- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
裁员风暴来临时,一些互联网大厂员工才不禁感叹:“互联网工作大多也只是一门手艺活,比不了体制内”。
文 | 张心梦(一)
月入35K,月供21K,俩娃,老婆全职太太,刚刚买了套600万的房子,紧接着被裁员,已找了两个月工作了,面临断供风险。
四天前,一位网名为夜枭的深圳互联网人在某职场社交平台发帖,语气里略带绝望。
这或许是当下一些互联网人正面临的难题。
曾经站在城市收入高端,向下俯视的互联网行业正在经历*严酷的寒冬。
美团、知乎、趣店、斗鱼、京东......一连串明星企业进行着“人员优化”和“架构调整”。
几天前,滴滴在全员会上宣布过冬。裁员15%,涉及员工超2000人。
大环境效应迅速传递到每个人身上。
头顶高薪光环的“码农”接到裁员通知的那一刻,不仅要抓紧找到一份能维持体面生活的工作,还要计算一下自己的积蓄能否满足日常开销。
而对于有房一族来说,脑袋里“嗡”的一下,想到的肯定是“房贷”。
对于夜枭的遭遇,有人认为刚买房就面临失业,叹其可怜;也有人认为其收入远远未达到安全线,居然敢要二胎,老婆还全职,称其狂妄自大。
另一部分人为其“出谋划策”,可以申请消费贷、请太太找工作,或者把房子租出去,暂渡难关。
“平时都是猎头疯狂挖人,从来没想过自己会失业。”就职于海淀区西北旺后厂村一带的某互联网公司职员感叹到。
这句话也许解释了为什么互联网从业者敢于承担房贷“高杠杆”。即使银行的规定是房贷不能超过每月收入的二分之一,但行业一路高歌猛进似乎慢慢将局内人的危机感消磨殆尽。
事实上,在各种互联网金融、消费贷、抵押贷以及民间借贷的催化下,加上近几年房价暴涨的裹挟,加杠杆买房被认为是一种“正确且安全”的事。
“刚需什么时候上车都不晚”、“没有一个人因为买房破产”、在过去很长一段时间里,此类言论一度大行其道。
只有风险来临时,人们才不禁感叹,“互联网工作大多也只是一门手艺活,比不了体制内。”
对于局外人而言,应对断供的方式很简单,“把房子卖了就解决了”。
但真正轮到自己身上又有多少人真能做到“割肉”?
(二)在“买房*胆”的城市——深圳,危机或许来的更快一些。
根据阿里拍卖网站的数据,2019年1月深圳法拍房数量为3810套。
但2018年全年,这个数字仅为1930套。短短一个月的时间,深圳法拍房数量达到是去年全年的近两倍。
尽管阿里拍卖回应称,所谓的司法拍卖房源激增与断供并无必然联系。
但也同时指出这些房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务。其中,企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源。
数据显示,2018年淘宝和京东全国司法拍卖房房产共计367340次,同比2017年大幅增长61%。
尤其是9月-12月份,国内四大一线城市,北上广深拍卖标的数呈现倍数级增长,仅这四个月的数量就占据了全年的半壁江山。
值得一提的是,这四大城市,也是高收入者遭遇裁员、降薪*多的城市。
知乎上曾经有一个很火的帖子,题为《降薪了,断供了,我感觉生无可恋》。
题主是一名金融男,上学时也是“别人家的孩子”,名校一毕业后就进入某银行总行就职。17年拿到*后,买房上车,过了一年,也就是18年,遭遇金融行业“灾年”,收入锐减,*后不得不选择卖房“割肉”。
*后,这位金融男用自己的血泪史得出的教训是,对于刚需来说,有没有房子并不是重点,重点是收入能不能覆盖月供,如果收入不能覆盖月供的话,那么买房就是带有炒房的性质。
(三)央行数据显示,2008年到2016年,我国居民杠杆率从18%上升至45%,2017年更达到了48.97%。
对外经济贸易大学公共管理学院教授李晓嘉对此评论到,美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了近40年时间,而中国只用了不到10年。
“未来预期向好”成为中国人敢于承担债务的原因。“未来收入会增加”、“未来房价会上涨”、“未来货币会贬值”,无论从哪个维度来看,贷款买房都是一笔稳赚不赔的买卖。
这一点在承担更多买房压力的80后、90后身上体现更加明显。
贝壳研究院发布的报告称,2018年首次置业购房人群,贷款成交占比为90%,是不同购房需求贷款成交占比中*的。
而首置人群,对购房贷款的依赖也是*的,同时其杠杆也相对较高。首置人群中,80后和90后占比*,其中80后的月供收入比是40.8%,90后的月供收入比是43.5%。
大城市90后财务情况一瞥:基本买不起房
来源:界面Vnews
当然这些数据大多来自官方可追踪到的贷款来源,还有大量诸如“*贷”、“消费贷”等民间借贷方式*终也成为新一代购房者实际承担的“杠杆”。
不过,主流观点依旧认为,尽管经济波动,但目前尚不会引发真正的“断供潮”。
中原地产首席分析师张大伟曾指出,我国银行机构进行住房贷款审批时,通常要求贷款申请者拥有充分的抵押物以及良好的征信记录;而且目前我国居民住房贷款*比例较高,所以楼市不具备出现“断供潮”的条件。
“国内的房地产市场一直在严格打压*贷,其实从楼市调控来看,*成功的一点就是从2016年‘930’开始,一、二线城市普遍性地提高了*比例,大部分城市都在30%以上。在这种情况下,除非房价的跌幅超过这个比例,否则对于业主来说没有断供的理由”张大伟称。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹也认为,断供潮爆发的一种前提是资产大幅缩水,房产价值跌破剩余还款额,成为“负资产”;一种情况则是经济大萧条,造成个人收入无法覆盖月供。但我国尚无房价或经济大幅下跌的基础。
但是也有一线经纪人指出,在房价走高时期,许多人为了取得银行贷款都虚报收入。
一些人其实每月只赚几千元,却能开到几万的收入证明,如果把这个因素考虑进去,真实杠杆率会比现有数据大得多。
不可否认,无论是对个体还是国家,铆足了劲加杠杆的日子已经过去。从家庭收入预期增长甚至翻倍,到存量财富不断减少让这个冬天显得有些漫长。
End
商务合作
爆料投稿
联系作者
申请入群
请联系地产壹线小秘书
微信:dichanyixian163
邮箱:wyfangchan@126.com