#芳姐投资笔记# 只有大城市才有房地产。

芳姐知识星球问答集锦

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#芳姐投资笔记# 只有大城市才有房地产。

大城市的房子，像个“新三板”的企业，独具融资造血功能：

一、只有大城市，才有房产证抵押贷款。

涨价了，你不卖，都可以从银行抵押出来。

二、只有大城市，房价才涨得起来。

2015-2017这3年楼市大疯狂，但是涨来涨去也就那么小几十个城市。

很多城市的房子，没怎么涨。还有鹤岗，价格跌破500一平的。

三、只有大城市，二手房交易才发达。

       房子想卖，卖得出。缺钱，可以靠房子变现解困。

只有大城市的房子，不是一团值不了几个钱的水泥。

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本周房源、金融产品及活动推荐

*新笋盘、新房、法拍、公寓、回迁，一文尽揽，全局把控

壹

 爱住家活动 

 爱住家“游学营” 

这次我们将考察布心片区---金威啤酒厂城市更新项目，作为附近水贝的直接受益者，金威啤酒厂通过更新改造实现产业转型升级，提出规划打造“粤海深圳国际黄金珠宝交易中心”，以黄金珠宝产业为核心，发展集高端珠宝专业市场、金融服务、文化创意、技术研发为一体的珠宝产业及现代服务业综合产业区。

那么老城区的旧改转型，对于我们有何意义？该如何抓住这次机遇，实现资产升级？面对老城区的全面大改造，未来规划又是哪般？是抄底还是接盘？5月26号，芳姐都会一一给你讲解！

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 爱住家九毛九看房 

综合*近爱home举办的看房团，从各个情况来看，绝大多数的客户还是对西边有着一股热情，那么爱home顺着广大网友的要求，这一次的看房团定在了深圳南山的后海片区，众所周知，根据深圳市的整体规划，后海和前海串联共同组成深圳西部城市中心区，现在看前海还是一大片待建的空地，而后海已经开始展露雏形，目前，后海区域内已经汇聚了阿里巴巴、恒大、中国航天、顺丰、中海油等众多顶 尖企业，对标上海陆家嘴，打造超级企业群，片区交通和配套也基本完善，相信未来也是无可限量；那么作为成交热门的区域，该片区有哪些楼盘值得入手呢？此次爱home搜罗了一批优质房源，价位为1100-1800万的2-4房，涵盖滨海之窗、漾日湾畔、观海台等楼盘以供大家对比参考，投资自住均可，感兴趣的网友们快快报名~      

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贰

 新房 

 又一城

又一城位于国际大运中心，整体建面约15.6万㎡，是集高层、别墅、商业、幼儿园为一体的低密品质社区。项目紧邻名门学府深中龙初，属龙岗区*在售带深中龙初学区的准现楼，大运繁华之上，悦享城央缤纷璀璨，双地铁物业，畅驰全城更便捷。 又一城分两期开发，共8栋高层建筑。其中73-89㎡2-3房为主力户型产品，以超高品质及超低密度塑造人居氛围浓厚的墅级住区，畅享宽阔生活体验。匠心独运，将园林景观与周围山脉完美结合！超宽楼间距加超高车户比，缔造都市墅级生活典范。为业主保证生活品质追求的同时，赋予更多生活空间的想象。

总占地约3.4万                   总建面约15.7万

总容积率：2.63                 总户数：836户

停车位：932个                  楼层：32层，层高3米

梯户比：2梯5户                 批地时间：1992年7月

交楼时间：现楼发售            物业公司： 深圳市晨晖物业管理有限公司

开发商：深圳市中民投资发展有限公司  

物业费：3.8元/平方米         交楼标准：毛坯

*：自带9班幼儿园、平安里*、深圳*龙岗初级*

 在售户型 

3栋A座A户型89m²三房 北

3栋A座B户型69m²两房 南

3栋A座C户型86m²三房 南

3栋A座D户型74m²两房 西

3栋A座E户型77m²两房 西

 

松茂御龙湾 

松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝源路交汇处，出地铁11号线碧海湾站A出口*，位于碧海湾高尔夫旁，享碧海湾区和碧海高尔夫双重一线景观。总体建筑面积约29万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，是碧海的舒居大社区，项目分两期开发，拥有76-270平米全面积段舒居户型，户型全通透设计，拥有大景观阳台，可享一线碧海湾海景或碧海湾高尔夫景观；项目尊享两梯两户/两梯三户低梯户比，内部纯正东南亚风格中轴对称园林景观，楼间距宽，视野开阔。

 占地面积   39062.99㎡

 建筑面积  214846.50㎡

 容 积 率  5.50总

 房     源   2079套车位数：2044

 车 位 比  约1:1

 绿 化 率  30.00%

 物 业 费   3.50

 参考均价  约7.5w

 推荐户型  89平三房带精装修，272平5房毛坯单证

中森公园华府 

中森公园华府位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，西侧鹭湖科技文化片区，是龙华六大发展片区之一，也是龙华规划的科技文化区。西南侧的观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。北为观澜传统制造业聚集地带。鹭湖科技文化片区集结名企总部和研发基地，汇聚多家知名上市名企，辖区内国家高新科技企业260家。鹭湖科技文化片区，定位区域性科技文化服务中心，打造高品质、地标性公共建筑群，汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫（规划中）等文化配套。（规划来源：深圳市规划和自然资源局），附近有约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。周边*有龙华区外国语*（*部）、观澜第二*、龙华区教育科学研究院附属*等名校，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。龙华有轨电车2号线（下围站及规划中的东延段）连通地铁4号线，近邻18号线（规划中）、22号线（规划中）高效轨道通行。清平高速，坂澜大道，环观南路多维立体交通环绕，便捷通达全城。（以上规划来源：《深圳市综合交通“十三五”规划》）项目自带约5200㎡的商业，可为业主提供社区内的便利购物体验。在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求

 在售户型 69-88-89-121-两，三，四房    均价4.5万左右

叁

 二手房 

【福田.百花】南天一花园

实验*+荔园*，87平两房860w！低于市场60w急售！

【福田.石厦】星河明居

地铁口稀缺两房，高层精装修，78平550w

学位为红岭*石厦部+荔园众孚*

 【龙岗.布吉】中城康桥花园一期

102平大三房，送50平露天私家花园，格局方正，售价350万

 【宝安·西乡】圣淘沙骏园

69平3房2厅售价588万，满两年高赠送，南北通透价格可谈

【龙华.红山】汇龙湾

四房两厅两卫，面积118平，实用面积145平

红本在手满五*，南北通透

【南山.后海】宝能太古城北区 

低于市场价200万！高层复式85平3房

实用面积约120平！仅售1350万

 【福田.景田】天然居

三房两厅一卫，面积100平，总价880万

带福田外国语初*校，目前业主把主卧和书房打通了

改成两房，装修有特色。

肆

 公寓 

  红山府

红山府项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧（红山地铁站A/D出口），总建面约36万㎡，定位为LifeStyle文化街区，以商业服务与文化娱乐功能为主，红山将要打造成新的文化商业片区。项目容积率仅为1.6的商业用地，低密度，居住品质较高。

交通便利，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区，预计2019年通车。广深港客运专线在建中，预计20**香港。

配套齐全，红山引入名校深高北校区、实验*、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等市政配套，配套齐全，生活便利。招商&华侨城 两大央企强强联手，承接深圳北站中央CBD25万高端商务人才：居住.文化.休闲.娱乐多元化需求，户户通燃气.双阳台。

总价：497万起，70-74㎡497万2+1房，88-93㎡680万大三房 ，120-124㎡ 880万大四房。

伍

 临深 

 丰谷天玺 

【项目基本信息】

 占地面积   约9万㎡

 建筑面积   约38万㎡

 栋   数   13栋（12栋高端住宅＋1栋公寓）

 总户数   2682户

 总车位   2228个

 单套住宅层高   2.9米

 绿化率   30%

 容积率   3.28

 物业公司   惠州市秋谷依家物业

 分几期开发   4期  一期为1.2两栋   两梯四户/五户

 产   权   70年  2012年批地   暂定2020年交房

 户   型  约73㎡      1房2厅1卫

             约85㎡      2房2厅1卫

             约98㎡      3房2厅2卫

             约136㎡    4房2厅1卫  

陆

 贷款产品 

 期限25年的抵押经营贷，公司方面可沟通 

额度：1000万

成数：七成

月息：5.6%-5.9%

年限：*长二十五年期

还款方式：等额本息、先息后本

要求：深圳房产在25年以内，在深圳有成立满三个月以上的公司，借款人占股10%以上，产品对公司要求不高，各方面都可沟通。

产品有多种还款方式可以选择，有三年期按十五年等额本息来计算月供的，*长可以按二十五年来计算月供，还有十年期，前三年先息后本后七年等额还款，还款方式灵活多种可选择

 不上征信的信用贷 

额度：30万

月息：5厘

年限：三年期

还款方式：等额本息

要求：每个月代发工资在6000以上或者公积金缴纳基数在6000以上，现工作单位满半年以上，信用卡使用额度不超过70%，近三个月的查询次数少于三次

柒

 法拍房 

 【南山】大冲城市花园3栋A座31C  

 面积80.72平米 起拍价425万 保证金50万

 【福田】桑达雅苑23M房

面积63.63平米 起拍价314万 保证金31万

【罗湖】黄贝岭深业东岭一期1号楼31层3101

面积126.33平米 起拍价678万 保证金60万

捌

 回迁房 

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

 华策中心城 

龙岗中心城区双地铁线路·九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

 万科回龙铺 

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

 南联莱蒙都会旧改回迁房 

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

 豪方天际 

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

 更多资源 

现在有少量回迁指标房 不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。