土拍节节攀升，带动房价螺旋上涨！无锡楼市依旧强势！｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2019-09-30 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对无锡二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量住宅房价走势

8月无锡存量住宅均价为13,326元/m2，环比上涨0.99%，同比下跌1.73%。八月的无锡房地产市场虽然没有去年同期那么火热，但总体表现还是可以圈可点，虽然城市均价略有上调，但交易量与上月持平。根据数据显示，本月商品房住宅均价略有上涨。八月份无锡各行政区均价中锡山区的涨幅*，环比上涨2.72%；湖滨区跌幅*，环比下跌1.62%。

图片来源：世联评估

商品住宅成交分析

根据世联评估和EVS的房价数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积78.21万平方米，环比下跌1%，同比下跌56.31%。商品住宅备案成交套数为6,386套，环比上涨1.14%，同比下跌59.75%。从下表可以看出，2018年下半年至今，无锡商品房住宅发展情况处于一个比较健康和稳定向上的情况，整体呈螺旋式上涨，销量和房价均平稳上涨。7月份苏州出台的严控政策，无锡应该也会加以防范。

本月商品房住宅备案成交量和套数表

图片来源：世联评估

房地产市场分析

2016年无锡楼市步入房价上升通道。这一年，无锡土地楼面价增长迅速。先是无锡原崇安区、南长区、北塘区三区合并成立梁溪区。随后2-3年间，土地成交楼面价从2480元/㎡上涨至13582元/㎡，简直可以称之为“电梯式上涨“。湖滨区也紧随其后，今年土拍市场中锐星公元、融创新四院北地块等楼面价都均已超过了18,000元/㎡，湖滨新城板块内在售楼盘均价普遍高于25,000元/㎡。蠡湖板块也不甘示弱，今年7月成交的原水产市场地块楼面价已经达到了17,805元/㎡，该板块内在售楼盘均价普遍高于22,000元/㎡,如栖霞栖庭、蠡湖瑞仕花园、华润悦府等楼盘。因此无锡土拍市场行情引起楼市上涨，造成了土地价格带动楼市的格局。

由于无锡土拍市场价格的节节攀升，新房及二手房市场也随之上涨。无锡未来新房楼盘将会出现更多的“3”字头楼盘。银行信贷方面目前还没有出现紧缩，从目前无锡房地产成交及土拍成交的情况分析，无锡楼市还是呈螺旋式上涨的趋势，总体趋势还是稳中有涨。

今日互动

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台-

-价值领地-

成为:

*具信任的资产价值及数据提供者

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于价值领地，微信号：ShiLianAppraisal ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。