试住日记：对传统住宅说6个不｜石旭升

9月3号，我去溧水朗诗与南京建发联合打造的项目——“颐居朗诗紫熙府”的房子里试住了。试住，一直是朗诗的特色。作为中国首家绿色全体系的公司，朗诗地产18年来已经服务了南京30万业主，产品几乎一色水都是“低碳住宅”，营销几乎一色水都是“先住后买”。比如，我2013年的时候，就曾经试住过南京的朗诗国际街区。

如果当年的低碳住宅，是建筑史上的一次革命，那么现在，朗诗科技系统的发展，已经从*代到现在的第三代，是否更加成熟了呢？这次的试住，就是想再看看低碳住宅这些年的进步，是怎么对传统住宅说“不”的。

1不，太太不再管你抽烟了

傍晚的时候，我和朋友进入颐居朗诗紫熙府试住的房间。为什么是傍晚？是因为试住的房间白天是样板饭，晚上才能试住。

负责接待我们的张小姐，看到我心神不宁，就说，哦，这里是可以抽烟的。我如释负重，点上了一根香烟。顺便说一下，抽烟是我的不良习惯，虽然国际上至今没有找到抽烟与疾病的病理关系，但是，抽烟毕竟会使我周围的家人朋友产生心理不安。很多人并不习惯我的习惯，自然就是不良习惯。起码，在不抽烟的人面前抽烟，是不道德的。

样板间实景图

但是，环境的不道德，又何止是抽烟。根据美国航空航天统计的pm2.5全球污染数据，空气污染每年导致约650万人死亡，而室内空气污染致死人数约350万人，室内危害比室外还要多。这也难怪，因为人的一生，有80％以上的时间是在室内度过的。

在朗诗的低碳住宅的室内，抽烟的问题似乎不存在了。甚至，太太不再管你抽烟了。因为即使你呼朋唤友，引来一屋子的朋友来家里抽烟，太太也不会太过反感。因为，烟气随时就被排掉了。

新风过滤示意图

恒氧，是朗诗住宅室内环境中一项重要的指标。采集来的室外空气，经过三级净化，有害的PM2.5大部分都被过滤掉了。健康新风从客厅、卧室等地面的送风口源源不断地缓缓送入室内，沿地面蔓延，然后缓缓上升，在室内正压环境下，热废气从上方的排风口排出室外，保证室内空气洁净新鲜。连甲醛、氡、氨、微生物、代谢废弃物等危害都能排去，何况是微不足道的烟气呢！

实际上，新风的好处，我早在2012年参观南京峰尚国际是就感受到了。那时候我在一个封闭的音影室里看宣传片，一连抽了3支烟，身旁的人甚至没有察觉。我由此想到很多做高铁和飞机的烟民的难熬。未来高铁和飞机如果装上新风，吸烟者和禁烟者，或许互不妨碍，真正达到朗诗的“恒氧”。

2不，孩子不再怕踢被子了

恒氧，如果说它是朗诗住宅室内环境中一项重要的指标，那么，“恒温”，就是一项*基本的指标。

我*近生了一个女儿，出院以后就租住在南京的一座公寓里。和很多父母一样，我和太太*的担忧，就是孩子的冷热。因为室内用的是空调，房间的温度就是不均衡的。靠近空调口附近很冷，远离空调口又会很热。

样板间实景图

而我试住的颐居朗诗紫熙府的房间，孩子不再怕踢被子了。因为房间是理想的温度，孩子踢被子的现象可能大大减少。即使孩子踢了被子，也没关系，因为理想的温度不会让孩子受凉。

据说，朗诗的恒温，是通过顶棚辐射系统实现的。具体做法，就是通过地源热泵吸收土壤中的地暖和地热，并联通天花板内的水管，向室内辐射。冬季，把楼板加热，向室内辐射热量；夏季，把楼板冷却，向室内辐射冷量。这种方式营造的温度环境，柔和，而又无吹风感，室内温度均匀，控制在18-26度左右，能给人全天候的舒适体验，达到四季如春的效果。

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实际上，在使用空调的房间，我们父母担心的，又岂止是温度的不均衡。如果孩子洗完澡在空调口下，只能把TA包裹得严严实实。因为空调更大的问题还在于吹风感。空调的风力，给人体带来不小的压力。不要说孩子了，就是大人也不能长时间吹风啊。有了这样的系统，地板也是恒温的。你甚至可以多招呼一些远方朋友，来你家打地铺。

被子，让我联想到“被动式住宅”。就好像在房子的外表加了一层厚厚的被子。据说，在南京的溧水，颐居朗诗紫熙府的住宅，就比普通住宅的外墙要厚得多。

3不，老人不再忧心忡忡了

我的母亲，住在苏北的一个小县城里。每年冬夏的时候，我都要和她老人家发生争吵。因为我给她买的空调和加湿器，她几乎不用。更气人的，还不给我用。哼，我买的东西，凭什么不给用？再说啦，也不在乎这点电啦，你老人家也该享受享受啦！

用空调就是享受吗？我母亲不觉得，倒是觉得难受。我母亲说，空调太干燥啦，每天早晨起来都感到嗓子疼。不是有加湿器吗？那也不好，家里到处都是潮汲汲的。反正，空调太干，加湿器太潮。

样板间实景图

顺便说一下，我母亲怕水汽，不仅仅是怕房间生霉生虫。江苏冬季湿冷，夏季湿热，加上黄梅天，一年秋高气爽的时间很短暂，大部分时间都是在空调环境中度过，然而使用空调经过科学实验测试：在酷暑高温用空调5至6*后，室内氧气下降13.2％，大肠杆菌、红霉色菌、白喉菌升高0.5％— 1.2％，之前说的一般家用空调过滤网和散热片上会隐藏着大量细菌、病毒，这也是现在引发心脑血管、关节、呼吸道等疾病的原因，空调给人们带来舒爽的同时，也带来的一种“疾病”-空调病。

或许，颐居朗诗紫熙府的“恒湿”，能够解决我母亲的疑虑也能免去烦恼的空调病。空调病，据我了解是指人们长时间在空调环境下工作学习，因空气不流通，环境得不到改善，出现鼻塞、头昏、打喷嚏、耳鸣、乏力、记忆力减退等表现，以及一些肌肤过敏的表现，如肌肤发紧发干、易过敏、肌肤变差等等的一种病症。我想，不如改天带她过来试住一下颐居朗诗紫熙府。

4不，自己不再心神不宁了

我想，如果我的太太、孩子、母亲，住上颐居朗诗紫熙府这样恒温、恒湿、恒氧的房子，一定会很开心。而作为我自己，*的愿望，就是希望房子“低噪”，也就是安静。

所以，我平时写文章，都是夜深人静的时候写的，或者周末去办公室写。看书的时候也是。我的这个习惯有点像毛泽东。因为他看书和写作的时候，从来都喜欢孤独一人的。据说，有时候贤惠的杨开慧进入他的书房，给她倒水，他都会拍然大怒，因为他实在不希望打乱他的思路。我俩的相同之处，和在大街上看书的列宁相比，截然相反。但是我想，大多数的人都还是喜欢动如脱兔，静如处女的。

样板间实景图

因为，现在的生活环境，越来越多的噪音正不断干扰着我们。卫生组织认定噪音应小于50分贝，我国一类声环境空间要求夜间低于35分贝，白天低于45分贝。噪音的来源一般分室外噪音与室内噪音。室外噪声，会影响正常生理节奏，影响睡眠、妨碍脑力劳动，分散注意力，影响情绪和精神状态，造成紧张、烦恼与反感。严重的甚至影响生殖系统；而室内噪音，主要是生活噪音，而其中又以“低频噪声”为居住区中危害*的噪声源。我们都知道儿童发育尚未成熟，各组织器官十分娇嫩和脆弱，不论是体内的胎儿还是刚出世的孩子，噪声会妨碍其智力发育，有相关研究表明，吵闹环境中的儿童智力发育速度安静环境中的儿童低20%。

示意图

颐居朗诗紫熙府，为我们创造了一个安静的空间。因为房子的墙壁是加厚的，又采用高档的铝合金门窗和双层真空LOW-E玻璃，室内采用了同层排水降噪、公司统一精装修等措施，大大地降低了室内外带来的噪音。所以房间就是静如处女的。而静谧的室内环境，看电影、听音乐感官效果，也就更棒了。

5不，光线不再是刺眼的了

适光，和“低噪”，来源于一样的原理，一样是因为房子加了一层厚厚的被子。

光线，具有两重性。它对人的好处是“耀眼”，而对人的坏处就是“刺眼”。如何趋利去弊？适光，就是一道学问，也是颐居朗诗紫熙府的第5道学问。

颐居朗诗紫熙府，与当年朗诗国际街区的不同在于，适光的室内标准已经普遍运用。适光，在指在需要光线的时候，通过较高的窗墙比，是房间有宽阔的视野，体会室外的阳光明媚。比如，颐居朗诗紫熙府的窗墙比，已经是当年朗诗国际街区的3倍；在不需要光线的时候，白天房间可以密不透光，恍若夜晚。这使我联想到当年的胶片相机，在颐居朗诗紫熙府，白天可以冲洗照片。

样板间实景图

而颐居朗诗紫熙府的适光，表现在建筑上，就是采用铝合金“外遮阳卷帘”系统。研究发现，使用外置式的遮阳卷帘不仅可以随意调节室内的光线强度，可以在白天营造非常健康的睡眠环境，对于需要在白天休息的老人、小孩以及夜间劳动者都非常有好处。特别是，可以阻挡80%以上的太阳辐射。表现在装修上，颐居朗诗紫熙府的精专修交付，杜绝“亮光”的玻璃和瓷砖，而是多采用“哑光”的木材和石片。我在试住房间发现，即使是筒灯安装，也是泛光的。所谓“泛光”，就是人眼不再“直接”面对光源，而是采用“间接”光线。

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实际上，光污染也是不可忽视的。据了解，光污染主要来源于三个方面，一是室外的建筑物光污染，二是室内家装的光污染，三是局部光污染。比如，电视、电脑显示器的反射等，光污染会带给人心昏心烦，甚至发生失眠，食欲不振，情绪低落，身体乏力等症状，在光环境不适情况下，对人的视力影响更严重。根据教育部对全国*生的健康监测报告来看，我国*生近视率达70％以上，居世界第二位。

6不，成本不再是吓人的了

前面我写的5个不，说的就是颐居朗诗紫熙府“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”5大健康人居环境，那么，普通人买得起吗？用得起吗？

买得起的。如果说，以前大家对朗诗的低碳住宅望而生畏，是因为低碳住宅是新生事物，需要更多的研发费用。而现在，朗诗的低碳住宅规模化了，经过多年来与国内外专家、学者、合作机构一起研究，成本也在大幅度的下降。再说了，南京的溧水，政府同样在限价，区域的楼价限定在1万6左右，政府不会因为低碳住宅而突破限价底线。

样板间实景图

再说用不用得起，使用成本也是相对不高的。朗诗的地源热泵+新风系统，据说是每平米每月3块3。假如你买100平米的房子，你每月要额外上缴330钱的系统费，每年的系统费将近4000元。但是4000块钱换来的直接好处，是免交了同样4000块钱左右的电费。而房间不再需要空调、加湿器、浴霸、电扇、更多的被子、热水袋这些宝贝了，房间里多出了空间。更重要的，室内环境的舒适性加倍提升了。

更重要的，由于低碳住宅的舒适性加倍提升了，溢价率和出租价也明显提升了。2012年我来南京河西的时候，因为试住了朗诗的国际街区感到特别舒服，于是就想去租这里的房子，结果，跑了一个礼拜，都租不到一间房子。因为低碳住宅的入住率奇高，而住惯了低碳住宅的人总会上瘾，谁还愿意退而求其次，换成传统住宅居住呢？

项目效果图

这次试住的颐居朗诗紫熙府，总占地面积约7.1万方，总建筑面积约21万方，容积率2.2。在地段上，也处于炙手可热的溧水南区。周边就是南京秦淮河的源头，上风上水。项目东侧约1公里，是有着“百里秦淮之源 湖居湾畔极佳之地”之称的中山水库，每年夏天是南京市民避暑纳凉好去处。西侧约500米是23万方的生态秦淮源公园，也是刷爆溧水朋友圈的新地标。南边体育公园，仅1.6公里左右，步行15*即可到达，是溧水市民锻炼，休闲的好去处。西南方向的幸庄公园，“城市天然绿肺”无想山国家森林公园距离我们仅3公里左右，10*车程。不仅项目周边有山有水，园区内部也自带5万方的景观绿化，让人由内而外的感受到纯绿色人居环境。

无想山实景图（图片来源网络）

这让人联想到这个开发商之一的南京建发。有意思的是，南京建发地产历来所开发的项目，都位于风景资源绝佳之地。比如明城墙下的台城花园，玄武湖畔的湖景花园，百家湖边的佳湖绿岛、紫金山中的紫庐、紫园、紫金雅苑等等，而开发的物业总是潜力不俗。联想到这次颐居朗诗紫熙府的社区环境，以“梅”为原型，以“梅间语相伴居”为主题，园区入口两侧布置四重水景台+八棵特选的成年榉树，此形成开阔大气的门户*印象，给业主带去优质人居的感受。而朗诗集团，除了致力于营造“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”这五大健康人居环境，在外窗系统、外墙系统、同层排水、节能环保、物业管理这5大方面亦有特色。所以，开发商的品牌，也是价值保证的基础。

以上，就是我9月3号的试住日记。9月4日早晨8:00，我被服务人员叫醒，因为，试住空间接着就要打扫，作为样板房参观。从专业角度说，我是看好颐居朗诗紫熙府。但是每个人的喜好不同，即使是我的太太、孩子、母亲，也还是要她们自己来试住体验的。不过我只相信，好东西是经得起实践检验的。