每日昱言 | 楼市“松绑”继续蔓延？广州出台公积金提取新规

市 场

两部委：推动物流园区改扩建 鼓励先租后让等方式供地

12月24日，国家发展和改革委与交通部共同发布《国家物流枢纽布局和建设规划》。《规划》提出，推动快递专业类物流园区改扩建。鼓励通过“先租后让”、“租让结合”等多种方式供应土地。截至2017年底，全国营业性通用仓库面积超过10亿平方米，冷库库容约1.2亿立方米，运营、在建和规划的各类物流园区超过1600个。

点评：总量不低

广州楼市新规：在毗邻城市购买首套房可申请提取公积金

12月24日，广州市住房公积金管理中心发布公积金新规，符合11个条件之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。新规中提到，在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关，下同）购买拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

点评：以人为本

南京：拟2035年新增城镇住房240万套 供给多样化人才住房

12月24日，《南京市城市总体规划(2018—2035)》草案在南京市规划展览馆展出并通过网络发布，即日起至2019年1月24日进行公众意见征询。该总规中提出，要建设更具公平安全的宜居城市，2035年规划新增城镇住房约240万套，供给保障性、改善型、享受型等多样化、可租可售的人才住房。总规表示，要将南京建设称具有国际竞争力的国家中心城市，推动都市圈一体化发展，将宁镇扬三市打造成为南京都市圈同城化发展的先导示范区。

点评：未来可期

今年主要一二线城市土地收入普遍缩水，土地流拍宗数创新高

经济参考报消息，由于2018年以来土地流拍数量明显增加，土地价格持续低位徘徊，溢价率大幅降低。综合全国数据来看，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。据相关机构数据显示，2018年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。此外，2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的*值。

点评：地市冷清

土 地

深圳前海蛇口片区综合规划正式获批 规划范围37.9平方公里

12月24日晚，深圳规土委官微发布消息，深圳市人民政府正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，规划范围面积约 37.9平方公里，包括了国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。

点评：核心区域

上海普陀即将挂牌一宗宅地 起价39.79亿元

近日，上海市普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块土地使用权出让方案已获区政府批准，该地块即将挂牌出让。根据公告披露，此地块位于长风新村街道，用途为住宅。出让土地面积30603平方米，出让年限70年，容积率2.5，计容建筑面积76507.5平方米，起价397900万元，楼面价52008元/平方米。据了解，地块属于内环内，自2010年以来，仅2014年与2015年在内环内出让过3宗纯宅地，成交总价达70.8亿元。

点评：稀缺宅地

企 业

招商蛇口前海土地补偿价值432亿 置换建面498万平米土地

12月24日晚，招商局蛇口工业区控股股份有限公司相继发布《关于签署前海土地整备协议的公告》及《关于签署合资合作协议的公告》相关公告，对前海片区土地的土地整备实施方式、补偿价值、土地使用权置换方案以及后续合资合作的实施方案进行说明。根据公告，招商置换用地面积约为42.53万平方米，总建筑面积约为212.9万平方米；前海作价出资用地约50.14万平米，建筑面积约为284.86万平方米，合计用地面积约92.67万平米，总建筑面积约497.76万平米。

点评：*