碧海新盘精装交楼却因货不对板维权，捆绑装修到底合不合理？

近日，小编收到网友爆料，位于宝安碧海的华丰前海湾一期陆续交房了，本该高高兴兴搬进新房的业主，却发现了不少问题。这个上半年备受关注的楼盘，此刻因交房质量问题闹起了“维权”。

12月中旬，华润前海湾一期的业主就开始维权，主要原因是交房装修“货不对板”以及物业公司与之前宣传不一致。业主表示，精装修交房中出现了地板破裂、墙面渗水、大理石脱落等“安全”问题。

华丰前海湾一期2017年的均价在7.3万左右，购买需另外签订5800元/平的装修合同，算下来一套*少要多交50万的装修费用。50万起的装修，按理说应该是比较理想的，但从业主反馈的情况来看，的确是问题有些严重。

据了解，华丰前海湾今年5月份备案了二期产品，均价7万/㎡，相比一年前的一期便宜了3000元，装修费还是5800。当时已经有部分一期业主表达了房价下跌的不满，目前交房期间，加上装修问题，一期业主也“坐不住”了。从上面的诉求书来看，业主多多少少也提到了房价的因素。

小编在人民网看到了业主的投诉信，主要问题还是针对“捆绑装修”。

过去两年，由于“限价令”，深圳不少开发商都开始精装交房，甚至与业主额外签订“装修合同”，装修费用1000-6000元不等。虽然明令禁止，但这样的现象依旧存在。去年交房的很多新盘，大部分维权都是因为装修。

楼市“限价令”下，开发商卖装修房的多了，甚至西安还将规定新建住宅必须精装修成品交房。但购房者认为开发商捆绑装修属于变相加价，开发商认为国家鼓励一次性装修，不存在违法违规行为，那么现在市场上的装修房到底是否合法？

其实主要问题还是装修是否是“另外收费”，不包含在备案价之中。

相关规定：

《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》（2009年10月1日起施行）第十七条：

推行住宅装修一次到位。鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房。

政府投资建设的保障性住房的装修应当一次到位。

政府投资建设的办公场所装修完成后八年内不得重新装修。确需重新装修的，应当经主管部门批准。

中共深圳市委《关于推进住宅产业现代化的行动方案》深府【2008】42号

第二条（七）、第五，强力推进住宅一次性装修，力争2010年底前，销售住宅实现100%一次性装修。

广东省住建厅《关于印发杨细平、张少康同志在2018年全省住房城乡建设工作会议上讲话的通知》（2018.3.2）

第三条：2018年的主要工作任务（二）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。2.要加大房地产市场秩序规范整顿力度。要持续整顿规范房地产市场秩序，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。特别是对于“双合同”、拒绝使用住房公积金、捆绑销售等违法违规销售行为，要进一步加大查处力度，并及时向全社会公布。要依法依规严厉打击，对领头的企业，该重罚的要重罚。要进一步建立健全跨部门失信联合惩戒机制，将违法违规企业及其责任人记入信用不良记录并公开通报。

从以上规定可以看出，国家鼓励开发商装修房入市，但是由于房地产调控预售限价，捆绑装修又成为开发商突破限价的手段，受到政府的重点整治。

那么如何区别开发商装修房是政府鼓励的住宅产业化一次性装修到位还是违规的捆绑装修呢？基于《商品住宅装修一次到位实施细则》（简称《实施细则》）的如下规定和相关事实，有律师认为单合同为合法的“装修一次到位”（如华润城润府二期、半岛城邦三期），双合同为违法的“捆绑装修”。

捆绑装修变相提高了房价，一般装修费用都需要和*款一起支付，这等于提高了整个*价格，多则百万。如果提高了价格，却又不能提供与装修费用同等的质量，那基本可以坐实变相涨价的说法了。

开发商捆绑精装修加价销售房子，这样的做法无疑与房地产市场调控政策相违背，应该来说，不管是精装还是毛坯，选择权应该在于购房者，而不是成为楼盘的捆绑销售。

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