吴向东加盟华夏幸福，南北双总部运营模式开启

来源：地产情报站发布时间：2019-02-20 00:00:00

很多时候，外人看到的大幕开启，其实已是无数进退取舍后的尘埃落定。

2月19日下午，华夏幸福发布公告，吴向东正式加入华夏幸福，任公司首席执行官（CEO）暨总裁。

此前一周，吴向东辞任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员，离开了自己已经效力25年的老东家。

从著名央企到知名民企，从华润置地到华夏幸福，吴向东转换赛道的跨度不可谓不大。而这条路，显然不是花了一周时间走完的。

关于吴向东要加盟华夏幸福，风声从去年10月就开始传出。到了12月，更有确凿消息称，这是“板上钉钉的事”。以至于当昨天下午的“官宣”出来，有媒体将之称为“一则没有悬念的人事变动”。

很多人更想问的可能是，熟悉地产领域的业内大腕不乏其人，为什么会是吴向东？

吴向东于1993年清华大学毕业后便加入了华润集团，2005年进入华润置地，在华润集团任职达25年之久。对于51岁、已过知天命之年的吴向东来说，*的青春岁月都是在华润度过的。

清华高材生出身并没让吴向东贴上“文弱书生”的标签。在很多同行看来，吴向东无疑是一个“猛人”。

江湖上现在还流传着一个很能说明吴向东做事风格的往事：

2002年，年仅35岁的吴向东操刀深圳当时规模*的综合性商业地产项目——万象城。由于投资大、风险高、回收周期慢，华润内部对该项目一直存在巨大争议。

而吴向东力排众议，在一次预算会议上面对全体华润董事，直接给自己立下了军令状，表示如果万象城不能如期竣工，或未实现预期业绩，“我应该不会再在这里向各位汇报工作”。

激情狂放、破釜沉舟，也是自信敢当、锋芒毕露。

结果一年后，万象城如期开业。首年即实现盈利，无论出租率、营业额、租金收入、利润、回报率各项指标，都超额完成*初计划。

吴向东一战成名，也开启了他在华润多年的实力职业生涯。有评论称，没有吴向东就没有华润置地的今天，他不仅为华润注入了商业地产基因，帮其确立“住宅开发+持有物业+增值服务”商业模式，更一举奠定了华润置地如今商业地产领军者的龙头地位。

于是，第二个问题来了，敢闯敢干敢创新、擅长大型商业地产开发运营的吴向东，能给华夏幸福带来什么？

华夏幸福方面表示，吴向东作为华夏控股推荐董事，任首席执行官（CEO）暨总裁，将全面负责公司业务。

“全面”这个词，很容易让人浮想联翩。*先被想到的，大概就是华夏幸福闻名业内的产业新城。

近年来，华夏幸福主动突破环京布局，将“固安产业新城模式”在全国复制，已经拓展到13个省。一直以来，华夏幸福也始终强调产业新城是公司的核心业务，不能动摇。所以，吴向东是要来直接操盘产业新城？

不过这个猜想很快就被否定了。消息显示，华夏幸福为了让新团队提高效率，尽快熟悉业务并投入工作，未来依托业务发展，将实现南北总部协同办公。具体来看，即原有的产业新城及地产业务总部仍在北京，包括吴向东在内的“新高管团队”管理的业务总部设于深圳。

南北双总部的运营模式无疑会使华夏幸福的公司治理结构更加健康完善，但也意味着吴向东并不会直接接手原有的产业新城项目。

正如某华夏幸福内部人士对媒体透露，吴向东入职后，他掌控的新业务将与老业务分隔，实现“新老划断”，“要充分享受新股东和新团队带来的利好，又要避免因为这种不确定性产生的担忧。”

虽然吴向东负责的具体的新业务现在还没有对外披露，但我们仍然可以从之前的消息中窥得一二。

据悉，作为第二大股东的中国平安对于华夏幸福发展的新业务，包括康养地产、长租公寓等都有兴趣，则不妨猜测一下，吴向东带领的新高管团队可能会在这些方面发力。

而对于华夏幸福来说，无论是在产业新城平台上，对康养、长租公寓等新业务形式的探索，还是整体估值的提升，吴向东所擅长的大型商业地产开发管理运营之道，也都能一展所长，双方可说互得益彰。

值得一提的是，此次华夏幸福的重磅人事变动，吸引人们关注的除了吴向东本人，还有“吴向东+俞建”这对搭档组合。

喜欢单打独斗的猛人诚然有，但一个好搭档无疑会起到事半功倍的作用。

作为华润置地前CFO，俞建被认为是吴向东在华润时的“股肱”搭档。去年12月初，在吴向东将要加盟华夏幸福的传言正盛之时，他已先一步进入华夏幸福，出任联席总裁，分管财务及融资等业务。

据透露，被同行公认是融资高手的俞建，在华润提出辞职的时间早于吴向东。当时，吴向东还曾积极挽留。想不到，山不转水转，两个曾经合作良好的同事，又在新东家这里再度共事。

业界人士认为，华夏幸福之所以选择引入“吴向东+俞建”搭档组合，或许也正是看中两人在华润置地过往经历中所呈现的稳健增长性和财务管控力。

“有俞建从旁佐助，吴向东‘入阁’之路显得更加顺畅，但他未来也要面对比华润置地更复杂的境况。”一位业内人士这样评价。

不论未来将会怎样，吴向东在华夏幸福的“另一程”已经正式展开，他会给华夏幸福带来怎样契机和发展，我们不妨拭目以待。

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