每日昱言 丨地市“退烧”！热点城市土地溢价率普遍降低

市 场

发改委：加快推进老旧小区改造 发展住房租赁市场并完善配套

1月29日上午，国家发展改革召开专题新闻发布会。国家发展改革委综合司巡视员刘宇南在会上表示，将重点考虑加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。还要完善托幼等配套政策，鼓励地方政府通过采取提供场地、减免租金等政策措施，加大支持力度。加强城市养老设施建设，提升养老服务的供给水平，加大城市养老服务的用地供给，规划建设一批、改建扩建一批养老服务机构。

点评：重中之重

长沙：住宅小区需“标配”养老服务用房

据新华社记者29日从长沙市民政局获悉，《长沙市人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》已正式印发，明确了降低养老机构准入门槛、小区按标准配建养老服务用房、给予民办养老机构运营补贴等多项惠民举措。在加大资金投入力度方面，意见明确，对符合相关条件的民办养老机构，每接收一名本市户籍60周岁以上人员，按照自理、半失能、失能和失智老人分别给予民办养老机构运营补贴。

点评：落实不易

海南3.1万亩存量商品住宅用地转规划 将建立退出机制

1月28日新华社报道，海南省举办第六届人民代表大会第二次会议记者会，会议透露，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。另外，海南省将建立健全退出机制，将位于生态保护红线范围内和开发边界外等区域的存量商品住宅用地调出建设用地范围。

点评：没有必要

土 地

杭州主城区7地连拍 滨江、下城2宗商业地底价成交

1月29日，杭州主城区连续竞价出让7宗地块，其中包括了3宗住宅地块和4宗商业地块，总出让面积约为263.1亩，总起价约为92.5亿元。其中，位于滨江区和下城区的2宗商业地块率先出让，*终分别由杭州恒鼎控股集团有限公司和杭州城投商业发展有限公司（杭州城投）底价竞得。资料显示，该两宗地块的出让面积分别为1.87万平方米、1.9万平方米；容积率为3.5和3.8，起拍价分别为4.59亿元和6.94亿元。

点评：总价不高

热点城市土地市场“退烧”明显 大部分土地市场“量增价减”

经济参考报消息，截至28日，2019年新年以来北京土地收入累计达到187亿元，此外，1月份以来多个一二线城市陆续公布了推地计划，在春节期间，全国范围大量土地等待入市。尽管一二线城市全年土地收入整体走高，但是由于土地溢价率普遍降低，北京、上海等一线城市*近成交的几宗地块基本接近零溢价率，大部分土地市场都表现出“量增价减”的局面。

点评：早已如此

企 业

绿城中国发行4亿美元优先永续票据 初始分派率8.125%

1月28日，绿城中国控股有限公司公告称，发行4亿美元三年期不可赎回初始分派率为8.125%的优先永续票据。根据公告，预期发行优先永续票据将于2019年2月8日完成绿城表示，发行优先永续票据的预计所得款项净额将约为3.959亿美元，公司拟将发行优先永续票据的所得款项净额用于为集团若干现有债务的再融资及拨作一般公司运营资金用途。

点评：拿钱重要

泰禾与建设银行签署百亿融资协议

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署战略合作协议，建行福建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额为100亿元。根据协议，建行福建分行将配合泰禾的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。

点评：全面拓展

禹洲地产发行5亿美元票据 年利率8.5％

禹洲地产股份有限公司1月29日公告称，其连同附属公司担保人于1月28日与德意志银行、摩根士丹利、中银国际、瑞信、高盛（亚洲）有限责任公司及禹洲金控订立购买协议，内容有关发行本金总额为5亿美元的票据。据悉，票据发售价将为票据本金额的100%。该票据将自2019年2月4日（包括该日）起按年利率8.50%计息，自2019年8月4日起每半年于每年2月4日及8月4日支付，并将于2023年2月4日到期。

点评：利率合适

时代中国发行11亿7.5%利率债券 用于现有债务再融资

1月28日，时代中国控股有限公司公告宣布成功发行非公开发行境内公司债券。据了解，该债券于1月24日成功发行，总金额11亿元，票面年利率为7.5%，为期三年。同时，债券募集的金额将用于现有债务进行再融资。此外，时代中国上次发行债券是在去年12月份。2018年12月7日，时代中国通过全资附属公司分两批发行本金总额为30亿元境内债券，用于现有债务进行再融资。

点评：借新还旧