6月楼市战况直击：住宅刚需闹太闹，写字楼市场静一静

楼市进入年中冲刺阶段，各个楼盘也纷纷推出新品，搏击上半年业绩。爱住家自然要赶赴战场，触碰现场温度，把市场情况*时间传递给大家。

在6月底推出的新盘中，恒大城、首创龙华中心、*中寰等三个楼盘关注度较高，涵盖了东西部新盘住宅和办公产品。我们挑选了东进战略重地坪山，打入了恒大城开盘现场，去看看，真实楼市情况如何！果不其然，爱住家小编的眼光就是辣么棒，选中的恒大城号称有千人认筹，不论真实筹数多少，但是现场确实有人头跻跻似乎要燃爆的赶脚，难道这是6月底“*火”楼盘？

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千人认筹，坪山恒大城均价3.8万，低价再折扣引瞩目

在6月的尾巴，楼市圈可能都被恒大城刷屏了。6月29日恒大城开盘，推售610套房源，主推77-160㎡户型，大约1500人认筹，当天签约可享95折优惠。选房阶段，77㎡户型首被选光，刚需仍然是置业者的首选。

当天小编有幸也看到了现场的盛况，一进到签到现场就已感受到人头涌动的氛围，活动一开始可以看到密密麻麻的人群整齐坐在舞台下方，少数人还在抓紧时间了解房源信息。

恒大城开盘现场

小编还在现场陆陆续续地遇到了我们爱住家的网友，有的还在第三组被抽中选房，可惜进行选房时77㎡户型已被选光，少量刚需的77㎡房子有多抢手可想而知。

恒大城即使位于坪山较远的地方，但以现场人气看受欢迎程度不低。开盘不久77㎡被选光，刚需户型得到了市场的认可，而且对于恒大城未来还能享受到地铁物业的便捷，这个潜在利好大部分人还是看好的。

图片来源：咚咚找房

恒大城位于坪山街道六和社区，龙坪路与规划松坪路交汇处东南侧。原为飞西旧改项目，拆除重建用地面积约30.3万㎡，建设用地面积约17.38万㎡，计容建筑面积约100万㎡，进行分期开发，包含住宅、保障房、商业、幼儿园、九年制*、酒店和写字楼等业态于一体。

恒大城均价约3.8万/㎡，有消息称优惠后只要3.4万，不可否认价低也是吸引人的原因之一。再者在今年2月坪山区政府会议上，坪山教育部门确定要在今年内引进优质名校——深圳*，外界猜测极有可能落在项目旁边正在建设中的飞西*，这样一来恒大城或许还有名校加持。

不过项目一期交房时间为2022年，时间比较长，也成为不少置业者首要考虑的问题，急住和投资可能都要仔细斟酌一番。此外项目体量大，周期长，入住后可能还会受到其他区域建设影响，居住体验感较差。

总体来看，恒大城对于刚需客来说还是值得考虑，坪山目前已经聚集了万科、招商、京基、恒大等龙头房企，现在房价还维持在3字头，对比深圳其他区域至少低了一个阶层，地铁14号线开通恒大城还可能是实实在在的地铁口物业，未来上涨空间可观。

户型参考：

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沙井*中寰，新房成交套数登顶深圳前十

6月21日，*中寰加推300套住宅，均价4.55万/㎡。在价格上比上一次推出还便宜了1千块钱左右，目前看来似乎取得的效果不错，6月份成交量登顶深圳前十，以120套的成交量位列全市第九。

*中寰6月底推出，300套住宅卖了120套，销量还是不错的。但在推售期间，*中寰却传出了售罄的消息，这就与目前的120套有很大的落差，也让很多购房置业者迷惑到底是售罄还是在售？不过以目前数据看楼盘还是在售状态。

图片来源：深圳房地产信息网数据中心

*中寰还存在交楼时间的问题，家在深圳网友反映整体项目统一交楼时间为2021年9月，对比沙井内其他楼盘来说，有点晚了。而且近期*集团还爆出了*星源项目没有按时交楼导致业主维权的消息，这样一来*中寰还能不能按时交付也很难说。

图片来源：家在深圳论坛

该项目位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角，周边聚集了万科翡丽郡、西荟城、盛芳园等楼盘，居住氛围浓厚，生活环境优越。本次加推95㎡两房和160㎡五房户型，选择性比较少，刚需性质不强，不过据了解本地买家居多，以改善居住类为主。

*中寰4.55万/㎡的价格还是很有诚意，周边二手房少数已经接近5万/㎡的价格，西荟城和万科翡丽郡普遍均价高于*中寰，新房入市价格优势还是很突出的。

沙井内*明显优点是地铁11号线贯通福田、南山，这也是不少白领上班族看好沙井的原因之一，交通便利，价格不算高，加之西部大热，刚需买家置业考虑沙井的还是比较多。*中寰比较火热也在情理之中，不过该项目离地铁不算近，至少有约20*的步行距离，且这次户型95㎡两房不是很符合刚需客的心态。

*中寰在户型面积和交通优势上有些差强人意，但胜在居住环境优越，以及较低价格的新房优势。资金压力不大、地铁要求不高的，可以考虑考虑。*中寰之后，沙井未来新房供应会出现暂时短缺，在售产品或以万科星城、*中寰为主。

户型参考：

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首创入市，龙华中心区办公楼均价6万比肩福田、南山？

首创龙华中心在6月21日也已出备案，共推出商业和办公两种产品。商业58套均价13.5万，*单价7万。办公103套均价6万，*单价4.7万。

图片来源：咚咚找房

首创龙华中心所在位置是龙华下一代中心，是离华为、富士康大本部*近的纯商业中心。还是龙华区首个150米高垂直综合体项目，项目占地近1万㎡，建筑面积约6.2万㎡，涵盖了甲级写字楼、云端公寓、独栋商墅、品质商业等四大业态。

2017年6月28日，首创地产以18.45亿元拿下深圳龙华清湖A826-0221商业地块。楼面地价达4.23万/㎡，溢价率达到189.64%，再次打破龙华商业拍地记录！因为溢价太高的原因，价格也注定不会太低。

这次办公商业备案价出来，外界声音反应办公均价已经可以比肩福田、南山了。龙华区内的办公产品，均价目前超过6万的很少，从链家上了解到龙华办公产品价格在3万左右，龙光玖钻较高5万，但毕竟是在北站商务中心建设范围内。

*近车公庙附近的泰然立城也出备案了，办公产品6万多，首创写字楼居然和车公庙的相差不远，而且价格还能小部分赶超福田、南山区域！虽然备案价上不算低，但是首创龙华中心地理位置算是比较优越，距离清湖地铁站约700米，周边商业和生活配套齐全，龙华城区中心效应还是比较突出的。

首创龙华中心目前关于写字楼销售情况很少，大体也只能了解到产品的备案价格，属于低调行事的风格。首创较大价值点可能会是周边商业气息比较浓厚，高端写字楼的入市也能带动周边商业档次的提升。在中美纠葛之际，逆川爷的twitter治国言辞，我们要不要反向筑底，紧围华为、富士康大本部做资产布局呢？

其实，不管是住宅还是办公类产品，楼市活跃度很高，刚需类住宅仍然受到热捧。写字楼入市水花不大，但投资用可以考虑，像首创这样位置还在龙华中心区内，远期前景展望还是不错的。

如果上半年都没有满意的，没关系，下半年大戏将开幕了！据了解2019下半年将有71个楼盘计划入市，楼市情况或将比上半年还要火热，主战场集中在宝安和龙岗区域，购置新房的可以关注下半年计划入市新盘。

上下滑动看全图，图片来源：咚咚找房

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爱住家联袂深圳书城

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7月7日，深圳书城

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