湖北恩施新房价格大跌，当地房协出台文件紧急“稳市”！三四线楼市真的降温了？

“一山有四季，十里不同天”的四线小城湖北恩施，近期由于新房房价出现断崖式下跌走入了公众的视线。

近日，湖北省恩施市房地产协会（下称“恩施房协”）发布的一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（下称《通知》）在网络上引发热议，《通知》指出，恩施市近期因各房地产企业销售压力增大，各项目楼盘采取了不同的销售方法和手段，其中有部分楼盘采取大幅度降价的方式促销。在经过房地产协会相关人员对部分楼盘进行调查核实后，对有关情况和值得注意的问题通报并提出预警。

图片来源：财经图库

“花式”降价遭预警

资料显示，恩施房协成立于2003年11月7日，旨在通过组织会员单位研究探讨房地产改革和发展的理论方针、政策，抵制并协助查处行业内非正当竞争，向政府和有关部门提出行业发展的建议和要求，通报有关信息。

《通知》罗列了恩施房价降价现象的10条主要表现，包括备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价等。其中，有的楼盘高价备案，低价开盘，降价幅度约为800元-1200元/平方米。

数据来源：安居客

安居客数据显示，当前，恩施市房价为6516元/平方米，以下调1000元/平方米来算，降价幅度超15%。更有甚者，部分余盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000元-4500元/平方米之间，远低于均价水平，对整个市场预期形成不良影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，上述现象中，部分是单纯的降价，而部分是违反了房屋销售和稳定市场的规则，此类降价背后的副作用很大，需要进行管控。恩施市此次文件的发布，进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不被允许。

对此，恩施房协要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏，切实纠正不良行为和做法；恩施房协将派出专人对全市已开销售楼盘进行专项暗访和调查，调查结果将向主管部门和市人民政府报告；对自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，恩施房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。同时，恩施房协还将协助主管部门分地价、分区对备案价格的下限低价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，届时严格按照规定价格区间进行售卖。

三四线城市降温成趋势？

2019年2月底，恩施土家苗族自治州房地产协会发布的《2018年度恩施州房地产市场报告》中指出，随着持续3年的调控政策逐渐显现效果，相比2017年的涨势，全州楼市逐渐显露疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，库存进入上升通道。彼时，州房地产业协会秘书长杜文辉指出，伴随着新建商品房开工竣工剪刀差不断叠加高走，2019年或将对恩施州新建商品房成交价格形成向下压力。

此次《通知》的发布也证实了之前的预测。恩施市和利川市是恩施州房地产开发投资的主要市场，两市完成投资额约占全州总额的70.65%。在此背景下，恩施市新房房价尚且下跌，其他三四线城市的楼市又会是何种景象？

过去两三年，正值楼市红利期，多个三四线城市的房价迎来一波大涨。然而，自2018年6月起，棚改风向发生变化，国家开始有针对性地调整棚改货币安置比例，更多采取新建棚改安置房的方式。因此，支撑三四线城市房价上涨的主要动力不再，一些缺乏产业支撑和人口流入的城市面临房价大幅下跌的风险。

根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份，全国三四线城市房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”区间，同时，此类城市的涨幅也远低于全国10.2%的平均水平，体现了当前房价继续降温的态势。

严跃进指出，房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。监管部门应该对相关开发商和中介公司的后续营销进行积极管控，防范开发商和中介公司为了冲业绩而乱降价，或者是进行一些名不符实的假降价。

此外，严跃进预计，三四线城市或将还会有各类稳定房价的做法推出，这也有利于市场和预期的稳定。

编辑 沈玉洁

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