北五环，没有未来金茂悦

距离未来金茂府入市过去半年，依然有不少关注的目光停留在此。原因很简单：当时拿下未来科学城南区地块时，包含两宗小户型地块，一直还未入市。

逢府必热销，已成为北京楼市被数次验证的事实。拿地200天，入市60天，两次开盘热销50亿，不得不说，在限竞房集中供应的大市场下，这样的业绩足够亮眼。

从*初的广渠金茂府、望京金茂府到北京金茂府，近十年的产品价值沉淀以及技术迭代，已经让金茂府成为北京高端楼市版图中*有竞争力的IP之一。价格与价值成正比，已经在高端市场站稳脚跟的府系产品，早也形成了其价值认知体系，任意一个金茂府项目的入手门槛都在千万以上。所以当未来金茂府喊出700万总价时，很多购房人将其视为了难得的一次机会。毕竟，用不足千万的价格撬动一个府系产品，实在难得。

未来金茂府的惊喜不止于此，更多人在关心，剩下的小户型会以怎样的姿态入市。

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按照惯例来说，小户型的产品都会被归为“悦系”产品线。

毕竟在此之前，亚奥金茂悦、亦庄金茂悦已经非常成熟，并且笼络了不少刚需或刚改人群的心。当支付能力难以触及府系产品时，能够选择一套悦系产品，也不差。毕竟在市场中，金茂的产品价值已经有了强大的背书，这也是从金茂府到金茂悦的一次价值赋能。

因此，当未来金茂府亮相之后，业内对其小户型产品的猜想，都以为会诞生一个新的金茂悦。

2018年11月26日，金茂、城建、未来科学城联合体拿下了未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块， 其中，C-18地块便是当前的未来金茂府，剩下的两宗地，位于规划中未来科学城南站，地块为地铁上盖，受到7090限制，同时，限定销售均价为51478元/㎡，且*不超过54052元/㎡。户型规划（建面约）77-97㎡两到三居。

尽管是小户型，但因为紧邻未来金茂府，所以整个项目拥有完整的周边配套可以共享。

项目位于未来科学城南区，周边除了配套住宅之外，还有大量央企的科研中心。作为国家重点发展的区域，未来科学城可以说正在逐渐成为北京创新资源汇集的核心板块，也因此，从交通、教育、医疗以及文化等多个维度的设施配套，都在逐步完善之中。

对于这部分小户型产品来说，也许只需要一半的总价，就可以享受同样的配套，对于购房人来说，这也是很有吸引力的一点。如果按照限定的销售均价来看，未来金茂府配套的小户型产品，总价也只有在400万左右。

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酝酿了半年之后，备受期待的未来金茂府小户型产品终于面世。11月2日，项目将正式对外开放，预计在11月底开盘。

但业内普遍猜测的未来金茂悦并未出现，据攸克君了解，项目案名定为“未来金茂府悦公馆”，悦公馆和悦系产品到底有怎样的定位差异，这也是金茂团队近半年时间在考虑的一个问题。

更通俗一点来理解，“悦公馆”相当于金茂府系产品的一个副牌，就像是很多大牌都会生产匹配不同客户需求的副线品牌一样，但整个产品价值还是依托于品牌本身的含金量。

可见，金茂团队对于未来金茂府产品中的小户型，赋予了更多的期望和心血，通过府系团队原班人马赋能产品，同时，又用更低的总价坐享府系同等价值的周边配套。390万起的入门门槛，应该可以说是目前整个北京，有史以来总价*却又能够撬动起府系副牌产品的绝佳途径。

从产品来说，未来金茂府悦公馆同样承袭了金茂绿色科技基因，从“空气、声音、阳光”等生活元素出发，植入了新风系统、降噪系统、Low—E玻璃遮阳系统、智能家居系统、安全防卫系统等等。

通过对目标客群的多次调研，选择悦公馆的客户多为年轻置业人群，很多人还未进入三口之家的生活模式，对于空间居住的舒适度的要求会远远大于功能性。因此，在大两居和小三居的抉择中，项目选择了前者。考虑到精装交付，增加墙体会比拆改墙体要更经济简便的多，可生长的两居室也给未来的生活空间留足了可能性。

以90平米的两居室为例，北向的儿童房也可以设计成书房或衣帽间，让主卧空间更为宽敞。当从一家两口升级为三口之家时，也可以将其设计成独立的一间卧室， 满足生活所需。同时，90平米的两居户型南向面宽达到了9.3米，大面宽短进深的设计也让整个户型空间尺度十分舒适。

未来金茂府｜悦公馆（建面约）89㎡户型图

从这一点来说，未来金茂府悦公馆，拥有了不同于“悦系”产品的基因，其站位和被赋能的价值也都更高。虽然是低总价的小户型产品，但可以看到，在限竞房供应集中的市场环境下，金茂的团队也在寻求更有竞争力的突围之路，如果从产品打造来说，直接套用悦系的产品逻辑也许更为便捷，但如何能够新的价值亮点以及吸引更多的置业人群，则需要更多意外的惊喜和超乎预期的价值体现。

显然，未来金茂府的副牌产品，拥有了更强的市场影响力，毕竟背靠府系这样一个优质IP，“悦公馆”这样一个新产品系的诞生，也注定将为其带来更多的关注度。

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