近80家房企摩拳擦掌，深圳“史诗”级土拍揽金约224亿，这5家房企笑到*后

6月24日，深圳4区5宗宅地进行*终竞价，一场万众瞩目的“血肉奋战”拉开序幕。

下午2点，深圳土地房产交易大厦3楼刚刚开门，等候在外的人群蜂拥而至，不到十*，交易中心被围得水泄不通。交易大厅内，人们交头接耳，气氛紧张，墙中央的屏幕上正在显示地块详情。

这是近二十年来，深圳土地招拍挂市场*数量的一次宅地供应，被业界视为“史诗级”土拍。

此前，有媒体曝出，截至6月21日晚间，已经有超80家房地产开发企业报名。据今日现场消息，已确定有71家房企参与此次竞拍，房企缴纳保证金已经高达1100亿元，注定是一场漫长而激烈的厮杀。

图片来源：图虫创意

深圳罕见宅地集中入市

5月底，深圳市土地房产交易中心发布公告称，以挂牌方式公开出让五宗居住用地的使用权，累计供应土地面积约为17万平方米，建筑面积约为69万平方米。

自2010年以来，深圳市宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应一直在超低位水平。数据显示，2016年，深圳招拍挂地块59宗，其中仅有4宗纯宅地入市，分别位于龙华、光明、大鹏和坪山，用地面积约23.97万平方米。2017年全年招拍挂2宗地块，2018年全年挂牌13宗地块（其中6宗“只租不售”，2宗在深汕合作区内）。

因此，此番5宗宅地同时入市对于市场的吸引与震撼可想而知，在一地难求的深圳成功布局几乎是每个房企的梦想。

具体来看，这5宗宅地分别位于宝安区西乡、龙华区民治、光明区观光路、光明区光明大道、坪山区老坑路，总出让面积17.03万平米，起始总价154.35亿元。

龙华区和宝安区因地理位置优势而关注度更高，其中宝安西乡挂牌起始价40.74亿元，*限制地价59.08亿元，*折合楼面价4.87万元/平方米；龙华民治地块对应的起始价则为45.41亿元，*限制地价和*折合楼面价分别为65.85亿元和4.44万元/平方米。

会否产生地王

那么，本次土拍在限地价的情况下竞人才房配建，是否会因为人才房配建比例增加而出现单价地王？

广东住房政策研究中心研究员李宇嘉表在接受《国际金融报》记者采访时对此持否认态度，李宇嘉认为，一定不会出现地王。

首先，此次出让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积；竞买人*报价未超过*限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

即当竞买人报价达到*限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积*多者得的原则确定竞得人。其中，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交。

此外，李宇嘉表示，避免出现地王也成为了调控的一个主要原则，这也使得土地出让时对其模式进行了明显的改革。

然而，易居智库研究总监严跃进却对此持不同意见。严跃进认为，即便设定了*限价，没有出现数据上的地王，但因为其配建比例较高，成本较大，某种程度上已经是实质性的地王。

花落谁家

经过3个多*的车轮战，胜利者一一揭晓。

经过31轮竞拍，*终，由广州越璟房地产开发有限公司（越秀）以上限价59.08亿元+配建人才住房19610平方米竞得2019年深圳宅地*拍，折合楼面价58092元/平方米，溢价率45%。

越秀的喜悦不止于此，同日在100多公里外的广州，越秀在从化区成功竞得一宗商住地，成交价约110960万元，同时需配建2700平方米安置住房，楼面价7329元/平方米。

第二宗地块经过168轮竞拍，*终由深圳市龙光房地产有限公司（龙光地产）以上限价65.85亿元+配建人才住房36700平方米竞得，折合楼面价59005元/平方米，溢价率45%。

随后，中海地产和电建地产分别经过120轮和25轮的鏖战，以54.08亿元+配建人才住房42330平方米和20.12亿元+配建人才住房19030平方米的代价竞得光明区两地块，溢价率均为45%。

*后时刻，“大地主”平安出手，以24.71亿元+配建人才住房40900平方米的代价拿下位于坪山区老坑路的地块，折合楼面价元20356/㎡，溢价率也为45%。

编辑 沈玉洁

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