北京这两座内城“府”还有房？！

北京楼市是全国调控政策*严格的城市，而且可以说是*一个做到了供需结构调节的城市，政府的大量土地供应倾斜刚需，使得市场的价格一直保持平稳。90%的需求群体得到了满足，但在这个基础下，中高端改善就出现了供应少的现象：

1：开发商对高端土地渴求：

这几天北京很多人都在关注位于五环外朝阳区孙河的一宗高端住宅地块出让，10家企业参与，地块起价就高达5.6万，*后成交价达到了历史第四的7万。作为市场的焦点，这地块关注度这么高可以说体现了开发商对于高端市场的信心。

2：市场上，高端成交也处于高位：

作为首都，北京的不缺高端需求购房者的，市场成交数据也体现了这一点。

数据显示，北京出现了一个明显的两头热的现象，从网签数据看，2000万+的高端网签和555套，占比只有4.8%，但如果看金额，则高达26.2%。

看供应数据的话，对于2018-2019年北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多，占比高达41%的历史*位。而改善型140平米以上户型，则占比只有历史*的25%。

“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，这是北京调控的原则，这一点其实从市场看，后面两点以及做到了，这种情况下，未来可以看到的是，高端市场有望逐渐出现变化。

与500万买房不一样的是，现在北京500万总价的刚需盘可以说是东南西北都有分布，但对于2000万+的这个购房群体来说，这部分置业者，已经有过多次置业经验，反而符合他们的项目越来越少。

北京高端市场如何寻找品质？

对比铺天盖地的刚需住宅宣传，因为属于井喷期，所以购房者很容易关注到优质项目。但高端市场大部分项目都是小众市场，比如今年2000万+是55套，3000万+签约只有282套，高端作为小众市场，讯息传播面肯定会相对的狭窄。

这也是很多高端需求发现可买的项目非常少的原因。

以过去3年的北京住宅土地市场成交情况看，北京想在城区买房可能性已经越来越小，五环外供应占据了90%！

很多高端改善的购房者面临的市场是：要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段，产品过分拔高，五环外10万+。

那么不偏科的高端物业标准是什么？

真正的好房子一定是各方面的均好性完善，且在各细分维度超过豪宅平均标准。核心要体现极致的均好性。即“*的城市文明、*的板块地段、*的自然资源、*的产品营造、*的生活服务、*的圈层资源”。

这些要素均沾才可能成为真的高端豪宅。

具体到项目，北京的高端市场大部分人肯定会想到金茂，从广渠金茂府到望京金茂府到北京金茂府。而令很多人意外的是，目前市场上*高端的两座内城“府”还都有少量在售后，这也很可能是在北京收藏内城“府”*后的机会！

每一个行业，都有一种灵魂叫做“工匠精神”。中国金茂从“地产开发商”到“城市运营商”，从地标的筑造到一座城的担当，专注、严谨、精益求精地打造每一个作品，一砖一石都是匠心*贴切的诠释。

*后的三环科技大宅

北京金茂府位于内城三环，享受得天独厚的内城优质资源的同时，也面临着城市的交通拥堵及缺少自然资源、无邻里交往空间等众多的大城市问题，北京金茂府是中国金茂首个以城市命名的金茂府项目，也是按照城市更新思路设计的金茂府系产品，以城市运营理念，在一平方公里范围内涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等8项城市资源，让出行回归步行的尺度，让城市生活更具有人情味，具有和谐的邻里关系，以及更加开放和共享的生活态度。

北京金茂府，在之前近10多年经验积累之上，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六维健康要素出发，对十二大绿金科技进一步迭代升级，以系统技术实现“舒温、舒湿、舒氧”，赋予了产品更多功能与价值。

同时北京金茂府的城市运营理念不是建造一个配套，更是提高一种配套能力，以金茂特有的资源优势，将对位客户需求的资源导入到项目中，改善区域环境界面，从销售一个房子，真的转变为销售一种生活。

2017年开盘以来，网签已经高达47.5亿，大平层均价10万+；目前在售200-230㎡大平层，所在位置为*位置，剩余不到20套。

1号藏品以中轴*的气度，纵览城市*优越界面。窗外近500米无遮挡宽景视野，俯瞰社区静谧溪谷园林景观。地块内嵌6000平米城市公园，远眺石榴庄公园绿色景观。

聚焦更纯粹的圈层结构，匠造1号圈层生活体验。聚拢金邻圈层*核心的生活圈，搭建业主交流平台，链接文化、艺术、时尚等各界1号资源、1号人物，塑造世界美学生活方式。

西贵二环内城墅居

这几天伟哥写过好几次别墅稀缺的文章，如果说北京的别墅供应将越来越少这已经是趋势，那么对于位于西二环的别墅项目佑安府来说，已经不是稀缺能够形容的了。

*近处距即将建成的丽泽CBD 0.5公里，距国家金融极金融街6公里,作为内城土地地脉，周近陶然亭公园、大观园、万芳亭公园等紫禁园囿环伺，皇城水系中心凉水河比邻而过，生态环境出众；地铁14号线、19号线等毗邻而居，二环三环等城市环线高速串联，各个核心城区转瞬即抵……各项优渥资源加持，核心配套覆盖，尽享内城墅居时代。

二环墅佑安府，甄址右安门外，宣南文化福祉，周近名人故居俯拾皆是，世家大族世代聚居。秉承墅居营造匠心，以地缘文化为灵感来源，以“大隐隐于市”为文化理念，创作内城隐逸墅境，以纯粹墅区规制，打造内城难得的生活形制。

两大景观廊道礼序划分，形成城市与墅区井然有序的生活礼制，既不互相打扰，又能互享生活美好，以大象无形、大音希声静处二环繁华之中；以“府门-园门-归家巷道”三进礼序空间，划分墅区重重园景，层层掩进中，私密与宁静不断提升。

2018年11月底开盘至今，持续6个月热销高达55亿，特别是一季度3000万+的别墅销售高达60套，目前也仅剩余少部分3500万+的下叠别墅。

从2011年市场*冰点的广渠金茂府热销，到后续成为高端代表的府系热销，无论是土地、配套、产品亦或是品牌,这两座内城“府”，都足以打动任何高端需求。对于当下这个相对平稳的市场来说，高产品力的项目依然能够逆市而上收获青睐。而对于购房者来说，珍惜调控带来的机遇，毕竟北京金茂府、佑安府这类项目，土地属性不可再生，可选的余地将越来越少。