东莞楼市*新周报：供应下滑 市场供不应求

▎市场分析丨By：世联评估

编者按以下是2019年34周（2019年8月19日-2019年8月25日）东莞市房地产市场走势监测报告。东莞市楼市上一周具体表现如何，世联评估带大家详细分析。

一手房市场

商品房新增预售

上周，东莞市商品房供应共1,063套，环比下降41.12%，供应面积12.33万㎡，环比上升17.8%；其中商品住宅供应919套，环比上升48.23%，供应面积11.10万㎡，环比上升28.48%；非商品住宅仅有商铺供应，数量为144套，环比上升380%，供应面积1.24万㎡，环比上升520%；上周商品房供应数量回落较大，主要是由于非商品住宅供应的回落，商品住宅供应数量仍然上涨。

图片来源：世联评估

商品房成交状况

上周，东莞市商品房成交2,140套，比上周上升22.2%，成交面积19.09万㎡，环比上升48.68%。其中，住宅成交1,266套，环比上升49.65%，成交面积14.3万㎡，环比上升46.81%；非住宅成交874套，环比下降3.42%，成交面积4.79万㎡，环比上升54.51%；其中商铺成交144套，成交面积3.05万㎡，办公成交223套，成交面积1.08万㎡，车库成交507套，成交面积0.65万㎡。非商品房成交数量下降但成交面积上涨，其原因是商铺和办公成交面积上升而车库成交面积下降。

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商品住宅区域成交

上周东莞商品住宅成交1,266套，沙田以118套的成交量排名*；虎门、寮步位列第二、第三。

东莞市镇区商品住宅成交一览表

图片来源：世联评估

从片区成交来看，上周松山湖片区以352套成交量位居*；滨海片区成交286套位居第二；城区片区以226套成交量，位居第三；水乡片区成交量*少，为105套，片区之间成交量差距较大。

东莞市各片区商品住宅成交一览表

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商品住宅供销情况

上周，东莞市商品住宅供应11.10万㎡，成交面积共计14.3万㎡，环比上涨46.82%。上周商品住宅供应量和成交量较上上周均有明显上涨，商品住宅市场供不应求。

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住宅项目成交排行

上周东莞市洋房成交套数TOP3分别是碧桂园铂公馆、万科东新翡翠松湖、松湖碧桂园天钻。

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上周东莞市别墅成交套数TOP3分别是中海云麓公馆、莲湖山庄、万科首铸翡翠东望。

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二手房镇区成交明细

上周东莞市二手房成交共875套，总成交面积为7.75万㎡，全市均价为11,983元/㎡。从镇区成交数量来看，樟木头镇以233套成交量持续领跑。从镇区成交均价来看，凤岗镇成交均价*，为23,809元/㎡。

东莞市各镇区二手房成交一览表

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土地市场

▼供应方面：上周共6宗地块供应，供应面积24.05万㎡。其中有4宗居住用地，供应面积15.77万㎡；1宗商业金融用地，供应面积0.32万㎡；1宗工业用地，供应面积7.96万㎡。

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▼成交方面 ：上周土地成交1宗，成交面积0.13万㎡，总成交金额1,404万元。

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▼成交预告：本周有5块土地将要成交，成交面积20.43万㎡，其中有3块商住用地，2块工业用地。

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