每日昱言 | 5月二线城市地价涨幅明显收窄；北京购房资格：个税为零月份可看社保

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要 闻 解 读

易居：5月份二线城市地价涨幅明显收窄

6月4日，易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示：5月份土地市场成交活跃，延续了4月份的热度，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。

其中，二线城市作为土地市场的主要阵地，5月份成交量价尽管整体上行，但幅度均在收窄。业内分析认为，这表明当前土地市场热度虽在延续，但已经减弱。

分不同城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。

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点评：在严厉的调控政策限制下，二线的地价涨幅还将会继续收窄。

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北京调整购房资格审核中个税执行标准：个税为零月份可看社保

北京晚报6月5日消息，刚刚，北京市住建委会同国家税务总局北京市税务局、北京市人力社保局共同发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告的补充公告》，对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。根据补充公告，购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

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点评：在一定程度上，这体现了北京在购房政策上的人性化管理。

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要 闻 速 递

市 场

【济南青岛将出台“一城一策”调控方案，防范化解楼市风险】齐鲁晚报记者从6月1日召开的济南市住建系统党风廉政建设暨重点工作推进大会上获悉，今年济南将出台二环路以内棚改攻坚实施方案，加快推动中心城未改造棚户区建设。与此同时，先行开展高校毕业生租赁补贴发放。以稳地价稳房价稳预期为目标，出台“一城一策”调控方案。

【南京高淳区限购门槛降低，外地人不再要求2年社保】证券时报记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比，高淳区的新政确实有所放松。

企 业

【万科A：1-5月累计实现合同销售金额2676.0亿元】万科A公告，2019年5月份公司实现合同销售面积366.0万平方米，合同销售金额579.9亿元；2019年1~5月份公司累计实现合同销售面积1660.8万平方米，合同销售金额2676.0亿元。

【旭辉发布以股代息计划 *多发行约3.88亿股】6月5日，旭辉控股有限公司发布公告称，对2018年末期股息实施以股代息计划，以人民币宣派，并以相当于每股23港分的港元进行派付。据悉，根据以股代息计划，合资格股东可以就2018年末期股息做出如下选择：将所持有的每股股份获支付23港分现金；配发代息股份；部分以现金及部分以代息股份方式。合资格股东将有权选择按自愿方式收取2018年末期股息的*后日期及时间为2019年6月21日（星期五）下午4时30分。

【龙光地产5月销售额101.3亿 同比增长24.1%】6月5日，龙光地产有限公司发布五月未经审核经营数据。公告显示，集团于2019年5月合约销售额约为人民币101.3亿元，同比增长24.1%。合约销售面积约76.2万平方米，合约销售单价约为人民币13,063元。截至0219年5月31日止五个月的合约销售额约为人民币344.5亿元，同比增长19.5%，合约销售面积约为254.3万平方米。

【美的置业前5月销售371亿元】6月4日，美的置业(03990.HK)公告，截至2019年5月31日止五个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司，合同销售金额约人民币371亿元，同比增长约17.78%，而相应的已售建筑面积约355.9万平方米，同比增长约15.22%。

土 地

【重庆7.21亿元挂牌出让2宗商住地 总面积229亩】6月5日，重庆主城供应2宗地，分别位于人和组团和李家沱-鱼洞组团，总面积229亩，总起始价约7.21亿元。另悉，6月1日重庆主城供应3宗地，分别位于弹子石和北碚运河片区（温泉城二期），总面积621亩，总起始价9.0198亿。

【南宁成功出让两地块 金科3.75亿元摘龙岗新区商住地】6月5日，广西南宁市邕宁龙岗新区2宗商住地块入市交易，总起价4.96亿元，总占地面积4.57万平方米。*终，地块分别由深石和金科以*限价竞得，成交总价5.67亿元，需配建产权移交住房面积分别为4520平方米及2360平方米。

【郑州高新区7宗地揽金31亿 融信底价18.19亿竞得6宗地块】6月4日，郑州市高新区公开出让7宗地块，总出让面积26.99万平方米，总规划建筑面积78.87万平方米，起始总价26.68亿元。7宗地块，*终融信获得6宗，新合鑫竞得一宗地块，总成交价30.94亿元。据了解，此次出让的地块中，编号为郑政高出〔2019〕1-6号地块，均由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得，总成交价18.19亿元，起始楼面均价2659.52元/平方米。上述6宗地块为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地，其中有4宗地块为城镇住宅用地，2宗为商业用地。6宗地块总用地面积为19.98万平方米，总建筑面积为57.82万平方米，容积率大于1且小于3.5。