#芳姐投资笔记# 人行发声：新征信到底出不出台，你要不要担心？

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#芳姐投资笔记# 人行发声：新征信到底出不出台，你要不要担心？

人行征信部门新闻发言人说，新征信不会那么快用起来。

也不知道大家当这是个好消息，还是继续忐忑？

我对这个事的看法是这样的：

一、哪怕人行不暂缓新版征信，其实实操层面，对新版征信都会“从宽”处理。

1）首先，2019年的大基调，是定向放水。

尤其是面向中小微企业，定向放水。定向方式，征信怎么可能从严？

2）银行做事，业绩为大。

银行实际风控（风险控制）方式，与表明合规风控方式，有所不同。

不同银行，对征信记录的看法不同。

3）所以，哪怕实行新征信系统，银行也未必用上这些新信息。

二、征信在预订启用的5月前夕，临时说会延期，且没时间表。这背后的情况，就更暗潮涌动。

1）据说，系统试运行有技术上bug。

对IT来说，这是一个异常庞大的跨企业、跨区域的【大数据】系统。

如果一开始就有bug，很可能系统有比较大的架构技术问题。

bug可能改起来，没那么快。

2）人行语焉不详的说，新征信系统，不会大改；而且没有时间表。

说明，遇到了一些不可描述的困难。

3）人行语焉不详的说，不会强制让各银行“从严”征信。

弱化新征信的内容变化，强调只是“显示界面‘、交互方式的微调。

三、结论就是：

1）大家短期不用太惶恐，该干啥干啥。

2）情况复杂的家庭，买房要趁早，通过旧征信去贷款。

3）新征信，不会一刀切的“绝对化从严”，应该是逐渐严起来。

     来不及贷款的也不用焦虑。

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壹

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贰

 新房 

 罗湖深业东岭

深业东岭是深业集团于2011年4月21日正式启动开发运作的城市更新项目。项目位于罗湖深南路起点黄贝岭，无缝连接地铁2、5号线，交通便利，享受罗湖成熟的商业文化和生活配套。项目设计为集开放式立体商业街区、地铁商业街、都市山居住宅*于一体的具有岭南风尚的现代综合体。作为深南东路商圈的重要组成，重塑罗湖东居住、商业、文化、艺术、娱乐融合的生活中心，创造出独特的现代岭南文化生活区。以全新的黄贝岭形象，展现城市的动人之处。

 项目地址  罗湖 黄贝岭（地铁2、5号线黄贝岭A出口）

 项目类型   住宅

 占地面积    5.5万㎡

 建筑面积   53万㎡

 产       权   70年（2013年批地）

 交楼时间   现楼发售（手续办完即收楼）

 梯  户  比   6梯14户

 装修情况   毛坯

 物  业  费   4.1元／ ㎡

 物       业   深业置地（深圳）物业管理有限公司

 户型面积   约36-86平1-3房（罗湖在售稀缺户型，户型方正实用，功能空间合理分布）

 参考均价   72000元/m²

 项目特色  地铁口 优质学区 综合体

 在售户型  项目目前在售户型有36-86平一至三房，全为现房毛坯销售。

36㎡：1房，均价约7.2w

松茂御龙湾 

松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝源路交汇处，出地铁11号线碧海湾站A出口*，位于碧海湾高尔夫旁，享碧海湾区和碧海高尔夫双重一线景观。总体建筑面积约29万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，是碧海的舒居大社区，项目分两期开发，拥有76-270平米全面积段舒居户型，户型全通透设计，拥有大景观阳台，可享一线碧海湾海景或碧海湾高尔夫景观；项目尊享两梯两户/两梯三户低梯户比，内部纯正东南亚风格中轴对称园林景观，楼间距宽，视野开阔。

 占地面积   39062.99㎡

 建筑面积  214846.50㎡

 容 积 率  5.50总

 房     源   2079套车位数：2044

 车 位 比  约1:1

 绿 化 率  30.00%

 物 业 费   3.50

 参考均价  约7.5w

 推荐户型  89平三房带精装修，272平5房毛坯单证

中森公园华府 

中森公园华府位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，西侧鹭湖科技文化片区，是龙华六大发展片区之一，也是龙华规划的科技文化区。西南侧的观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。北为观澜传统制造业聚集地带。鹭湖科技文化片区集结名企总部和研发基地，汇聚多家知名上市名企，辖区内国家高新科技企业260家。鹭湖科技文化片区，定位区域性科技文化服务中心，打造高品质、地标性公共建筑群，汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫（规划中）等文化配套。（规划来源：深圳市规划和自然资源局），附近有约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。周边*有龙华区外国语*（*部）、观澜第二*、龙华区教育科学研究院附属*等名校，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。龙华有轨电车2号线（下围站及规划中的东延段）连通地铁4号线，近邻18号线（规划中）、22号线（规划中）高效轨道通行。清平高速，坂澜大道，环观南路多维立体交通环绕，便捷通达全城。（以上规划来源：《深圳市综合交通“十三五”规划》）项目自带约5200㎡的商业，可为业主提供社区内的便利购物体验。在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求

 在售户型 69-88-89-121-两，三，四房    均价4.5万左右

叁

 二手房 

 蔚蓝海岸

高赠送四房，101平方正南北通透精装修，满五年税费少1080w！

 诺德假日花园

三房两厅一卫，面积80平，总价720万，精装，朝东北，双实验学位没有占用

  鼎太风华七期

实验南海*+实验荔林*，66平两房 精装 仅售565万

 信和爱琴居

63平2房售价250万，满五*，*只需55万

康桥花园一期

94平售价305万，满五年*，低于市场价30万急卖，*加费用90万

 水榭春天二期 

四房两厅两卫，面积120平，总价880万，朝南向满五*，客厅出阳台

 雅颂居

五房二厅三卫，面积177平，总价1940万，满五年，顶层复式

肆

 公寓 

  平湖佳兆业广场

平湖崛起的超大楼盘，也是平湖旧改新起点，65万㎡无界枢纽综合体。抢占平湖*！坐拥高铁、地铁，2*即高铁站，上通广州，下达罗湖。平湖核心三地铁口，10/17/18号三地铁交汇 平湖枢纽站。11*快步罗湖，下一个深圳北站。

39-67㎡枢纽资产公寓，不到四万一平米，总价只要140万起，户户独立阳台，自带10万平高标准商业。重点是无需社保，不限购，不占名额！

户型产品：39平单房，42-50平一房一厅，带精装修。

伍

 临深 

 丰谷天玺 

【项目基本信息】

 占地面积   约9万㎡

 建筑面积   约38万㎡

 栋   数   13栋（12栋高端住宅＋1栋公寓）

 总户数   2682户

 总车位   2228个

 单套住宅层高   2.9米

 绿化率   30%

 容积率   3.28

 物业公司   惠州市秋谷依家物业

 分几期开发   4期  一期为1.2两栋   两梯四户/五户

 产   权   70年  2012年批地   暂定2020年交房

 户   型  约73㎡      1房2厅1卫

             约85㎡      2房2厅1卫

             约98㎡      3房2厅2卫

             约136㎡    4房2厅1卫  

陆

 贷款产品 

 随借随还企业信用贷，无需抵押物 

额度：20—200万

年化：5.0025%

年限：1年期

还款方式：先息后本随借随还

要求：名下有公司注册满两年，正常交税两年，没有行业限制，企业负债不超过500万。额度一年期可循环使用，不用不产生利息

 单笔能做到两百万的信用贷 

额度：*200万

月息：4厘4

年限：五年期

还款方式：先息后本、等额本息 

要求：公务员、事业单位、上市公司职员，现单位工作满一年，代发工资一万五以上，普通单位公积金缴纳基数一万五以上也可以操作。征信近两个月查询不超过3次，负债比不超过70%

柒

 法拍房 

 【南山】桃园路南侧常兴路西侧南景苑27L 

面积114.65平米 起拍价340万 保证金42万

 【福田】福荣路鸿景湾名苑B座3001

面积73.54平米 起拍价331万 保证金30万

【罗湖】翠竹路逸翠园（二期）星空台1401

面积111.41平米 起拍价454万 保证金45万

捌

 回迁房 

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

 华策中心城 

龙岗中心城区双地铁线路·九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

 万科回龙铺 

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

 南联莱蒙都会旧改回迁房 

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

 豪方天际 

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

 更多资源 

现在有少量回迁指标房 不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

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