每日昱言 | 土地管理法、城市房地产管理法明年起施行

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土地管理法、城市房地产管理法修改通过，明年起施行

据新华社北京8月26日受权发布，全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。

此次修改被认为在土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革方面均有所突破。在土地征收方面，此次修改首次明确界定“公共利益”，并完善了征地程序，改革了征地补偿制度；在集体经营性建设用地入市方面，本次修改清除了入市的法律障碍，明确了入市的条件和程序，并明确了使用者再转让的权利；在宅基地方面，下放了宅基地的审批权、增加了户有所居的规定，并鼓励宅基地有条件流转。另外，决定自2020年1月1日起施行。

“总体来看，这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法，在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。”在会后的新闻发布会上，自然资源部法规司司长魏莉华如此表示。

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点评：坚持土地公有制不动摇，坚持人民利益不受损。

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香港8月商铺买卖成交料仅30宗，或创历来*纪录

8月27日，在内外因素夹击下，香港整体非住宅投资物业市场交投极为淡静，当中商铺买卖宗数跌幅非常明显。8月份首3周仅录约22宗商铺买卖，预计全月约30宗成交，按月少逾5成，较03年沙士更差，创历来*成交纪录。

据相关数据显示，今年6月商铺买卖跌破100宗，仅录约82宗，而7至8月份更为明显，上月仅录53宗买卖，涉及13亿港元。去年7及8月商铺买卖宗数分别为140及116宗，涉及金额39亿及约36亿港元。

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点评：社会稳定，是香港经济发展的前提。

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要 闻 速 递

市 场

【北京将扶持便民店建设 提出三年计划】8月26日，北京市商务局联合北京市住房城乡建设委、北京市市场监管局等机构发布关于印发《北京市便民店建设提升三年行动计划》的通知。其中，2019年，新建便民店1200个左右，其中新建连锁便利店700个左右，实现每百万人拥有连锁便利店数量240个左右；新建蔬菜零售网点70个左右、早餐店150个左右、家政等其他五类业态280个左右。《通知》表示，计划的重要任务是拓展便民店设施空间，鼓励国企按规划和需求自办或将自有土地房屋优先出租给便民服务企业等。

企 业

【禹洲地产净利润同比增长23.22%至16.39亿】8月26日，禹洲地产股份有限公司发布截至2019年6月30日止6个月期间中期业绩报告。于报告期内，禹洲地产录得收入为人民币116.37亿元，同比上升25.91%；母公司拥有人应占利润由2018年上半年的人民币13.3亿元，上升23.22%至16.39亿元；母公司拥有人应占核心利润由2018年上半年人民币11.58亿元，上升20.63%至13.97亿元；每股核心利润为人民币27.98分，同比上升5.82%。每股基本盈利为人民币33.02分，较2018年同期的30.55分上升8.09%。

【世房半年营业额565.64亿元 净负债率59.6%】8月27日，世茂房地产控股有限公司公布其2019年半年度报告。世茂2019年上半年销售1003.4亿元，同比增长38.7%，完成全年签约目标的47.8%；签约面积556万平方米，同比上升23.3%。上半年世茂房地产营业额565.64亿元，同比上升32.9%；毛利170.20亿元，毛利率30.1%；核心业务净利润75.76亿元，同比上升23.8%；股东应占核心业务净利润则上升20.6%至约53.09亿元，股东应占核心业务净利润率为13.7%。财务方面，世茂房地产截至期末的净负债率为59.6%。账面现金约为522.34亿元，未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。

【招商蛇口中期净利48.98亿 新增土地建筑面积383.3万平米】8月26日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2019年上半年财务报告。报告期内，招商蛇口实现营业收入总额166.87亿元，同比减少20.49%，实现归属于上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比减少31.82%。

【绿地营收增长27.59%至2014.46亿 新增权益土地面积976万平米】8月26日，绿地控股发布2019年半年报，披露公司上半年业绩情况。于报告期内，绿地控股实现营业收入2014.46亿元，同比增长27.59%；归属于上市公司股东的净利润为89.87亿元，同比增长48.4%。土储方面，绿地上半年累计获取项目58个，新增权益土地面积976万平方米，权益计容建筑面积1968万平方米，权益土地款459亿元。

【中南建设半年营收233.2亿 净利润增长41.55%至13.12亿】8月26日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2019年半年度报告。报告显示，上半年，中南建设实现营业收入233.2亿元，同比增长52.26%；归属于上市公司股东的净利润13.12亿元，同比增长41.55%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.19亿元，同比增长35.21%；基本每股收益0.35元，同比增长41.55%。截止报告期末，资产负债率为91.23%，较上年末减少0.46个百分点。

土 地

【保利置业7.85亿元夺佛山顺德商住地 溢价率33.06%】8月27日，保利置业以7.85亿元夺得佛山顺德区46亩商住地，折合楼面地价8535元/平方米，扣除配建楼面价约9674元/平方米，溢价率33.06%。地块起价5.9亿元，楼面起价6415元/平方米，扣除配套设施及无偿返还面积，可售住宅建面的实际楼面起价为7790元/平方米。

【佳兆业联手力高惠州再拿地 2.14亿拿下仲恺商住用地】8月27日，惠州仲恺高新区东江科技园一宗商住地，经过近2*的竞拍，被惠州市佳兆业健康管理服务有限公司联手深圳力恒咨询有限公司（力高）以2.15亿元拿下，成交楼面价3215元/平方米，溢价约24.3%。

【苏州93.3亿挂牌7宗涉宅地块 相城一地块限定备案*价3万/平】8月27日，苏州市区挂牌10宗地，总起拍价95亿元，预计于9月27日进行竞价。10宗地块中有7宗涉宅地块，总计出让面积36.33万平方米，起拍总价93.3亿元。公告还显示，本次挂牌截止时间为9月27日上午10:00，挂牌截止前一*，停止更新挂牌价格，停止更新时*报价作为限时竞价起报价。同时，对设定市场指导价的6宗地块和实行“限房价、限地价”出让方式的1宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。