滨海新区为什么这么着急要放松限购？

1

临近年底，各个城市放松限购的消息满天飞，不管真假，先博一波关注度再说。这不，网传滨海新区也要放松限购了。

被传的沸沸扬扬的版本是这样的：

对承接京津冀协同发展，非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工，以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不再提供社会保险或个人所得税证明。

然而，根据券商中国记者的求证，上述消息并非完全属实。天津滨海新区住建委工作人员介绍，新政策正在研究尚未落地，将来落地政策也会有细则，现在网传内容不可信，目前外地人在滨海新区购房还是需要三年内连续两年社保。

注意，这段话里面，有两个关键词非常重要，一个是“新政策”，一个是“正在研究”。

既然称之为“新政策”，肯定是和目前执行的不太一样。根据现在的形势，新政策只可能宽松，不可能收紧。

根据住建委的表态，笔者猜测：新政策在12月底之前有望落地。

前段时间，滨海中关村科技园刚刚放松过限购，如今，针对整个滨海新区的新政策又在研究当中。那么问题来了：滨海新区为什么这么着急要放松限购呢？

2

滨海新区，位于天津东部沿海，面积2270平方公里，超过天津总面积的1/5。

虽说和城六区是“双核”发展的，但从地理位置来看，滨海新区就是大远郊。

对于许多老天津人来说，他们一年到头也去不了滨海几次。

1994年3月，滨海新区成立。2006年5月，滨海被国务院批准为上海浦东新区之后，中国第二个改革配套试验区。2014年12月，滨海新区获批自贸区，成为北方*个自贸区。

这样的定位不可谓不高。而且，这十几年来，天津政府对它的扶持和投入力度不可谓不大。

然而，滨海新区发展到今天，并不能称得上是成功的。

目前，除了塘沽老城区、泰达开发区和中新生态城这三个区域之外，其他的地方和鬼城并无两样。

可即便是这三个区域，其楼市也有诸多问题，这个我后面会细讲。

所以，2017年4月1日，天津政府颁布商品房限购政策时，滨海新区是被排除在外的。这也就是说，滨海新区一直是不限购的。

注意，这里所说的“不限购”，并不是说外地人就可以随便买。而是，在有天津购房资格的前提下，可以不限购置套数。

可这项比任何区都要宽松的限购政策，并没有为滨海楼市带来多大的利好。

3

滨海新区，由塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和开发区、保税区、天津港三个功能区组成。

其中，塘沽是老城区，到如今已有近千年的历史了。作为老城，配套当然也是比较齐全的。

但是，这里城市界面比较老旧，房子普遍以老公房为主，居住体验感很差。

这些老破小的价格普遍在1.5-2万之间，一套小面积的房子，总价也就在几十万到一百来万，很适合资金有限的北漂上车，也适合外地来津的人群买来*用。

注意，1.5-2万的价格是今年5月份我们去调研时的价格，现在，笔者在绿中介网站又重新查了一遍，发现我们之前看过的小区，价格普遍比五月份下降10%以上。

这些老破小，虽然配套比较齐全，但由于缺乏优质学区支撑，再加上离市中心较远，所以，抗跌性自然比不了城六区。

也许有人会说，塘沽一中这两年高考成绩十分亮眼啊，尤其是今年，包揽天津市高考理科*、三、五名，文科第五名。全天津市700分以上的40多名考生中，塘沽一中占了6人，600分以上的300余人。

可是，大家不要忘了，塘沽一中也只是个*而已，如果提起塘沽优质的*和*，对不起，笔者实在想不起来。如果非要说的话，浙江路*、草场街*、新港一小还勉强算是不错的了，但和城六区比起来，实在不是一个档次。

如果你只是为了*而选塘沽的话，笔者推荐两个片区，一个是轻轨“塘沽”站片区，另一个是新港片区。

轻轨站附近，交通比较便利，生活配套也很齐全，和其他发展不成熟的片区比起来，抗跌性还是相对强不少的。

▼塘沽站

新港片区，有刚建成的万达广场，预计日后会吸引更多的人流量。另外，相对于塘沽老城区来说，这里城市界面要新一些，次新盘也相对较多，更适合居住。

4

泰达开发区建设的比较早，建设标准也很高。现在看来，应该说算是天津*成功的开发区了。

泰达开发区，逼格是很高的。MSD核心区，有4栋国际水准的*写字楼、2座共6万平方米的商业裙房和1条1万平方米的“泰食汇”休闲美食街，以及3万平方米的中央花园、1.5万平方米的屋顶花园。

MSD周边也是开发区*繁华的区域，除了MSD商圈，周围还坐落着市民广场、南开大学分校、泰达医院、泰达图书馆、万丽国际酒店，以及新建的高达100层的地标建筑周大福大厦。

当然，泰达开发区的房价也是滨海所有区域中*的。二手次新品质盘普遍在3-4万，新盘*能上四万五甚至五万，当然，现在都有一定幅度的下跌。

这一区域的次新品质盘，如柏翠园等，价格在4万以上。

泰达开发区，适合那些资金状况比较好，对居住品质要求高，但又不习惯城六区车水马龙的人群。

5

中新生态城，位于*北部的汉沽。这里分布着大量的景区，主要是以旅游产业为主。

前几年，这里还是荒无人烟的鬼城，这两年改善了不少，然而，即便如此，然流量还是少的可怜。

这里除了景区、游乐场之外，就是大量的住宅。到了晚上，亮灯的不到一半。

这充分说明，买中新生态城的客群，大多数是投资客，或者是本地人作为度假用的第二居所。

目前，中心生态城的新盘，价格在1-2万之间（别墅除外），和5月份相比，也有一定的跌幅。

6

之前我们曾讲到过，在楼市下行期，越是急着放松的城市或区域，恰恰说明其自身的问题越严重。

滨海新区，作为离天津市中心有40多公里，自身面积2270平方公里的区域，很多地方的发展都是很不成熟的，再加上缺少优质教育资源，对北漂的吸引力不够，所以，楼市自然就缺乏有力的支撑。

从某种程度上来说，滨海调控的放松是必然的。希望等那一天真正到来之时，大家都能理性对待。

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