共有产权住房，是购房者的好机遇还是止跌的调控手段？

房子是生活的根本，牵扯到房子的问题都是关乎民生的大问题。自楼市形成以来房价一路高涨达到现在的高点，各级城市也是因为楼市发展的时间不同而形成了不同程度的楼市发展阶段。但是不论楼市如何发展，时间如何变迁楼市的发展道路都是相似的，*终达到的状态也一定是一样的。所以说高房价是当前楼市当中一个共同的难题。为了平抑高房价又不影响商品房市场的正常发展各种政策性和保障性的住房横空出世。这些住房的形式都有一个共同的特点那就是不影响商品房市场，只保障中低收入家庭的住房问题。但是这类房子有一个共同的缺点那就是限制套型，面积不大满足不了家庭需求。随着政策的发展，一种新形式的房产出现，那就是共有产权住房。

什么是共有产权住房呢？简单点说就是开发商的房子以低于同地段、同品质房子的价格卖给购房者，剩余价值部分由财政出钱，个人与地方各占一定比例的产权房。在房产销售的时候购房者需要与地方按份分配交易所得。也就是说购房者当初占比多少，现在就获得多少收益。只不过是花了更少的钱住到了更大面积的房子。按照50%的占比来举例，购房者只需要花50平米的钱就可以拥有一套100平米的住房，还是很划算的。

共有产权住房的政策很好，可以让更多购房者更容易实现自己的住房梦。但是如果我们仔细推敲也会发现其中还是有一些矛盾存在的：

*，为何共有产权住房单独出现，而不是以普惠降低房价保证所有人都有房子住？对于这一点应当就是对于房地产行业的保护。如果直接有高层干预硬性降房价一定可以降下来，但这样一来楼市就变成了一个不开放不自由的市场，问题会接踵而至，不利于整体经济的良好发展。因为当前房地产相关产业每年贡献的财政收入均超过30%，所以想要保证财政收入的稳定就要稳定好楼市。

第二，共有产权住房地方拥有产权占比，增值部分的收益由地方获得。这算不算是地方直接参与了房地产得投资？显而易见，共有产权房就是地方在惠及购房者的同时直接存于了房地产的投资，因为共有产权房的项目都是开发商开发，首先保证了开发商的利益，其次保证了土地的活力，*重要的是通过占比共有产权房的权利可以收益楼市的红利。

第三，共有产权住房是否从政策方面在刺激房地产的增长？对于共有产权住房的消化模式很值得思考，看上去很像是给开发商的一次机会，开发商正常走销售程序，而房子由地方直接帮助消化。这样的楼盘几乎不会遇到滞销的情况，畅销之下更多的表现出来的是地方对房地产行业的刺激。

共有产权的住房与之前的保障性住房有所不同，保障性住房往往限制了转手。价格由地方直接兜底，产权归属不模糊，不是地方的就是个人的，这种共同持有的方式更像是地方对购房者的房子直接参股，后期参与分红。虽然共有产权的住房拉近了购房者与房子的距离，但是运作方式却是正向利好刺激于楼市的，一种房钱不够财政来凑的购房模式正在形成。因此，共有产权的住房到底是给购房者的机遇还是地方的收益这个界限就有些模糊了。

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