每日昱言 | 部分银行提高开发贷门槛，房企融资凛冬渐近

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部分银行提高开发贷门槛，房企融资凛冬渐近

中证报消息，据悉，银保监会此前决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，目前已进入各银行风险自查阶段。接近监管人士透露，针对现场检查出的违规现象，监管部门很快将披露处罚结果，处罚料从严、从重。

长三角、珠三角等地区银行负责人称，房企开发贷长期受名单制管控，预计接下来名单范围可能进一步缩小，或者上收地方分行开发贷业务的部分权限。除了缩小名单外，不少银行业内人士预计，房企开发贷的定价也将快速提升。

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点评：房企融资越来越难。

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央行：降准支持实体经济发展 释放长期资金约9000亿

据中国人民银行官网9月6日信息显示，央行有关负责人表示，降准支持实体经济发展，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

对于货币政策取向是否发生改变，央行有关负责人表示，此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

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点评：严禁资金流入房地产市场！

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要 闻 速 递

市 场

【多地推进住房租赁市场建设】中证报消息，近期，深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出租赁住房民生属性，规范租赁市场行为，促进市场持续健康发展。同时，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，开始进入传统淡季。

企 业

【保利发展前八月实现签约3100亿，同比增长16.19%】9月8日下午，保利发展控股集团股份有限公司发布了2019年8月份销售情况简报。于8月单月，保利发展实现签约面积197.93万平方米，同比增长19.48%；实现签约金额302.98亿元，同比增长9.9%。2019年1-8月，保利发展实现签约面积2021.87万平方米，同比增长13.11%；实现签约金额3099.59亿元，同比增长16.19%。

【新力地产参与广州增城新塘新墩南安村开发，总投资拟196亿元】近日，据广州本地媒体报道，广州荣和房地产有限公司法人股东发生变更。工商信息显示*出资人变为新力海石房地产开发（广州）有限公司，其背后为新力地产。于今年6月17日，广州增城区政府官网挂出了一份闲置土地信息公开公告，其用地单位为广州荣和房地产有限公司。随后，新力海石房地产开发（广州）有限公司于7月加入。而于2018年6月，广州荣和房地产有限公司曾经拟投资196亿元于新塘新墩南安村，打造占地面积约23.85万平方米的项目。

【阳光城前8月累计销售1230亿】近日，阳光城公布了公司8月份的简报。据悉，阳光城在2019年前8个月销售金额达到1230.08亿元，同比增长32.26%，权益销售金额788.03亿元，权益比例为64%；销售面积983.47万平方米，权益销售面积624.21万平方米。

土 地

【南京南部新城推出12宗地块，总面积75.45万平米】9月8日上午，据南京本地媒体消息，南京南部新城土地招商推介会在厦门举行。据了解，此次南部新城共推介12幅地块，总面积约75.45万平方米，其中9宗为商品住宅类用地，总面积69.36万平方米，3宗商办类用地，总面积6.09万平方米。

【温州10.09亿挂牌1宗商住地，建筑面积达12.49万平米】近日，温州苍南县挂牌1宗商住地，总起价10.09亿元，起始楼面价8075元/平方米，预计10月16日出让。据了解，上述地块位于县城新区体育场路以西，玉苍路以北，同安路以南，同庆路以东，出让面积8.21万平方米，容积率为1.5，建筑面积12.49万平方米。此外，该地块还设置了上限价13.12亿元，上限楼面价10500元/平方米，达上限后将竞报政策性用房（住宅）面积，*竞报面积为9.68万平方米，政策性用房（住宅）要求全装修，竣工验收无偿移交给苍南县城市建设中心。

【无锡近47亿挂牌4宗涉宅地块 10月10日出让】近日，无锡市国土局发布出让公告，将以挂牌方式出让9宗地块，其中4宗为涉宅地块，网上限时竞价开始时间为10月10日09时30分。据悉，4宗涉宅地块分布于3个区域，其中梁溪区2宗、新吴区1宗、惠山区1宗。4宗地块总出让面积20.78万平方米，总建筑面积43.82万平方米，总起价46.86亿元。