每日昱言 | 续期费用不到房价一成！浙江首个商地使用权续期方案出炉

市 场

统计局：12月CPI环比持平全年涨2.1% 房租同比涨2.5%

1月10日，国家统计局发布数据称，2018年12月份，全国居民消费价格同比上涨1.9%，环比与上月持平，2018年全年全国居民消费价格上涨2.1%。其中，2018年12月份居民居住价格同比上涨2.2%，影响CPI上涨约0.48个百分点，环比数据则持平。其中，租赁房房租消费价格环比持平，同比上涨2.5%。

点评：基本平稳

土地成交溢价率创新低，延续下行趋势

经济参考报消息，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。截至2018年12月末，40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米，环比上涨1.3%，同比下跌13.7%。从历史数据来看，40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落，2018年3月进入负区间，同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

点评：底部已现

多家房地产企业布局物流地产

近期多家房地产企业布局物流地产项目，部分公司出资力度较大。《国家物流枢纽布局和建设规划》2018年底发布，明确对物流用地支持。物流地产一度被行业认为是新的风口。对此，业内人士表示，物流地产租金较低，但相比其他地产项目盈利性仍有待提高。房企布局多由于物流用地拿地相对容易且便宜，看好的是与物流地产配套的商业和住宅项目。有的公司则积极盘活物流地产项目。

点评：并不简单

北京二手房价格十年来首现年度下降

21世纪经济报道消息，近期，政府主管部门和多家研究机构相继发布北京2018年的楼市数据。数据显示，北京二手房均价十年来首现年度下跌，居民购房杠杆明显回落，消费者和业主预期下调，出现业主降价卖房现象，土地市场遇冷。但同时，共有产权住房等保障性住房供应创新高，集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

点评：政策所困

土 地

浙江首个商地使用权续期方案出炉

近日，海宁龙祥大厦20年土地使用权到期，且涉及到不少公寓业主。海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。3137元/平方米相当于房子市值的7.5%。据了解，这是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

点评：代价不低

深圳龙岗*新城市更新草案：四住宅项目重建面积40.8万方

深圳龙岗区城市更新领导小组近日发布了关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》（草案）的公示。此次计划草案共涉及4个居住项目，1个综合整治项目，城市更新单元拆除重建用地面积合计40.8万平方米，综合整治用地面积1.6万平方米。该计划包括白坭坑荔枝园片区更新项目、甘坑鸿利达厂区更新项目、石龙坑片区更新项目、同乐社区丰顺片区项目以及亨利.戴生活艺术体验园综合整治项目。

点评：规模不小

华夏幸福2018年12月新增17宗地块 土地面积39万平方米

1月9日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，去年12月单月，公司及下属子公司竞得土地面积合计约为39.00万平方米，成交金额合计约为5.02亿元。据了解，2018年12月，华夏幸福共斥资5.02亿元竞得17宗地块，其中，3宗位于安徽，9宗位于河北廊坊，河南焦作、河南长葛、湖南、湖北、江苏各落一子，土地面积合共39.00万平方米。

点评：投资谨慎

企 业

龙湖2018全年销售额2006亿元 同比增长28.5%

1月9日傍晚，龙湖集团控股有限公司公告称，2018年累计实现合同销售金额2006.4亿元，同比增长28.5%，合同销售面积1236.3万平米。其中，2018年龙湖分区域统计合同销售金额为，西部472.4亿元、环渤海689.7亿元、长三角559.2亿元、华中70亿元以及华南215.1亿元。从公告中获悉，2018年12月单月，龙湖合同销售金额184.7亿元，合同销售面积105.3万平米。

点评：跨越2000亿

新城控股18年度合同销售金额约2210.98亿元 同比增长74.82%

1月9日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，其2018年全年累计合同销售金额约2210.98亿元，同比增长74.82%；累计销售面积约1,812.06万平方米，同比增长95.21%。据了解，新城控股在12月份实现合同销售金额约225.33亿元，销售面积约220.81万平方米。公告还披露了12月份新城控股的新增项目，在12月份新城控股共拿下了14宗土地项目，总土地面积为127.45万平方米，总支付土地价款为149.77亿元。

点评：*黑马

万科551亿购广信房产资产包完成交割 将引入合作方共同开发

1月9日晚间，万科企业股份有限公司公告称，公司购入广信房产资产包已完成交割。万科于公告中表示，将引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。目前多个意向合作方已分别出具“联合投资承诺函”，具体合作事宜尚在协商中。据了解，万科下属企业广州市万科房地产有限公司的全资子公司广州万溪于2017年6月29日通过现场公开拍卖竞得广信房产资产包，成交价为人民币551亿元。

点评：各取所需