泊云间，云间？水间？天地之间？｜石旭升

6月26号下午，我在踩盘碧桂园的泊云间之前，就在想，泊云间，这个名字也起得太清高了点吧？难道，这个住区，是住在云间？水间？天地之间？

项目示范区实景图

云间

可我到了项目一看，傻眼了，也服了。整个建筑，南京绝有。一个140平米的房子，面宽做到了14.9米，仅仅客厅的面宽，就达到了4.9米。我马上把这个事情，告诉了南京传媒大咖汪明宇。他也大为惊讶：这样的面宽，只有阔绰的独立别墅才能做到啊！我当时就能感觉汪明宇的眼睛一下子亮了起来：南京140平米的房子，一般面宽只有10米左右，意味着这种房子比一般房子多享受50%的阳光权呐。

项目实景图

经过深度了解，我才发现泊云间的容积率只有1.1,而这样低的容积率却做普通面积的大平层，几乎为南京绝有。根据《地产识局》工作室所掌握的资料，从2015年到今年3月底，南京出让的360幅住宅地块中，7幅地块的容积率是低于1.1的。而7幅地块做成大平层的，只有3个，只有约千分之8的几率，包括仙林的紫薇阁，雨花的云栖玫瑰园，还有就是我现在看到的泊云间。不过，泊云间没有前二者的户型大，所以125和140平米做成大平层的，就完全为南京绝有。因为泊云间是现房销售，所以我能在现场看出明年就要交付的样子。很怪的是，2个单元的房子，看起来却像4个单元的样子。其实原因就在于泊云间全部是5层的平层，而面宽是一般平层的2倍，进深却薄得只有8米左右，所以，做到了真正的“宽景平墅”。还因为是宽景平墅，泊云间的入户门厅更有贵族气质。更值得一提的是，泊云间是一个北高南低的地块，南北高差3米左右，东面就是无缝对接的上秦淮湿地公园，加上户型的层高全部做到了3米1，当然就能看到更多的阳光、白云。

生长在湿地边上的房子

在泊云间的现场，项目负责人汪浩然说，他们本来是考虑做叠墅的，但是，叠墅的面宽只能做到7、8米，只能做到目前的一半，而且，140、125平米的户型，楼梯的安排很别扭，进深深，也会影响采光和通风。为了更高的舒适性，他们才决定做大平层建筑，这样，泊云间的进深只有8米左右，加上南北都是大玻璃窗，窗墙比极高，应该能够保证一流的通风和采光。具体说到泊云间采光性，所有户型都是南北双阳台设计，南向观景阳台接引阳光，北向生活阳台；不仅如此，所有户型都是全飘窗设计，整体采光就是充足的。

项目沙盘图

水间

泊云间一流的风水，首先直观的表现在水。东面一墙之隔就是28.7平方公里上秦淮湿地公园，湿地面积3倍于杭州西溪湿地。而泊云间项目，与云台山河是无缝对接的，也是南京未来科技城里离水*近的项目。特别值得一提的是，项目处于南京主城的上游，属于南京的上水。

上风，也是给力的。由于泊云间位于南京江宁的南延轴线上，夏季东南风的上风口，是一成不染的云台山河风光带，冬季东北风带来的污染源，也与这个片区无关。可以说，大环境无疑是难得的上风上水了。

与风水相对应的，是绵延的绿化。比如，泊云间的北侧，就移植了矩阵式的水杉，而南面，则移植了列兵式的梧桐。销售人员介绍说，梧桐并不是我们常见的那种南京普通的梧桐，而是经过处理过的郁郁葱葱的梧桐，梧桐树下，开春的时候，不再烦心的飞絮漫舞。

水杉大道实景图

而泊云间本身的绿化，也与外围的大环境相映成趣。首先是绿化率极高，达到了40%以上，比一般社区的绿化高出了3分之1。销售人员说，占地12万平米的泊云间，绿化面积就将近3万平米，大概超过60个篮球场的面积。这次，碧桂园一改了他们通用的“大草坪大水面”的传统，而是创造性地提出了“原生园林”的概念。也就是大面积的移植立体园林，做到乔木、灌木和草坪的多层次搭配。这样，虽然前期的绿化成本增加，但是后期的养护成本却会减少，特别是能让业主得到更好的环境小气候。

天地之间

我在泊云间发现，未来科技城这个片区，别有洞天。首先是市场。因为未来科技城是按照杭州未来科技城的模板打造的，也叫5G产业园。将构建无线通讯、智能制造、文化旅游3大产业链。而从人气来说，计划2020年将会入驻3000家企业，其中包括亚马逊、华为、中软100家高新企业，并吸引20万高素质人才，并有30万人前来居住，住宅需求量达到2万6千套。可是，目前该片区只有包括旭辉、葛洲坝、银城、五矿等品牌开发商建造的8个楼盘，全部加起来不到1万套房子，尚有1万6千套房子的缺口，供不应求的局面，是一个基本现实。特别值得一提的是，该片区总体定位高，人员层次高，是年轻白领的居住天花板。如果你来这个片区看到低密度房子，郁郁葱葱的绿化，纯净的无底商的房子，你或许会说，我的天哪！

未来科技城效果图

天地之间，有一块不同的土地。地铁，是大家看得见的。地铁3号线秣周东路站，距离泊云间只有700米。而地铁3号线是南京主城的“换乘王”，可以接驳主城的任何一个区域。从车行交通来看，去机场和南京南站，就是*方便的了。还有，到江宁金鹰仅7.8公里，开车 15*；到河西奥体22公里，开车40*；到新街口23公里，开车45*；而从商业来看，相距20万平方米的砂之船奥特莱斯，只有700米，也给人一块石头落地的感觉；从学区来说，*有南京著名的游府西街*分校，*有南师附中分校。还有，北面有东南大学，东北不远处还有江宁大学城，高等学府也在营造着浓厚的教育氛围；从医疗来说，三甲同仁医院和这个片区的距离也是游刃有余。泊云间项目位于江宁九龙湖上秦淮板块，处于南京未来科技城板块的核心位置。是江宁主城开发的一个新的热点和新的中心。

值得一提的是，南京碧桂园此前只是在南京都市圈操作大盘项目，低成本扩张项目。这次在南京主城拿到项目，应该会看成是自己的宝贝儿子，以精品样板项目来做。应该会焕然一新，给人一个真正五星级的家。碧桂园全新项目在南京主城落地，却要追逐天上的云彩，追逐行云流水，行走于天地之间。

这就是6月26号下午我的踩盘感受，碧桂园的涅槃境界，让人欣喜，值得期待。

项目动态

据了解，碧桂园泊云间将于明天（6月30日）盛大公开示范区，有兴趣的朋友可以去到现场一探究竟哦！