不与趋势为敌，“后炒房时代”的窗口期优质资产逻辑

3月中旬已经过去，2019年的小阳春愈演愈烈，市场对小阳春的出现已经有了共识。

尤其在二手房领域，包括北京、深圳、厦门、南京等之前2017-2018年二手房价格明显下调的城市中，都有价格出现波动的苗头。*近如果没有政策波动，3月份下旬到4月很可能会表现的更明显。

当然，后续到底如何走，还是有分歧有人谨慎乐观、有人怕昙花一现。但对于普通消费者来说，窗口期选择优质项目的原则是不会变的。

提到小阳春就不得不提及春节后北京市场*个抢跑的泰禾，泰禾的“1号抢收计划”，在北京的几个中高端住宅项目中带来10000组来访，实现单月认购50亿。加速出货这是企业战略选择的原因，从买了这些项目的购房者来说，的确选择到了高性价比的资产。

而*近泰禾继续在商办领域发起了“1号抢铺计划”，包括地铁上盖的城市综合体大盘泰禾中央广场，长安街一线写字楼泰禾长安中心，以及近临环球影城的泰禾一号街区等。

如何选择有价值的商用物业投资！

对比住宅市场的波动，北京在商办领域市场*近大新闻不断：如果联系到一起看，会发现一个很明显的特点，优质企业收购优质物业的步伐在加快。

1：北京翠宫饭店被京东27亿元收购,收后将改为商用写字楼。

2：今日头条90亿买下中坤广场,将用作写字楼。

2018年北京大宗交易市场火热，总交易额超560亿元人民币，创历史新高。外资买家投资金额约占三成，包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。自用型买家依旧保持活跃，数个银行、保险、TMT公司将目光投向核心区的改造项目以及通州、丽泽、稻香湖等新兴区域。

那么如何选择优质资产呢？

房地产过去是住宅炒作为王，就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式，快拿地，快开工，快销售，然后赚得钱再拿地，再生产……典型的制造业玩法。

而今天经历过2017年来连续2年历史*严格的调控下，进入下半场“后炒房时代”后，住宅流动性反而不如商办类物业。

在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少，看长期回报率。这种情况下，商办物业的性价比就逐渐体现出来了。

1：从城市选择看，*近的经济走势下，产业和资本回归核心城市成为主流

这几年随着招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市；国内创业创新亦如火如荼，独角兽层出不穷，导致北京市场的商办物业需求持续上升。租金也持续上涨。从全国看，置产*安全的城市肯定是北京，特别是前期已经调整过的北京。

北京拥有众多全球*企业

未来北京的商办供应将以500平米以上，这种情况下，目前市场上剩余的小户型商办成为了相对稀缺产品。

2：具体到产品端的选择逻辑，就不得不提复合型办公产品。

在过去10几年的商办市场中，流动性*的就是复合型办公产品，商办类的层高优势给了这类产品明确的性价比。

对比市场回报率看，目前*的肯定是商铺，而*的是住宅，复合型办公产品居中。在市场二手交易中，目前占据商办类50%以上比例的是复合型办公产品,从对于中小投资者来说，*看重的流动性在这类产品上表现*明显，远远优于写字楼与商铺。

地处京南发展黄金主轴之上的泰禾中央广场，户型面积36平米起，*也只有118平米，主流就是复合型办公产品。

项目位于北京城南*大兴黄村南部，地处京津冀协同发展示范区，近临大兴国际机场临空经济区、生物医药基地、物流产业基地、星光影视园等产业主轴，坐拥数十万科创精英人才，搭载万亿投资造就的“火箭式”发展速度，可以预见项目的*前景与可观收益。

▲ 泰禾中央广场

在此基础上，泰禾中央广场通过交通、产品、业态的组织，搭建自身的有机内循环，为项目赋能。项目规划商业办公、中央公园、泰禾里体验商街、教育商超、临街底商等多重业态，是总体量40万平米的城市综合体。位踞地铁4号线义和庄站上盖，商业的地下二层可联通地铁，带来庞大客流。

▲ 泰禾中央广场

同时，已开业的泰禾里商业规划了教育、餐饮、宠物、健身等体验式业态，引入华为、星巴克、稻香村、字里行间、宽板凳老灶火锅、BUYsweet成长live馆等知名品牌进驻，与办公、中央公园、高端精品超市等形成强力联动，构成完整的商业生态系统，相互助益。

▲ 泰禾里购物中心现已开业

另外加速销售的泰禾长安中心推出65-265平米写字楼，还有少量50-270平米的商业，作为长安街一线的可售资产，是每个企业可遇不可求的机会。

▲ 泰禾长安中心

泰禾长安中心地处长安街政商要地，凭借超*级国际甲级写字楼的品质办公，智慧化服务体系，以及周边完备的多元商务商业配套，一举成为ＣＲＤ银河商务区的首席商务地标。

此外，入驻泰禾长安中心的企业还可享受石景山区的产业扶持政策，包括年额度10%奖励、每天每平米1元补贴、每平米补贴1000元在内的三大政策、六项措施、六项服务，一站式实现企业品牌形象、办公升级、资产配置的多重需求。

在经济变化的当下，不与趋势为敌成为生存的安全法则。在*安全的城市选择*安全的资产。在信贷逐渐平稳宽松的窗口期选择出货加速的性价比产品，这就是“后炒房时代”的楼市优质资产逻辑！