从天堂降为屌丝，华侨城天鹅堡3期惊现滞销！

深圳网红新房市场总是能给人带来“惊喜”，作为5月深圳首个开盘的住宅，项目天鹅湖三期目前所处的状态略显尴尬。

6日，华侨城豪宅片区的新天鹅堡三期于蓝楹湾度假酒店进行线下开盘选房，共推售1110套房源。根据网上可查询到的销控表数据，截至16日中午12:00，项目共成交118套，去化率仅10.6％。实际上，此前项目的认筹数量并不理想，确认有效认筹号仅263个，认筹比约23.7％。

从开盘现场来看，40-50岁的中产阶级中年人士，成为天鹅堡三期开盘的主力购房人群。这倒也符合华侨城一贯以来的主流客群定位，但这些主流购置人群这次多数是为了给自己的下一代做铺垫，以自住客为主。

而选择弃购的购房者也各有各的理由，一名弃购者认为，附近同样是华侨城开发的香山美墅，户型使用率、视野更理想，价格反倒更为便宜。“华侨城可以买，但并不是特别好的投资标的。对比看，也并非资源价值*的地方，毛坯交房，几乎无赠送。”另一位弃购者如是说。

总的来说，华侨城片区的豪宅以大户型为主，高单价、高总价，自住客占比较大，二手房交易并不算活跃；片区内缺乏名校加持，无学位房炒作概念；投资客占比偏小，二手房源也较少，即使有新盘供应，但主要是大面积段产品，因此数量也并不多。

新天鹅堡一、二、三期沿侨香路而建，华侨城片区内道路多为双向两车道，新天鹅堡三期将配建有公交首末站。

另外，B座紧邻地铁2号线侨城北站B出口。而据现场销售介绍，华侨城集团正在与深圳地铁集团进行沟通，或将商业负二层与地铁B出口打通，届时新天鹅堡三期将与地铁无缝连接。

新天鹅堡三期所带学位为华侨城*和华侨城*，生源主要为华侨城片区内居住的学生。根据2018年深圳中考成绩排名，华侨城*位列南山区11名，成绩较为一般。

相对比前期预热宣传力度较大的楼盘，该盘销售认为，天鹅湖三期认筹数低，跟几乎没做啥宣传也有直接关系。拿到预售证后，仅验资一周就直接开盘了，对比上月开盘的半岛4以及尚未开盘的海境界等楼盘，蓄客量和筹备时间都不够。

“如果今天名额和资金都到位，还可以现场打99折”。“现场99折”这个说法得到了一名购房者证实，“现场签约可以打99折，如果全款还可以再打99折，等于折上折，但暂时并没有减20万元的现金优惠，该名购房者预估，如果盘卖得不理想，以后可能还会启动中介联动和打折。

新天鹅堡三期位于深圳市南山区侨香路与香山街交会处东南侧，总建筑面积约29.91万平方米，容积率4.65。项目由4栋超高层住宅组成，A/B两座为51层，C/D两座为52层。

户型只有两种（横厅和竖厅），均为建筑面积约122-123平方米左右的三房两厅，共1116套，其中有32套115-117平方米的特殊户型（位于避难层，阳台较小）。4梯6户，3部传统电梯，1部观光电梯。停车位1360个，绿化覆盖率达30%。2020年3月毛坯交楼，自带4.33万平方米商业。

——  END  ——