国务院参事：逐步退出限价!深圳今年会放开吗？

上周，楼市被北京两幅地块取消限价“刷了屏”，大家都在猜测，这是否是“松绑”的信号？无独有偶，1月10日，国务院参事忽培元在第十届地产中国论坛提到接下来要“稳步退出限价”。

2019年，限价政策很有可能率先退出，限售政策在三四线城市也将无存在必要。

北京出让不限价地块

1月9日，北京市规划和自然委员会发布的建设用地出让预申请公告显示，朝阳区孙河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。这虽然不是北京近几年*次出让不限制价格地块，但在市场转凉与放松政策频出之时推出，还是引起一些关注。

这两个地块都位于北京朝阳区孙河乡，001号为居住用地，002号为住宅混合公建用地，起拍价为244900万元、238900万元。值得注意的是，出让条件上写明，两宗土地居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，商品住房不设定住宅销售限价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京两地块不设定住宅限价，信号意义很强，目的是为了打消房企顾虑。

“过去，北京土地市场降温比较厉害，尤其是限价和配建，使得房企的积极性下降，现在明确商品住宅不限价，是土地出让部门有意识的提示，希望房企积极拿地。”严跃进说。

忽培元：优化行政控制手段，稳步退出限价

1月10日下午，第十届地产中国论坛在京举办。国务院参事忽培元发表《改革开放的红利要转化为民生福祉》主题演讲。

对于地产界调整政策的大趋势，忽培元发表了四点看法：

一、稳预期、保持调控政策的连续性和稳定性，防止出现大的波动和反复，以及不该有的震动，这是我们需要把握的，也应该说是给地产人的一颗定心丸，我们不会大起大落。

二、有进有退，优化行政化的控制手段，一个是稳步退出限价，这是一种权宜之计，没办法的办法。实际上一切市场行为*终起作用的还是市场，人为的控制只是暂时起作用，所以我们从制定政策来讲，都要对这个有一个正确的理解。

三、要扎实做好一城一策的大的工作方针，一城一策实际上是实事求是的地产政策，就是避免一刀切，避免千人一面、千城一策。这是我们过去从正反两个方面总结的，这里面一个是要重指导、少强制，要多具体指导，少一些面上的简单化的粗暴强制。二是要给地方充分的主动权，让地方在自己特殊的环境下能够制定出符合当地情况的一些指导性政策。

四、要切实加强加快建立和完善基础性制度，我们在地产方面的制度建设还是有很大的空间。

忽培元认为，未来要出台规范性的一系列的政策文件，比如说我们在房地产政策体系建设上。此外，对于建立房地产市场的监控这个指标体系我们还是比较单一，这个空间比较大。要加强建设房地产的市场监测的体系。要建立制定更为科学的考核监督体系。要建立完善的指标体系。这些体系是我们基础性制度体系建设的很重要的几个方面。

多城不同程度松绑限价，深圳会跟进吗？

据不完全统计，2017年开始，全国超50城出台了限价政策。去年下半年，兰州部分城区、湖南衡阳、珠海、广州等城市不同程度的*先“松绑”了限价，多少反映出市场的真实情况。

长期来看，若供给端政策（如限价政策、限售政策等）没有放松的迹象的话，开发商提高供给的意愿和能力降低，土地市场的行情也将受到打压，长此以往，市场上的供应量将会大概率彻底出清。新房成交量受抑制，新房的新开工量也或将大概率下行，这将不利于房地产行业的健康发展。

价格需要弹性，才能反映供求变化。如果价格人为设定，就无法体现市场的真实需求，也很容易造成需求与供给的盲目。限价并不能减少购房者，相反，会吸引更多购房者的关注和入市，导致需求放大，加剧供不应求。长期限价势必导致市场价格信号甚至市场的长期扭曲，况且压抑越久，反弹越高。

限价退出似乎已成为调控*先松绑的部分，那么深圳会何时跟进呢？

爱住家创始人黄芳女士认为：

1.2019年，中国金融整体会宽松点，货币投放量会多些。

2.宏观需求导致，2019年中国二线及以下城市，楼市调控放松。对市场的影响，主要会是交易量的抬头；限价会放松，但是不会涨太多。全年涨幅10-15%。

3.一线城市不会贸然放松，尺度不会有二三四五线那么大。但是，限价可能普遍会放松。

4.对于深圳，有几个趋势或变化，是明显的：

1）纳税的豪宅线会抬高，很多房子的税费就会省下一笔，会激励改善客户入市

2）新房限价会适当放松，估计全年价格可能正浮动5-10%。但是限价政策不会完全退出。估计2年内都是政府指导价。

3）随着金融宏观宽松，随着二三线城市交易量复苏，深圳置业者的热情也会适当回复。

4）深圳楼市不存在急涨、大涨的可能的。只要价格异动（波动）错过15%（无论涨跌），政府就会干预。

5）预计2019年5月份以前，高杠杆的短炒客的资金链依然紧张；二手房4月份之前是*后抄底期。有些好房源，价值空间很不错（包括现在，市面上就有很多好笋盘）。

简单来说：2019年楼市稳中回暖，限价适当松动，成交量在下半年放大，*后抄底期在5月份之前！与深圳而言，整体环境会比2018年好，市场会更温暖，但是限购限贷限售不会全面放开！但是深圳依然是中国，*有前途的城市，大湾区*应该布局的地方！

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