每日昱言 | 全国房贷利率开始“触底反弹”

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违规“*贷”等业务再遭严查，全国房贷利率开始“触底反弹”

21世纪经济报道消息，近日有传言称银保监会正在部署房贷检查，涉及多个城市与数十家机构。记者24日从某大行信贷业务人士处确认了这一消息。目前从房贷市场的表现看，自6月起，全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

据融360*新房贷统计数据显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

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点评：楼市“攻坚战”任重而道远。

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苏州市扩大限售范围：市区范围内新房满3年后方可转让，二手房满5年后方可转让苏州市发布关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

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点评：“楼市”热一尺，“政策”高一丈。

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要 闻 速 递

市 场

【北京公租房小区陆续启用“人脸识别”系统】记者从北京市保障房建设投资中心获悉，北京已有59个投入运营的公租房项目完成人脸识别系统全覆盖，至此，首批13个公租房小区的人脸识别设备陆续启用。至10月底，59个公租房小区将全部可以“刷脸”进出。保障房中心相关负责人表示，公租房安装人脸识别设备，将更好地保障公租房依法合规使用，加强对公租房转租转借行为的监督管理和查处；同时严格控制进出小区的闲杂人等，为住户安全提供保障。

企 业

【荣盛发展董事长女儿拟对荣盛物业增资9896万元 持股8.8%】7月24日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，河北中鸿凯盛投资股份有限公司对公司全资子公司廊坊荣盛物业服务有限公司进行增资, 增资金额为9,896 万元，全部由中鸿凯盛认缴，本次增资采用现金方式进行出资。公告披露，上述交易涉及金额9,896 万元，占荣盛发展*近一期经审计净资产的 0.29%。据悉，中鸿凯盛*大股东为耿凡超，而耿凡超为荣盛发展董事长/实际控制人耿建明先生的女儿。

【美克家居累计斥资5.56亿元回购公司股份 占总股本7%】美克国际家居用品股份有限公司发布公告称，截至7月24日，公司本次累计已回购股份数量约1.24亿股，占总股本的7%。成交价为3.84元/股-5.68元/股，均价为4.48元/股，累计支付总金额约5.56亿元人民币。

【金茂酒店上半年累积入住率76.1% 同比增长1.4%】7月24日，金茂酒店联合金茂（中国）酒店投资管理有限公司发布公告，披露了2019年上半年未经审核营运数据及其他业务更新情况。据悉，2019年上半年金茂酒店房间数为3,437间，累积入住率76.1%，同比上年增长1.4%。其中，三亚区域的酒店数*多，为956间；其累积入住率76.7%，同比去年增长0.3%。

土 地

【保利、融创26.43亿瓜分青岛6商住地 总占地近16万平米】7月25日，山东青岛6幅地块成功出让，竞得者为保利和融创，6宗地块总成交价26.43亿元，总占地面积15.65万平方米。据了解，其中青岛市北浮山新区4幅商住地由保利以成交价18亿元夺得，起始楼面地价均为9000元/平方米。上述四地块均位于青岛市北浮山新区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧，编号为370203-004-002-GB00098~101号，总占地总面积6.89万平方米，为城镇住宅、零售商业、商务金融，容积率均小于3。此外，融创以8.43亿元夺得青岛黄岛区的2宗商住地，总占地面积8.76平方米，合计约131亩，规划总建筑面积约27.6万平方米，为城镇住宅和商务金融用地。

【碧桂园4.51亿元摘得江苏南通4.56万平米商住地】7月24日，江苏南通成功出让一宗商住地，竞得人为南通市碧桂园房地产开发有限公司，成交价约4.51亿元，楼面价5494.4元/平方米，溢价率1.44%。上述地块编号为R2019060号，具体位于宁海路以南、观风路以东、宏济路以西、福寿路以北地段，出让面积为45609平方米 ，起价约4.45亿元。

【203轮竞价 联发23.49亿元竞得南昌高新区商住地】7月24日，南昌高新区一宗商住地入市交易。经过203轮竞价，地块*终由南昌联辉置业有限公司（联发）以23.49亿元竞得，溢价率88.81%，折合楼面价约8857元/平方米，地块住宅限价12120元/平方米（毛坯价）。