提到环京当然是绕不开通州副中心，因为这代表了北京这个全国*的经济、政治、文化中心的溢出效应。

通州副中心这个概念在2017年3月前，可以说是全国*醒目的楼市推动剂，在过去几年通州包括周围的廊坊。天津的武清等多区域，都被这个政策剧烈刺激。但后续因为市场调控的加码，这些区域市场出现了一些变化。

环京市场可以说是*近2年全国房地产市场变动*剧烈的样本，那么如何理性的看待环京市场？

北京楼市格局已然定型，这就意味着，购房的政策和成本门槛都不会轻易降低，加上今年北京再次更新产业限禁目录，人口和产业还将不断向外迁移，环京楼市价值潜力已然毋庸置疑。相比其他城市，环京区域泡沫除尽,就是日渐可观的价值。

回到常识角度，客观看待环京楼市，我们可以发现，自2017年6月至今，一年半的时间，环京可以说已调整充分，相比其它三四线城市房价非合理的涨幅，环京不仅拧干了“水分”，去除了“泡沫”，甚至还存在相当程度上的被低估。

经过了一年多近两年的严格限购后，北京以及环京市场都已经在底部运行一段时间了。而且随着时间的推移，越来越多的市场行为在反馈着不同寻常的信号。

即使对比全国很多三四线城市的房价，环京的价格都可以说具备了很高的性价比，何况利好在全面落地的当下。

环京楼市价值的牛鼻子在哪里？

买房其实就是看GDP，即政府对一个区域基础和公共资源投入多少，以后就能在这个土地上长出多少！这种情况下，环京在未来的确越来越有投资的价值。特别是交通距离！

《京津冀协同发展规划纲要》提出打造“三轴”，即京津、京保石、京唐秦三个产业发展带和城镇聚集轴。随着“三轴”不断完善，到2020年前，将基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5-1*通勤圈，京津保0.5-1*交通圈。

整体看，北京向东的趋势依然在持续。选择环京大部分人其实首选2个区域，1是燕郊，另外一个是武清，燕郊的优势是区位更靠近国贸，可以说是北京的飞地，但缺点也同样明显，行政规划只是乡镇，年轻人可以容易居住，但子女教育等问题相对难。而武清则可以解决教育和户籍问题。整个天津都有“超级高考城市”的标签，这让武清优势明显。就拿2017年高考本科录取率来说，河北36.91%，山东30.04%，而天津是87.24%

所以如果是年轻人或者投资，伟哥觉得燕郊、武清都不错，而如果考虑改善和家庭*，这一点上武清凭借着优越的地理位置、超前的规划以及绝对的生态绿化环境，成为市场关注的焦点。

武清区，位于天津市西北部，地处京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”之称，是京津冀协同发展战略的重要核心区。

2017年，武清区GDP为1186亿元，位居天津市第三名。其中，实现民营增加值822.49亿元，占地区生产总值的比重为70.8%，民营企业活力十分明显。

武清区的发展目标是：京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市，主动对接京津冀消费大市场，电子商务、高端商贸、休闲旅游等。武清已经成为京津冀交界的核心住宅区域！

一二线容不下肉体,三四线城市放不下灵魂，这是*近网络上非常流行一句话，特别是北京*近几个月爆发的租赁市场租金上涨和群租公寓集中爆发的甲醛污染。让年轻人选择长久租赁解决居住问题的选择显得不是非常明智。这种情况下，这个人群在积极的寻找灵魂与肉体都可以容纳的区域。

能够兼顾情怀与生活的，必然是一座城，首创新北京半岛总占地面积高达298公顷，总建筑面积约300万平米，综合容积率1.0，整体绿化率超过40%，分区居住组团地块12个，未来将可容纳5-10万人口居住。

区别于传统的居住区，在这个项目上，首创打造了意大利，西班牙，英伦、新中式四种代表风格，所以，在项目正式落成时，这将是一座具有多元风情的小镇社区。以生态宜居为核心的低密度人文特色小镇。

远期全面建成后将成为一座交通便利、环境优美、设施完善、居住舒适、生态宜居的国际风范小镇。

整体大盘项目的规划由低密度、花园洋房、小高层组成的住宅板块、文体教育板块、商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等六部分共同构成。

（项目实景图）

无论是对于年轻人来说，还是对于改善一族，交通肯定是买房置产的一个重要考虑因素：首创新北京半岛所在的武清区高村，紧邻北京通州永乐店，是天津离北京*近的一个区域，是“环北京30公里都市圈与京津经济走廊”重要的交界点。20*高速*北京东五环，一*内通达北京、天津、廊坊。

拥有高速公路、城际高铁完善的交通路网体系。城际高铁未来预计会在亦庄和永乐店这一位置各设置一站，永乐店高铁预留站距离项目3公里，开通以后将大大方便的出行，项目专属京津高速匝道口已于2015年5月正式通车。

这个社区更不仅仅可以休憩，更是一个配套完善的宜居之所社区内配套完善，功能齐全，集餐饮、休闲、健身于一体的京津汇会所已于2015年4月正式营业、澳洲排名前三的黑利伯瑞国际*已授课：

英伦主题商街：

幼儿园，*，*，医疗配套，西班牙五星级酒店、特色培训机构及现代化办公等。

首创新北京半岛目前在售的产品形式多样，包涵高层、别墅、商业等等。目前销售的主力产品当属禧瑞琨庭板块首次开盘的住宅产品，包含69-90平小户型（69平两居、77平两居、90平三居）以及140-160平米精致墅居。

（高层部分效果图）

坡屋顶、院墙、青瓦，浓郁的中国特色传统符合，给项目带来了浓厚的文化韵味，端庄风华、清新脱俗。为中国人的生活习惯而量身定制：

（别墅部分效果图）

首创禧瑞系引领一种生活方式，北京CBD为原点，布局全国，秉承“让都会生活 回到院落”的生活主张，由绿色城市人居出发，以占据城市资源，高端生活配套为基本，创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序、东西方文化精神相融合的都市绿色健康低密人居。

（别墅部分效果图）

传承有秩，凝眸墅院生活，承袭中式建筑风格，匠造墅居院落空间，留存自然与文化的双重痕迹，质朴大气浑然天成。

同时，由舒享、健康、雅苑、精质、礼序、无限六维出发，匠传东方之美；对空间全面考量，以养浩然之气，传达淡然豁达的居住境界。

（别墅部分效果图）

副中心*的利好落地了，首创新北京半岛这样可以兼顾情怀与生活的项目更值得关注。作为超级大盘自身的不停迭代升级，也给了关注并选择了这里的购房者更好的回报！