这一刻，北京的刚需和改善真该进场了！

文丨花满楼

哪个城市将上演下一个“苏州之春”？

2019年上半年*妖孽的城市莫过于苏州。

站在2019年初，全国各城市都被爆炒一波，大水漫过，几无洼地。

大家突然发现原来还有一个经济如此强、城市规划如此好的城市被低估了，苏州由于特殊的“根据地价限房价”早早压制，成了全国的洼地。

这就是政策严厉打压下的局部机会啊。

于是巨量的热钱疯狂涌入园区，新房抢房秒清，二手房坐地起价，土拍百轮竞价、地王频出，带动成交量蹭蹭蹭一直上升。

2019年3年苏州千人抢房▼

在楼市*潮时，苏州甚至喊出了：“凭什么园区不能比上海贵？”的豪言。

虽然，由于苏州逆势上涨太扎眼，被请去喝茶，只好被动升级调控，给火热的楼市泼了一盆冷水，

苏州小阳春戛然而止。

但毫无疑问，苏州已完成应有的补涨，园区的新房售罄，二手房顺利站稳4万/㎡。

站在2019年上半年即将结束的节点，站在960万平方公里，放眼全国，有哪个城市正在发生异动，正在上演2019年初的“苏州之春”？

除了反炒房稳房价、政治正确的长沙，除了调控由紧到松、IP加持的珠海，还有便是房价被打压两年多之久、又背靠全国*强大购买力的——北京。

按照惯例，我先亮明我的结论——这一刻，北京的刚需改善，别再纠结了，该进场了！

这一刻的北京，既是政策底又是市场底

北京现在的楼市现状是什么样呢？

这一刻的北京，既是政策底又是市场底。

距离2017年“317”调控已经过去2年，2年来北京需求端被极度压抑。

北京限购地图▼

有多少人有北京*or北京居住证+5年社保/个税？

要在通州想买二套，还要北京*or居住证+5年社保/个税（含3年通州社保/个税）。

北京*难拿，5年社保更不容易，更别说还要3年通州社保，如此严格的限购，导致有北京房票的人，极少极少。

而且还有认房认贷，有过购房或贷款记录，二套*基本都是70%。

极度严格的限购叠加，如此不友好的信贷政策，*终导致的结果就是——北京成了一个纯粹的政策市，成了一个隔绝炒房客，淘汰低端购买力市场。

不得不说，北京对自己真狠，而北京敢于对自己这样下狠手，关键还是在于，不这样干，挡不住潮水般的全国资金。

这一刻的北京，已经到了政策底。

北京调控的不仅仅是需求端，还有房价。

相比2017年北京楼市高潮期，现在的北京二手房挂盘价，基本都已跌了至少15%，全城新房严格限价，开发商被摁在地上摩擦。

而根据房产投资圈的经验，跌15%，就是由衰转盛的分界线，显然已触到了大多数人的房价预期。接下来，大家的房价预期会逐渐回归。

这一刻的北京，已经到了市场底。

而且，这一刻的北京，已经出现了市场回暖、信心回归的苗头。

从新房来看，北京*季度的新房明显回暖，新房去化周期在加快。

北京新房销售情况▼

这也说明了北京市场已经逐渐走出低谷，企稳反弹，而且背靠2300万人口，购买力强大的北京，本身就是后劲绵长的市场。

所以我们可以看到：

在刚刚过去的5月末，仅在2019年5月20日—5月26日，北京市商品房成交量达2371套，环比上涨21%。

从二手房来看，从年初至今，北京链家供货量没有什么变化，但二手房带看量已经进入旺盛期，北京的供需平衡正在悄悄生变。

来源：链家

北京买房，瞄准未来的长期行情

这两年的北京淡市，教会了太多人观望，而对于刚需和改善来说，你纠结啥？真的不用太关心短期房价走势，而要瞄准未来的长期行情。

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。而这句话，套在北京身上，显得无比正确。我们就来分析一下北京土地、人口和城市未来。

◈1.北京土地供应紧张，商品房供应紧张，供需严重扭曲

这5年来，北京控制土地供应，卡死用地指标，只有在2018年才完成了供地计划。

而且北京不仅供地少，而且住宅供地占比也特别低，只有不到30%。

北京的大多数供地都用来建设共有产权房、保障房、只租不售的人才房，真正的商品房住宅用地少之又少。

而北京符合居住升级需求的优质二手房也特别特别少，供需被极度扭曲。

你可能很难想象的是，2000万，在北京三环内就是个起步价，几乎买不到什么好房子。

很多北京的中产，拿着高薪开着豪车，却住着北京三环内连个电梯都没有，还要抢地面停车位的老破小，压抑逼仄，生活的幸福感被极度稀释。

对于这些人群来说，未来稀缺的城六区新房、次新房势必会成为改善的首选。

◈2.北京正在赶人，留下精英，购买力强大

北京*不缺的是两类人：官大的人和高学历的人。

大量的机关单位都在北京，集聚了塔尖的权贵阶层；还有“千人计划”、中关村高新企业的高管、泛滥的海归、“985”高校高知人士、......背靠如此强大购买力的北京，未来的楼市会怎么样呢？

嗯...我不敢细想。

如果你是一个刚需或改善，你现在买得起供得起，还是要尽快下手。

因为对于北京这样高首位度、巨量资金的城市来说，低点就是你买入的机会，否则一旦行情疯起来，你真的输不起。

◈3.北京城市定位更加清晰，剥离经济色彩，强化首都功能

*近几年，随着北京越来越臃肿拥堵，北京开始疏解自己的非首都功能，设立了北京通州城市副中心、河北雄安新区两个千年大计，分流部分央企、*、医院。

未来的北京，定位是全国政治中心和国际交往中心、中枢，城市定位更加清晰，城市规划更加高级。

这样一个高规格的城市，占据了全国*资源的城市，未来的前景绝不差，所以未来的北京绝不会一直维持在6.5万/㎡的基本面。

对于这个价格，刚需和改善不用太纠结。

如果你有北京的房票，你想留在北京，这里有能给你高薪的平台和机会，那么这一刻，绝对是你抄底的好机会。

北京刚需和改善——买高品质的新房

而北京这么大，各板块之间的产品差异和城市界面差异这么大，那么刚需和改善应该往哪里买呢？

我的建议是能买在城六区，绝不跑到城六区之外。

而且在限价严格的北京，买地铁边上的新房，显然要比二手房要省心得多，毕竟北京的房子总价太高，交税都交得你肉痛。而且由于北京前几年住宅供地太少，市面上基本没有什么品质好的二手房。

能在*的北京拿地的开发商，个个实力都不容小觑。在他们眼中，北京项目是要树脸面的，他们都想要在北京做出明星标杆性产品。

在竞争激烈的北京市场，有一个项目已经长达一年半称霸北京楼市，并且在2018年成为北京历史上*的百亿年度*项目，这个项目是看惯了好产品的北京城人用真金白银买出来的，受到市场的高度认可。

那便是城六区石景山【中海寰宇天下】。

中海寰宇天下御山府▼

中海寰宇天下以1346套网签量，超91亿成交金额，不仅夺得2018年北京新房双料*，更是睥睨近10年北京*项目，高居榜首。

而且在2019年4月份的三期首次开盘中，再次日光签约42亿！毫无意外的话，中海寰宇天下也将会是2019年北京楼市的*项目。

而且，今天（6月6日）是中海寰宇天下三期御山府*后三栋楼正式排卡认筹的日子。

这也将是项目*后一次开盘，是占位这个*项目的*后机会了。而且中海寰宇天下本次推出的是*的*位置，买来自住再适合不过了。

老实说，这个项目在北京淡市卖得这么好，完爆泛滥的限竞房项目，我一点都不意外。

因为这个项目几乎占据了核心地段、立体交通、硬核配套、全优产品的所有优势，任何一点单拎出来都是吊打北京同价位的项目，高度契合北京刚需改善的需求。而且城六区限价严格，更显得产品性价比高。

◈1.核心地段：

项目位于城六区石景山区，紧邻新首钢高端产业综合服务区和中关村科技园区石景山园。

2022 年冬奥组委会即位于首钢西十冬奥广场，未来整个片区将以冬奥为中心，打造成国家体育产业示范区。未来，整个片区有大量即将兑现的“小趋势”，届时将极大提升宜居性。

在北京的富人区版图中，*经典的是1990年的北京*建设的亚运村，由于亚运村的前瞻性整体规划，成就了北京乃至全国*个富人区的诞生。

而石景山也是城六区绿化率*和人均绿地面积*的区域，绿化率达51%，项目周围有新安森林公园，石景山游乐园、首钢工业遗址公园、冬奥文化公园、石景山景观公园等共13个公园。

得天独厚的位置加上宜居的环境，确有成为下一个北京富人区的潜质。

◈ 2.立体交通：

S1 线、6 号线、11 号线(规划中)三线交汇，从项目步行至6号线首站金安桥站仅有500米的距离，金安桥站是京西重要的交通枢纽，项目距离现在成熟的交通枢纽苹果园站也只有1.2公里。

不管是去到北京海淀、东西城区还是未来的北京新中心通州，都非常方便，充分满足上下班通勤的需要。

◈ 3.硬核配套：

商业：项目东侧1.5公里的位置是在建3.5公顷的京西大悦城。大家都知道现有的大悦城，是西单商圈*的Shopping Mall，商业运营和辐射都非常优秀。而这个距项目仅有1.5公里的京西大悦城，将是北京*体量的大悦城，未来有望给石景山区的商业带来蝶变。

此外项目周边还有喜隆多国际购物中心、石景山万达、沃尔玛山姆会员店、当代商城等完善配套环绕，一脚油门就可以尽享成熟繁荣商业配套，非常方便。

教育：北京十一*、古城第二*、北京九中、石景山实验幼儿园等优质名校，从幼儿园到*全覆盖，家门口就可以上学。

◈ 4.全优产品：

项目户型是82 ㎡—172 ㎡的二居至五居，户型方正，进深开间合理，均为正南朝向或南北通透。

一般来说，南方偏好东南朝向，北方偏好正南朝向，当然，南北通透是*。

此次的123㎡三房两厅两卫改善户型，就是真正的南北通透纯边户，没有任何遮挡，采光通风极好，而且各功能分区合理，互不干扰，基本没有什么面积浪费，居住舒适性极强。

在你负担得起的情况下，能买大绝不买小，毕竟对于未来北京的房价，你可能置换不起。

南北通透的123㎡三房▼

而且我相信，这个项目即使历经多年以后，产品也经得起考验。

在行业内，中海*值得称道的一点便是控制成本，把钱花在刀刃上，中海才能做到在同样资金之下精耕细作，交付出优质的产品。

就像中海寰宇天下这个新中式园林和精装产品，处处人性化设计，本是在帝都刚需改善化的价格，却交付出了高端改善才有的品质。

中海寰宇天下，真的不负“精工中海”的美名。

◈售楼部咨询热线：010-6789 6666

◈地址：石景山路与古城大街交汇处古城地铁站西800米 （中海大厦一层）

也可直接电话联系任女士具体咨询接待

/同微信

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