如果没买上中海望京府，谁是第二选择？

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好几个月了，在望京某大厂工作的若风眉头紧锁，凡距他3米范围内，就能感觉到一股浓厚的低气压，上面写着几个字“生人勿近”，就连他办公桌上的绿植也耸拉着枝叶，跟着主人一起“精神不振”。

在朋友和同事看来，作为team leader的若风，比同龄人至少高出了一个level，名校毕业高材生，工作几年已经成为公司核心部门的“头儿”，又有一个漂亮的未婚妻，简直就是妥妥的“青年才俊”，不知为何“为赋新词强说愁”。

某日晚间加班后，与同事相聚“望京小腰”宵夜时，几杯啤酒下肚，若风才说出了他的心事，原来是因为买房。

在望京工作的人，都知道在今年久无新盘供应的望京，出现了个“神盘”，就是中海望京府，让工作在望京各大厂牌的IT精英们颇为心动，而若风就是其中之一。

然而在酒桌上，若风却感叹到：“太难了”。同事详细询问方知，因为中海望京府太火爆了，不少人托关系都买不到，而只会“代码”的若风，“找人都不知道去那找”，*终的结果就是两个字“凉凉”。

其实，若风的故事不是个案，虽然今年楼市上的新盘海量供应，但真正能打动购房人的项目，明显的呈现着“二八定律”，80%的新盘慢慢去化，20%的新盘火爆热销。

买不买的上，“三分天注定（资金）七分靠打拼（运气）”，毕竟不是人人都能“中彩票”。

那么，如果买不到中海望京府，谁是第二选择？

这是一个好问题。

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其实，很多看上中海望京府的购房人，原因无外乎以下几点：通勤距离、繁华配套、房产价值。这其中，“朝阳群众”占到了很大的比例。

不过，望京未来已无新增住宅用地，那么购房人（特别是“朝阳群众”）又该去向何方？

在京城地界，“朝阳群众”是一个特殊的存在，他们经常混迹于CBD、三里屯、朝阳公园、望京等繁华商业区，衣着亮丽、潮流时尚，为了*时间品尝到网红食品，真的是能舍得时间排队等候，*时间发朋友圈也是必须的。

对于他们来说，身上有浓烈的“个人主义”色彩，换句话说“习惯了繁华，又怎能耐得了寂寞”，所以让“朝阳群众”放弃已经习惯的生活圈子，到新兴开发区域“静等花开”，有点难。

从这个维度来看，望京之外，*合适的选项就是“望京后花园”——后沙峪。

为何是后沙峪？还是那几点：交通、配套、物业价值。

从后沙峪坐地铁15号线，五站地就可以抵达望京，还能换乘地铁5号线、8号线到达各大核心商圈，让通勤出行不是问题。

生活配套上更是相当丰盛，后沙峪位于中央别墅区核心位置，近30年的发展，让这里已经拥有了浓厚的国际化生活氛围，比如中粮祥云小镇的商业配套已经非常成熟，在这能经常看见国际友人逛街购物喝咖啡。周边还汇集了高尔夫场、国际马术俱乐部、艺术馆等，时刻洋溢着“国际范”。

这里还是优质教育资源的集中地，区域内汇聚了全北京70%以上的高端国际*，可以说是名副其实的国际*。

另外，后沙峪跟望京相比，还有一个很强大的加分项，那就是水域面积达300亩的罗马湖，对于缺水的北京城而言，可谓“不可多得”。

这些年来，罗马湖畔已经成为了知名的“网红打卡地”，在此无论是享受精致的“蒂凡尼早餐”，还是在罗马湖畔漫步，亦或夜晚在湖边酒吧小酌一杯，都是一种浪漫的生活体验。

当然，后沙峪的房产价值也是有目共睹，这里是豪宅林立的地方，大部分项目都是千万级别的存在，这些年来区域内物业都保持着良好的*潜力和租金收益。

所以，无论是“朝阳群众”，还是其他区域的购房人，当面临大概率望京“上不了车”的情况下，后沙峪自然可以放到自己心水区域列表的置顶位置。

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当后沙峪成为望京之后的*佳选择，那么购房人又怎么找到*合适的项目？

还是那句话，产品力。

打个比方，一个“高低配”的小区绿化率和公共空间会受到影响，一个小区是纯洋房社区，拥有良好的景观绿化，你会选择那个？

一个项目89平方米三居只有一个卫生间，另一个项目同样的户型面积有两个卫生间，并配备三件套（手盆、马桶、淋浴），你会选择那个？

一个项目是毛坯或者是标准化装修交付，另一个是品质精装修交付，你又会选择那个？

相信在京城楼市“阅盘无数”的购房人，心里自然是“明镜”一样。

从这一点来看，位于后沙峪罗马湖畔的公园十七区就是这样一个用产品力说话的项目。

在后沙峪这个*的地方，公园十七区将社区规划为纯洋房的均质社区。项目共计17栋楼，全部都是6-15层左右的洋房。其中15层左右的楼栋楼间距达到了45-50米，而6-8层左右的楼栋楼间距也在30-40米之间，充分保证了每一栋楼的采光。

项目还是区域内*精装的纯洋房社区，从入户的智能门锁到屋内的智能灯光、新风系统，再到一线品牌的厨具浴具等，全部都在精装标准之内。

户型设计上，公园十七区更是体现了极强的产品力。

目前市场上的89平方米三居产品“一抓一大把”，但能够做到双卫配置的并不算多，而公园十七区做到了。其中，一个卫生间位于主卧内，保证了私密性，另一个靠近两个次卧，解决了用户实际生活中的“痛点”，保证三口以上之家，不必为抢卫生间而烦忧。同时，该户型的客厅南向面宽达到了3.8米，整体南向面宽为7.2米，保证了居住的舒适度。

公园十七区120㎡户型图

公园十七区140㎡户型图

140平方米户型更是实现了三套房四居的规划设计，而目前市场上*多也就是双套房的设计，可以说三套房充分解决了目前大部分家庭的三代同住的需求，特别是随着二胎家庭的增多，这样的户型将会非常抢手。该户型南向面宽达到了11.8米的别墅级面宽，其中主卧套是双向采光通透，并且达到了近30平方米的面积，这个是非常难得的，北向*小的次卧面积也有8.16米，尺度非常大。另外，客厅和南向卧室都配有超大落地窗，每个房间2米6的通高门，让房间的采光和通透感都很强。

公园十七区90平方米样板间

公园十七区140平方米样板间

据内部消息，公园十七区即将推出新品——一个震撼力极强的产品，他们叫做“拾光院墅”，从名字判断应该是一个叠墅产品，据说总价段1100万起，实得面积可以达到420平方米，地下空间层高为5.7米，南向面宽也达到了11.8米，而且地下是双向采光，实现了地下空间向地上的转化，还配备了近30平方米的下沉花园。在中央别墅区，这个面积、这个总价、这样的产品真的是非常有诚意了，而且这样的产品全社区仅有40套，在整个中央别墅区来看都是非常稀缺的产品。

不得不说，随着竞限房的汹涌入市，各大项目都在产品力使出了“十八般武艺”，拼尽全力将产品做到极致，这对于购房人而言绝对是个“福音”。

当然，产品力好，性价比也得好。就拿公园十七区来说，其限定销售均价55711元/平方米，项目89平方米三居到140平方米四居，总价区间为475-780万之间。

对于像若风这样的人而言，望京1000万+的三居买不上，少花200多万在后沙峪买个大四居，其实也是个好选择。

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