亲上加亲！广州地铁拟携资61.6亿港元入股越秀地产

2月27日晚间，越秀地产的一纸公告让外界嗅出了这家素来谨慎的公司隐藏于其“18%年增长目标”下的版图野心。

越秀地产公告称，其与广州地铁全资附属公司广州地铁投融资（香港）有限公司订立有条件认购协议，广州地铁拟以总代价约61.6亿港元认购30.81亿股越秀地产股份，认购股份相当于通过配发及发行认购股份约占发行后股份总数的19.9%。交易完成后，广州地铁将成为越秀地产第二大股东。

对此，越秀地产表示，引入广州地铁作其战略股东可实现其“轨交+房地产”的业务战略，公司可更多地获得、参与由广州地铁中标的新地铁站房地产开发项目的权利，产生业务协同效益，进一步保持公司的市场地位。

“联姻”效果立竿见影。2月28日，越秀地产上涨10.37%，领衔内房股。

图片来源：图虫创意

早有合作

同为广州国资“家人”，对于此番“亲上加亲”，广州地铁携带的“见面礼”也颇为丰厚。

越秀地产公告称，其将通过间接子公司广州云湖房地产开发有限公司，向广州越秀集团（越秀地产控股股东）、广州地铁收购广州市品秀房地产开发有限公司（下称“广州品秀”）86%股权及贷款权益，应付款总额达141.08亿元。

据悉，广州品秀为广州增城品秀星图项目的开发主体。该项目为多用途住宅、商业及公用事业项目，所在地是连接广州及东莞的重要交通枢纽，总建筑面积约133.1万平方米，也曾被报道称作“广州首个车辆段上盖项目”。

2018年中期业绩会上，基于越秀集团早在2016年就与广州地铁在广州地铁轨道线路铺开的过程中签订战略合作，彼时51%股权还处于母公司越秀集团名下的广州品秀是否会与越秀地产进行地产层面上的互动曾成为话题中心。对此，彼时林昭远仅表示，要等“适当的时候”。

此前，有媒体报道称，虽然广州品秀和越秀地产独立存在，但前者大部分人员都是来自越秀地产，相当于越秀地产在间接操盘品秀星图项目。另外，根据计划，广州品秀未来将划拨到越秀地产旗下。

如今，时机终于成熟。

值得一提的是，越秀地产在公告中毫不掩饰其对后续类似地铁物业项目的期待或也折射出其对亲自“下场”参与开发轨道交通沿线土地资源并借此实现规模增长的的热切。

重回保守

2018年，越秀地产全年实现合同销售金额约为577.8亿元，同比上升41%；核心净利润约为28.1亿元，同比上升19.6%。在千亿目标已变成房企普遍规模诉求的行业格局下，越秀地产的销售额并不亮眼。

在2018年全年业绩会上，越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%。与2017年提出的“2020年，目标800亿，争取一千亿”的目标相比，越秀地产似乎重回保守基调。

对此，林昭远解释称：“每个企业肯定还是应该根据自己自身的资源，包括对整个行业、整个经济发展的态势做一些研判，从而得出自身的目标。”

据悉，越秀地产2019年全年可售资源为1312亿元，目标去化率（销售率）为52%。截至2018年12月31日，越秀地产的总土储为1941万平方米，其中，粤港澳大湾区范围内的土储面积为942万平方米，占集团总土储的48%。此外，公司在环渤海、长三角和中部地区的土储分布占比为13%、19%、19%。

不过值得注意的是，截至2018年底，越秀地产在大湾区内仅布局广州、香港、佛山、江门、中山这五个城市，全国范围内，公司58个项目分布于全国14个城市，城市覆盖面并不广。

易居研究院研究总监严跃进对《国际金融报》记者指出，越秀地产在全国化发展方面的节奏较慢。

此外，一位广州地产市场观察人士对《国际金融报》记者表示，“越秀地产作为广州房企，在粤港澳大湾区的土储丰富，但一方面，有越来越多房企涌入大湾区拿地，另一方面，碧桂园、保利、龙光、奥园等广东起家或将其做为大本营的房企也占据“地利”优势，越秀地产在“本地人”和“外来者”之间的双重夹击下，能够享受多少粤港澳大湾区建设红利还有待观察。”

编辑 沈玉洁

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