售罄！！！深业中城开盘！有人惊呼，深圳人的购买力是宇宙之谜！

深圳人开挂了。

今天，全城关注的深业中城终于开盘了。

早上10点半开始，大批深圳土豪涌入南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅，这个本来只能容纳千人左右的宴会厅挤满了前来登记选房的购房者。

购房者正在排队进场

无论是场内还是场外，都站满了焦急等待的人群。

他们中有的是购房者家属，有的是中介，还有的听到消息而来的媒体。

深业中城官方公布的时间线是这样的：

10:30开始签到，12:30结束签到，13:00正式开始按公证摇号顺序选房。

但显然，着急的购房者来不及等到吃完午饭再过来。

下午1点19分，*位客户买了3号楼B单元28楼，此户型为233平的四房，总价在3000多万。

*位选房的客户签约现场图

晚上9点左右，所有的房源全部选完，去化率100%，销控表上一片红色。

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截至21点的销控表

而这样没有杂质的红色，是深圳成为示范区后的首次见面。

01

福田，强者恒强

回望示范区后的深圳楼市，深业中城入市可能是一个很明显的转折点。

10月27日，深业中城在其官方公众号公示了登记认筹人数，共2794批客户。根据之前的备案信息，项目本次共推有192套住宅房源，中签率只有6.8%。而今天的开盘情况更是令人激动，整体去化*。

值得注意的是，尽管开发商之前公布了摇号机制用于保证了绝对的公平性，但现场仍有不少选房顺序靠后的购房者来碰一碰运气。

虽然只有192套房，但开发商还是邀请了顺序号为1-500号（含500号）的客户前来参加。11点半的时候，排队进入高峰期，现场已经排到外面了，140多号的客户担心选不到心仪的房源，300多号的客户笑称自己来凑个热闹。

他们为何要抢？答案其实也挺简单的。

一是中心区的供应严重不足。

此前，深圳公布了被业内誉为“二次房改”的政策。深圳未来18年，平均每年新增住房9万套，但其中商品房只有3.6万套。

而过去十年，深圳平均新房每年供应数量在5万套左右。

这就意味着，未来的深圳，纯商品房越来越少，其中关内的房子更少。因此，在大多数深圳人的世界观里，只要是核心区的房子，闭着眼睛就可以下手了。

而无数的事实证明，深圳人的选择都是正确的。

二是福田区绝对的中心地位。

福田区在深圳的中间偏南边，对面就是香港。深圳市的市政府就在福田，所以福田是深圳的行政中心，同时也是文化、金融、信息和国际展览中心。

2018年，福田以全市4%的区域面积，完成全年1688.7亿的税收总额，位居全市*。同时，福田有86栋楼宇税收过亿，是全国含金量*的中央商务区，每平方公里土地产出GDP约为53亿元。

作为对比的是，同期深圳每平方公里产出GDP仅30亿元。

第三，是香蜜湖的不可复制性。

福田的中心地位毋庸置疑，“首善之区”福田，一直引领着深圳速度。

2018年年初时，福田区政府再出大招，香蜜湖片区将打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

据公开资料显示：香蜜湖金融街将聚焦打造具有国际竞争力的“五大中心”，包括财富管理中心、要素平台交易结算中心、风投创投中心、可持续金融中心、金融科技中心，构建业态丰富、创新活跃、空间集聚、功能完善的现代金融产业体系。

香蜜湖金融街规划图

这个定位说明了什么？

从表层看，片区是对标“华尔街”，参照“纽约中央公园”规划建设的。位于“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽，香蜜湖新金融中心未来将成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。

“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽

从深层看，就不得不提到2个月前的国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。

当时村长就在文章中提到过，以后深圳的各项政策肯定会走在*前面，就像四十年前的经济特区一样。

而香蜜湖在这个时机上的崛起，为深圳打造全球重要的金融中心提供强力支撑，成为深圳金融中心*重要的能量场。

同时，是深圳先行示范区样板。

02

圈层时代，与菁英为邻

深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧，属于香蜜湖豪宅带。

过去，香蜜湖是深圳的传统豪宅区，一直为深圳高净值人群所喜爱。据称华为集团创始人任正非的女儿，以及多家民营地产开发商的董事长就定居在香蜜湖。

香蜜湖公园

现在，香蜜湖金融中心不仅仅聚合引领着城市的高端产业，还将吸引城市的金融人才聚集。随着大量企业与高净值人群的需求推动，这个片区已经形成了固有的财富阶层。

选择一个圈层，就是选择一种生活。

古有孟母三迁，孟轲（孟子）的母亲为选择良好的环境教育孩子，多次迁居。

上世纪50年代，乔布斯随父母一起搬家到硅谷。在那里，工程师成为他的玩伴和导师。至此，乔布斯恋上电子学20年后成功创建苹果公司。

欧洲乃至世界久负盛名的金融家族的创建者梅耶罗斯柴尔德曾说：“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”

从纽约上东区、伦敦骑士桥会所，到北京长安俱乐部、上海黄浦会，时至今日，高端圈子文化，依然在外界难以企及的想象中，保持着独有的低调与神秘感。

斯坦福研究中心发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系，由此可见，圈层的广度，决定着生活的高度

这其中，高品质住所，是一个财富的载体。

住所汇聚着大量高净值人群，他们在这里交际、生活、修为……住所，不仅仅是一套房子，更是高端圈层的名片。

深业中城作为市中心大型综合体项目，坐拥香蜜湖、香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部三大生态绿地景观资源，享稀缺生态资源，是关内*后可供开发净地。

理所当然，这个项目可能是*后一张进入香蜜湖的“名片”。

而购买深业中城的客群里，我们不难见到这样的身影：

“

下午14:50，销控表上可以看到，2号楼建面约133平的户型陆续被选，这说明对于这部分购房者而言，相对于景观，区位价值、*、配套这些，才是重点考虑的因素；

现场的一位大哥说自己住在深业上城，这次摇号排在100多位；开盘约2个*，四套顶复中*贵的一套，3号楼2单元29A“出货”，总价7787.6万！还是在主持人暖场期间无意间发现的。可以说，顶豪总是低调的；

还有一位抽到100多号，目前住在福田中心区的购房者觉得自己的运气还不够好：“抽到的号码还是太靠后了，理想的户型是204平，感觉很悬。我们想买来自住的。家里有小孩要上学嘛。”

……

”

不难发现，这些深业中城的购房者普遍都不止一套房，位于精英阶层或者海归90后居多，面向的则是高端改善需求。他们更在意房子的居住属性，对于环境和配套要求更高，看中的也是香蜜湖的调性。

而深业中城以高品质住宅，吸引了全深圳财富阶层的目光。

03

深业中城，产品树标杆

深圳的房票珍贵。

限购政策趋严，一个家庭所能购买的房产有限，腾挪空间极其有限。于是乎，凡是有点实力的购房者，都是一步到位，直接选*的产品。

这也是深业中城在全深圳成为焦点的重要原因。

深业中城是由深业集团旗下中城公司精心打造大型城市综合体项目。而在深圳，深业集团是有35年开发经验的优质国企品牌开发商。这家房企在深圳先后开发过天御香山、深业上城、深业东岭等项目，产品皆是标杆。

本次购房的客群中，就有不少人的置业原因来源于此，村长将这些归为几类：

亮点一：目送式入学

据开盘现场一位40多岁的老哥所言，他家的孩子再过两年就要小升初了，本来一直是盯着润三的南外，但摇号那关就没过。没想到*后还能“捡到了”比润三还难选到的深业中城，孩子能入学深高，真是意外之喜。

不过，深业中城不止深高、东海实验*等对口的*。整个片区内还有深圳国际交流*、维多利亚幼儿园、英伦威廉王子公学、深圳外国语*……

不得不说学区氛围十分浓厚、学位优势显著。

亮点二：管家式服务

还有不少选房的客户一看就是精英阶层，一位90后的小姐姐直言不讳：“还不就是为了享受生活嘛。”

的确，在香蜜湖优质的环境和圈层里，享受型住宅成为产品的标配。在此基础上，深业中城引进国际知名的“管家式服务”，聘请世界五大行“*太平戴维斯”物业顾问，提供一对一管家私人代理服务

建立1*内服务回应，8*内简单问题解决，24*复杂问题解决的管家服务体系，高效为业主服务。

在项目的安防方面，更采用“技防、物防、人防”3重安防体系，通过固定与移动的管控模式、定时与不定时的机动措施来保障小区的生命及财产安全。

亮点三：大型综合体

前不久村长去深业中城踩盘的时候遇到过一个老奶奶，老人家本身就住在香蜜湖附近，听说旁边有新开的楼盘就准备给孙子认筹一套，“这个楼盘大呀，楼下商店超市幼儿园啥都有，方便的很”。

深业中城是含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业业态的大型公园式生态综合体，项目总占地面积约36114.6㎡，总建筑面积约36万㎡，商业配套建面约19522.75㎡，含停车位2241个。

其中，建面约2万平的商业涵盖四种业态配比。以风尚餐饮为主，配备休闲娱乐、精致零售及精英教育等多元业态。

在设计上，项目更是有生态廊桥串联起香蜜公园，沟通全市*花博园。

生态廊桥效果图

南方在楼盘的偏好上一直偏爱综合体，可能是因为便利性，也可能是因为商业，但不管怎么说，深业中城住宅的热销至少证实了项目的价值。

*后想提醒大家一句，住宅虽然没有买到，但是可以关注一下公寓。

深业中城作为一个高净值业主圈层的综合体项目，公寓也具有巨大潜力。

今年上半年热销的招商双玺，深圳湾1号，下半年低调入市却在市场掀起波澜的深圳中心天元……深圳楼市越来越强烈的一个走势是：深圳核心区域压根就没新增供应了，优质公寓正在成为不二之选。

人生可遇不可求的事太多。

你还要再错过吗？

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文 |村长♂

联系作者：lstt2018

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