每日昱言 | 龙头房企开年销售全面退烧，26家房企1月销售业绩下调13%

市 场

1月房企发债环比翻倍至1095亿元，融资成本上升

由于在2018年底房企融资环境有所回暖，2019年1月，房企的境内外发债总量大幅增加，达到了1095.79亿元，环比上升91.8%。克而瑞地产研究中心12日公布的数据显示，1月份房企境外债发行占比*，为67.6%，发行规模为740.4亿元，环比增加了141.9%；而月内公司债发行规模则有所下降，1月房企公司债发行额为178.4亿元，环比减少了19%。与此同时，1月房企平均发债成本为6.98%，环比下降0.17个百分点。境外债融资成本维持高位，当月达到了7.86%，环比增加了0.32个百分点。

点评：发债窗口

26家房企公布1月销售业绩同比下降逾13%

据上证报，截至2月12日，26家房企公布1月份销售业绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。业内人士表示，今年1月份数据相比2018年的主要特点之一是，房企销售额出现明显放缓，其中龙头房企全面下降。相反，一些中小房企的销售数据却在上涨。

点评：大势所趋

房企拿地积极性正全面退烧

房企拿地正呈现全面退烧趋势。据相关数据统计显示，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。

点评：控制投资

土 地

恒大49.6亿元夺贵阳花溪15宗地 或建设童世界项目

近日，恒大集团斥资49.63亿元拿下贵阳花溪区共15宗土地，或将用来建设恒大童世界。15宗地块分别为G[18]089至103，总体量227.08万平方米，竞得者均为贵阳恒大童世界旅游开发有限公司。据了解，恒大集团曾于2017年斥资22.87亿元拿下在花溪区贵筑社区尖山村挂牌出让的13宗地块，地块土地用途涵盖商业、住宅、娱乐康体等，总出让面积141.55万平方米。据了解，恒大集团彼时拿地目的或就是落地恒大童世界主题项目。

点评：提前布局

青岛市北区5万平地块19.3亿元起拍 将打造商业综合体

近日，山东青岛市自然资源和规划局计划出让位于市北区浮山后片区的一宗地块，占地面积5.74万平方米，起拍总价为19.3亿元，楼面价为7100元/平方米，将于2月26日拍卖出让。另悉，该出让地块是原辽阳西路铁艺街地块之一。根据规划，辽阳西路铁艺一条街在拆除后将整体规划，未来打造成为新商业综合体，为周边高端居住小区提供商业配套。

点评：起点很高

企 业

融创拟发行8亿美元优先票据 利率7.875%

2月13日早间，融创中国控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2022年到期的8亿美元7.875%优先票据。此次发行的美元票据将自2019年2月15日（包括该日）起计息，每半年付息一次，除非根据票据的条款提前赎回，否则票据将于2022年2月15日到期。融创于公告中表示，发行票据所得款项净额拟主要用于为集团现有债务再融资。

点评：借新还旧

世茂房地产首月合约销售额115.2亿元 同比上升15%

2月12日，世茂房地产控股有限公司发布公告披露了2019年1月未经审核营运数据。公告显示，2019年1月，世茂房地产及其附属公司合约销售额约为人民币115.2亿元（2018年1月为人民币100.2亿元），较去年同期上升15%；合约销售面积为68.53万平方米（2018年1月为58.66万平方米），较去年同期上升17%；1月平均销售价格为每平方米人民币16803元。

点评：表现不错