19年一季度全球房地产市场分析（下）

据全球房屋指南9月4日报道，

中东的房地产市场仍然举步维艰，

美洲的房地产市场呈现一种混合态势，

拉丁美洲:墨西哥和智利继续增长;巴西仍然低迷，

南非的房地产市场依然不景气。

中东以及美洲房地产局势

中东的房地产市场仍然举步维艰

中东目前处于低迷状态，我们的全球房价调查显示，全球房地产市场前五差中有两个就是中东地区国家，分别为埃及和阿联酋。这并不令人意外,由于低油价和持续的政治和外交危机导致该地区经济疲软。

埃及：在我们的全球调查中，埃及仍然是*疲软的房地产市场，2019年*季度全国房地产指数同比下跌22.61%，与2018年*季度同比上涨4.33%形成鲜明对比。2019年*季度，名义房价同比下降11.66%。然而，实际房价环比上涨4.36%。

阿卜杜勒法塔赫西西总统*近取消了对埃及土地和财产外国所有权的*后限制，以努力推动住房市场。他还允许埃及*的土地所有者政府将其土地用于公私合作计划。

迪拜：其他中东房地产市场也萧条。2019年*季度迪拜住房价格同比下降5％，连续第17个季度同比下跌，因为经济增长乏力，投资者情绪低迷以及住房供过于求。今年一季度迪拜的房价环比小幅上涨0.38％。

以色列：同样，随着政府加强房价冷却措施，以色列长达10年的房价繁荣现在已经结束。2019年*季度全国自有住房均价同比下降了0.95%，而前一年的增幅为0.7%。这是房价连续第四个季度同比下跌。2019年*季度房价仅环比上涨0.61%。

卡塔尔：令人惊讶的是,卡塔尔的房地产市场现在表现出一些改善的迹象,由于政府继续有效减少封锁的经济和金融的影响。2019年*季度全国房地产价格指数同比上涨2.22%，与去年10.61%的跌幅相反。今年一季度房价环比上涨3.21%。

美洲的房地产市场呈现一种混合态势

美国房价继续上涨，尽管增速有所放缓。加拿大近十年的房地产繁荣终于结束了。在拉丁美洲，智利增长强势，而墨西哥在继续改善。另一方面，巴西经济依然低迷。

在经历了六年强劲的房价增长之后，美国房地产市场正在降温。2019年一季度，标准普尔/ Case-Shiller季节调整的全国房价指数仅上涨1.83%(经通胀调整后)，为2012年第三季度以来的*增幅。今年一季度房价环比下跌0.57%。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)发布的经季节性因素调整的仅供购买的美国房价指数(经通胀因素调整后)在2019年*季度同比上涨3.35%，为2014年第三季度以来的*增幅。今年一季度FHFA房价指数环比上涨0.81%。

需求和建筑活动喜忧参半。2019年4月出售新单户住宅共67.3万套，经季节性因素调整的房屋销售额同比增长7%。与此相反，2019年4月出售二手房共519万套，同比下降4.4%。2019年4月，新房开工共123.5万套，经季节性因素调整后同比下降2.5%，完工131.2万套，同比增长5.5%。

美国联邦储备委员会的数据显示，2018年美国经济同比增长3%，是2005年以来的*快增速。然而，这个世界*的经济体预计将在未来几年放缓，预计今年GDP增速为2.3%，2020年为1.9%，其主要原因为持续的贸易战。

加拿大：2019年一季度加拿大11个主要城市的房价同比轻微下降0.35%，与去年4.2%的增长形成鲜明对比，这是近十年来市场表现*差的一年。2019年一季度房价环比下降2.26%。

加拿大房地产协会预计，今年的房屋销售量为450,400套，下降1.6%，为2010年以来的*。自2017年7月以来，抵押贷款利率已上涨5倍。

2018年，加拿大经济增长1.8%，增速低于去年的3%，主要原因是石油和天然气行业不景气。银行预计，继2019年*季度经济几近停滞之后，今年经济增速将进一步放缓至1.2%。

尽管如此，房地产需求仍在上升。根据加拿大房地产协会的数据，2019年4月的销售同比增长4.2%，这是自2017年12月以来的首次同比增长，主要是由于大多伦多地区和蒙特利尔的增长，与2018年11.2%的降幅相反

拉丁美洲:墨西哥和智利继续增长;巴西仍然低迷

智利：尽管智利在2016年引入了房产销售税，但该国的房地产市场仍在继续走强。2019年一季度大圣地亚哥地区新公寓的平均价格同比上涨5.04%，这是连续8个季度的上涨。2019年一季度房价环比上涨2.54%。

墨西哥房地产市场继续上涨，2019年一季度全国房价指数同比上涨4.73%，高于去年同期的2.98%。今年一季度房价环比上涨1.27%。

巴西：虽然经济状况有所改善，但巴西的房地产市场仍在苦苦挣扎。圣保罗房价同比下降2.41%，低于2018年第四季度的1.89%、第三季度的2.52%、第二季度的2.38%和*季度的1.11%。2019年一季度圣保罗环比下跌0.72%。

南非的房地产市场依然不景气

由于经济的不确定性，南非的房地产市场仍然低迷。2019年一季度中型公寓价格指数同比下降0.51%，而2018年第四季度同比下降了0.17%，第三季度下降了0.79%，第二季度下降了0.24%，*季度下降了0.66%。2019年一季度房价环比下跌了0.32%。

南非经济继2017年增长1.3%后，2018年仅增长0.8%。*近，南非储备银行将南非2019年经济增长预期从此前的1.7%下调至1.3%，原因是国内需求受到限制，政府支出有限。

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