一二线房租下降，济南禁止“吹鼓”学 区房，北京新地出售不限价购房杠杆难持续上涨，万达再投沈阳800亿

·  文丨大胡子说房团队

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1.楼市调控收紧 “小阳春”难入夏

财联社5月14日讯，楼市限售政策再出江湖。苏州5月11日晚间加码调控政策，宣布在部分热点区域实施3-5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。值得关注的是，限售政策已经数月未在地方调控政策中出现，这显示出当地控制房地产热度的决心。

业内普遍预期，个别市场火热的城市未来不排除加码调控的可能性，但保持房地产市场稳定发展仍是主基调，一些城市此前出现成交量上涨的“小阳春”现象，基本无入夏可能。

2.二线城市土地市场集体升温，卖地金额刷近2年新高

财联社5月14日讯，近一个月来，全国二线城市土地市场持续升温。13日，中原地产研究院公布的数据显示，4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了*近2年的*纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，今年1-2月份各地土地市场普遍低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，回暖明显。

3.李迅雷：今年不太再会有刺激房地产政策，预计7月份还有可能降准

中泰证券首席经济学家李迅雷称，从政策上看，宏观经济政策不会有大的调整。但改革还是会推进。在货币政策上，降准还可能持续，预计今年7月还有可能降准。

此外，对于外界关心的房地产政策，不太再会有刺激房地产的政策。现在的房地产调控实行一城一策的政策，不会有全国性大调整的政策。不过，如果人民币出现大幅贬值的话，对于资产价格可能会带来一定的影响，今年需要防范这方面的风险。

4.房地产税立法目前在多地调研 专家称出台条件还不具备

财联社5月15日讯，人大预算工委法案室原主任俞光远近日透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题，也是关乎各方利益的难点问题。

从大的环境来看，在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下，出台房地产税的整体条件还不具备。因此，房地产税还处于调研准备的过程当中。

5.多个一二线城市房租下降

财联社5月15日讯，在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。

6.全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升，业内人士：购房杠杆持续上涨可能性不大

近日，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。易居研究员沈昕表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。

7.海马汽车狂卖400套房

为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场公开出售部分闲置房产。其中，住宅269套（总面积14685.04平方米），商铺15套(总面积2729.12平方米)。账面价值原值为30899943元，*终处置价格以成交价为准。

8.专家：今年房价上涨势头料放缓

财联社5月17日讯，国家统计局16日公布70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。专家认为，购房需求积极释放、信贷相对宽松是房价小幅上涨的原因，调控将因城施策、有所分化。双向调控下，今年房价上涨势头料放缓。

9.“毕业季”来临，住房租赁市场将迎旺季

我爱我家研究院相关负责人表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。不过，虽然平均租金变化不大，但支付高租金段的租客占比在持续扩大，租户租房支出呈现出增长态势。

各区租金价格有涨有跌，并未出现全域租金下跌的情况，且租金上涨区域的涨幅基本较下跌区域的跌幅更大。随着毕业季的到来，住房租赁市场即将迎来今年的第二个旺季，交易量会有较大的上升，而租金水平则有望进一步保持平稳或者小幅上升。

10.业内：信贷政策宽松叠加人才政策是房价“小阳春”的主要原因

业内人士认为，信贷政策宽松叠加人才政策是房价“小阳春”的主要原因。预计一二线城市房价回暖有望惯性延续，但在市场回暖的同时，房价炒作较为明显的城市仍可能出台调控措施，因而房价的涨幅或将受到控制。

1.岭南股份：中标2.06亿元绿化景观工程项目

财联社5月13日讯，岭南股份晚间公告，公司为深圳“前海桂湾公园项目绿化景观工程施工总承包Ⅱ标”的中标单位，中标价2.06亿元。

2.阳光城：前4月销售金额501.56亿元

财联社5月13日讯，阳光城晚间公告，公司1-4月实现销售金额501.56亿元，权益销售金额320.95亿元。4月份，公司共计获得10个土地项目，新增计容面积138.99万平方米。

3.王健 林：万达再投资沈阳800亿元 建设文旅项目、万达广场等

财联社5月15日讯，15日，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项 目、世界一流的国际医院、世界一流的国际*和5个万达广场。 

1.南京：企业博士租赁人才公寓、公租房可享受3年租金全免

财联社5月13日讯，据南京市人民政府官网消息，13日，南京市企业博士安居工程实施办法印发。办法中提到：租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期*长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。

2.广州“抢人”再放大招 5类人可申请人才公寓 准入条件未设收入限制

财联社5月13日讯，5月10日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》，拟明确未来5年广州全市人才公寓的建设、分配等诸多政策细节。

这其中，《办法意见稿》拟规：

广州市中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%；全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。

更为重要的是，政策明确了准入条件，5类人才可申请广州市本级人才公寓，但并未设置收入限制。

3.济南新政：商品房广告需明示价格 不得鼓吹“学区 房”

财联社5月14日讯，14日，济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。

《通知》对商品房销售广告发布进行规范，并指出，商品房项目的广告宣传名称应与商品房预售许可证或现售备案证标注的名称一致，不得随意使用其它名称。

商品房取得取得预售许可后，应在销售现场一次性公开房源信息并于10日内开盘销售。开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、*及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。

4.苏州楼市调控启示： “预期管理”思路凸显 更多城市或将加码

分析人士认为，监管层对市场变化的敏感度明显提高，反应速度也在加快，这凸显出“预期管理”的调控思路。由于*近一二线城市都有明显的市场活跃现象，后续调控政策加码的可能性依然存在。

5.济南：中介发布房源信息需房主书面委托

济南市住房保障和房产管理局近日发文要求，房地产经纪机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

6.深圳4月二手房成交近8000套，创两年半新高

3月，深圳二手住宅共成交4551套，环比上升127.9%；4月，成交7570套，环比上升66.3%，终于突破5000套的月成交量，创下2016年10月以来新高。

7.广州发布《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》

广州市住建局：发布《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》：

中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%；全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目建设总量的10%。

8.深圳5月掀土拍盛宴，工业用地争夺也激烈

过去，深圳的商业和工业用地因限制条件较多基本为底价出让，但在*近深圳两宗工业用地拍卖却非常激烈。据统计，今年5月深圳共有9宗工业用地出让，累计出让土地总面积超过11万平方米。因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

9.海南省出台住房公积金新规，降低企业成本 经营困难企业可缓缴公积金或降低缴存比例

财联社5月16日讯，5月15日，海南省住房公积金管理局印发《海南省住房公积金管理局单位申请住房公积金缓缴、降低缴存比例暂行规定 》，明确即日起，省生产经营困难、濒临破产的住房公积金缴存单位，可申请缓缴及阶段性适当降低缴存比例，可在5%—12%的范围内降低缴存比例。

10.北京新挂3宗地总起价近81亿 怀柔新城出让不限价地块

财联社5月17日讯，北京市规划和自然资源委员会新挂出3宗经营性用地，其中1宗位于怀柔新城，另外两宗位于北京经济技术开发区河西区。

3宗地的总起始价为80.86亿元。其中，怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块为居住用地、住宅混合公建用地、基础教育用地以及其他类多功能用地。

该宗地东至开放路，南至府前街，西至迎宾中路，北至兴怀大街；建筑用地面积为81565.04平方米，建筑控制规模为166468平方米。该宗地挂牌出让起始价为36.36亿元，不限制宗地中商品住房销售均价上限。

11.北京租房市场降温

机构数据显示，2019年以来，北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。租金则出现一定分化，昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降态势，*降幅近4%。

12.苏州工业园区调整新购住房学位政策：五年一学位改为九年

自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（*、*不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

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