每日昱言 | 6月北京新房价格环比降0.1%；上半年全国棚改任务完成62%

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6月北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，为年内首降

北京新房价格年内首次出现环比下降。国家统计局近日发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，住宅价格涨幅呈现稳中有降的态势。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，为年内首降；二手住宅价格环比与上月持平，同比微涨0.1%。

目前“限竞房”项目已经成为北京新房市场成交主力军。据相关机构的数据显示，上半年北京新房总成交额1784.31亿元，同比去年上半年增长1.35倍，共成交35332套。共有产权房和限竞房项目对市场价格起到显著的平抑作用。

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点评：只是结构性降价，单独来看可能并非如此了。

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住建部：上半年棚改新开工约180万套 完成目标任务62%

7月19日，据住建部网站消息，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-6月，已开工约180万套，占年度目标任务的62%，完成投资5200多亿元。

据了解，2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。

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点评：完成全年目标毫无压力。

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要 闻 速 递

市 场

【开封取消限售执行不到24*被收回，释放楼市调控趋严“强信号”】财联社消息，开封市住建局于7月17日发函取消新建商品住房3年限售，但直到7月19日14点30分左右，开封市市民之家各窗口才收到通知，确定限售政策解除。该政策正式执行不到24*，开封市住建局于7月20日午间撤销了“取消限售”决定，撤销原因为“未进行充分的市场调研和论证”等。分析人士认为，同样是三线城市，开封取消限售却未能像去年12月菏泽那样顺利实施，背后传递了楼市调控趋严的“强信号”。

【多地银监通知：房地产信托放行标准确定】证券时报消息，据悉，针对因频频调控而走上风口浪尖的房地产信托业务，目前监管部门已经统一放行标准：即日起，监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备（包括预登记/重新申请预登记/补充预登记），其一，项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质；其二，项目公司不具有二级资质，但直接控股股东（须持有项目公司50%以上的股权（不含50%））具有不低于房地产开发二级资质。不再适用：“项目公司不具有二级资质，若项目公司股权结构系全线条100%控股，仅允许向上穿透至第二层级（即项目公司爷爷层级）控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

企 业

【青海西宁与万科签署500亿元战略合作协议】青海西宁市人民政府今日与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。西宁市与万科集团达成战略合作意向，未来五年，万科集团拟在西宁市新增投资约500亿元，致力于城市提档升级、完善城市功能、改善人居环境，促进西宁城市转型升级及区域经济协调发展。

【奥园32.6亿收购百年人寿13.86%股份】7月19日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，以32.6亿收购百年人寿13.86%股份。如若交易完成，奥园将成为百年人寿的*大股东。

【正荣地产拟以每股4.95港元认购及配售股份 集资12.12亿港元】7月21日晚间，正荣地产集团有限公司发布公告表示，于7月19日正荣地产、RoYue Limited（卖方）与配售代理订立配售及认购协议，卖方已同意出售*多达244,756,000股现有股份予正荣地产。此外，卖方已有条件同意按认购价（与配售价相同）认购，正荣地产亦已有条件同意按认购价配发及发行*多244,756,000股新股份，配售价/认购价为每股股份4.95港元，认购事项的所得款项总额预期将为12.12亿港元。

土 地

【国务院：完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场】近日，国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，提出了完善土地二级市场的主要任务，以使市场规则健全完善，交易平台全面形成，服务和监管落实到位，市场秩序更加规范，制度性交易成本明显降低，土地资源配置效率显著提高。

【旭辉首进长春 14亿摘21.2万平商住用地】近日，长春出让3宗商住用地，其中2宗被旭辉以总价约14亿元摘得，这也是旭辉首进长春。旭辉竞得的两宗地块编号分别为宗地代码220106009204GB00300、301、302号地块与宗地代码220106009204GB00303、304号地块，成交价分别为7.89亿元与6.12亿元。两宗地块相邻，均位于长春市汽开区东至丙十八街、南至乙三路、西至乙三街、北至东风大街，土地面积分别为12万平方米、9.2万平方米，均为商住用地。其中，居住容积率为1.7。

【146轮竞价 金地7.4亿元摘得温州商住地】7月19日，浙江温州瑞安市1宗商住地入市交易，为塘下中心区C-7-6地块（张宅村安置留地），地块总起价6.68亿元，起始楼面价10500元/平方米。据悉，经过146轮竞价，该地块*终由温州金昱企业管理咨询有限公司（金地）以总价7.4亿元竞得，楼面价11640元/平方米，溢价率10.86%。