这类房子脱手的时间已经不多了！

前几天陪朋友再次去老城区看了几套老房子，深有感触于时光留下的印记，以及我国住宅变迁的迅速。

但这种变迁势必会带来一定的代价，这种代价就在新老迭代更替间所产生。

我们购房过程中总避免不了退而求其次的选择“老房子”，或在新老城区间犹豫不决，但深入分析后发现，如今的老城区、老房子，已经越来越尴尬了。

就住房制度而言，我国城镇住房制度经历了近30年的改革。

在这些改革中，*先淘汰的要数做饭在楼道，一层共用一个公共卫生间的筒子楼。

这些筒子楼随着商品住宅兴建逐渐湮没在历史的长河中。

而如今，房子的淘汰范围显然在不断扩大。

我们不难发现，老房子集中的地方往往是老城区。

早年，在城市化飞速发展，人口迅猛增长的状况下，老城区慢慢变得*，街道两边往往已经有了密集的房屋。

但随着我们对城市规划的重视，不少网友均表示，老城区因缺乏合理的规划建筑相对混乱，有小区也夹杂着不少自建房。

而随着经济的飞速发展，以及大家对居住环境和物质生活水平不断提高，老城区的基础设施貌似有些跟不上人们的需求了。

不少网友举出了一些例子：

所居住的环境就没有什么像样的绿化景观，去朋友人车分流、有绿化水景的小区一看，两者的差距就异常明显了。

私家车增多，老城区的交通状况很令人头疼，再加上穿梭的电动车，平时开车出门都得小心翼翼；

没有像样的公厕，垃圾桶少，灰尘多，整体四个字——乌烟瘴气，每次从老城经过恨不得赶紧洗个澡，去去灰尘。

如果说因人们的需求得不到满足，但这地方又是不可替代的，那至少不用担心老城区的房子贬值。

但在各地开始轰轰烈烈的建设新城区的过程中，不难发现，城市中心并非不可替代。

这些有了城市规划意识的新城区，无论是从基础设施，还是整体规划都超过老城区。

很多城市，为了促活新城区，*批次搬迁过去的就是政府办公大楼、医院、*。

显然，我们引以为豪的地段优势明显被不断崛起的新城区削弱。

在城市发展中心迁移这件事上，我们会发现脱离软硬件空谈地段，本身就是一件假大空的事情，毕竟地段是随着事物变化而变化的。

地段到底是什么？

是与之对应的城市软件和硬件的结合。

曾经很多标榜的市中心区域未来不一定会是市中心，毕竟在硬件设施上，一些城市新城区的条件可以说完全碾压老城中心，每一项指标都是倍级的。

除此之外，我国的政策具有较强的强导向性作用，按政府目前的做法，显然在短时间内是很难腾出手去整理老城区。

在基建疯狂铺开，经济增长迅速的那些年，政府在我们的印象中一点不差钱，为了发展，拆几条街都付得起拆迁款因此我们也经常听到拆迁暴富的实例。

房地产发展的黄金年代，不少地方对土地财政依赖较高，有着高额营收的地产商无疑为地方财政贡献了不小的力量。

2018年各省份财政赤字情况

来源：各地财政厅、政府公报 诸葛找房整理

但如今，随着地产发展节奏放缓，拆迁的背后，是越来越激烈的政府、开发商和业主之间的利益博弈。

很多曾一度依赖土地财政的城市难免捉襟见肘。

我们会发现，拆迁并不像以前那么大手笔了。

随着城市房价的上涨，那些老公房，老旧家属院的拆迁动辄需要不菲的费用安置，没有谁会傻到背负着高额的财政赤字还花费如此多的钱去付拆迁款。

这也是各城市纷纷启动旧改计划，宁愿去郊区平地起新城，也不想在老城区拆拆建建的一大原因。

在2017年末，住建部曾明确指出，要探索城市老旧小区改造的新模式。

这样一来，以前大家认定的“旧城必拆”的思想不攻自破。

手握着一堆老破小的土著们没尝到一点甜头，加杆杠的投资客们更是惨败而归，指望着拆迁发财的投机者们，也游离在亏本的边缘。

旧城等拆，也成为越来越多人的黄粱一梦，旧城翻新，虽然是未来的趋势，但也需要很长的时间。

既然拆不动，很多人寄希望于老城区改造。

但老城区改造并不简单，通过各地的预算，我们不难发现，老城改造甚至比建新城要费劲得多。

不少老城区基础设施十分薄弱，老小区问题重重，就算改造起来也非一日之功。

面对新旧城区的交替，或许早些年很多人依旧不太看好相对偏远，且配套不完善的新城区，但经过一段时间的发展，我们会发现，依旧有人陆陆续续的搬到新城区。

这两年各地新区的房价上涨想必也有目共睹，而与此同时大部分老城区房价涨幅显然逊色于新城区。

老城区的弊端在时间面前越来越遮不住，新城区却在不断发展，这一正一负之间的较量已经越来越明显。

当然对于土地资源稀缺的一线城市而言，未来老破小也不乏有接盘者；

对于经济增长不错、人口持续流入地区的老城区，近几年还可以挑个合适的时间变现；

但那些经济发展迟缓，人口增长乏力的地区，对于手持老城区房产的人群而言，出售手里房产所剩的时间已经不多了。