土地热线 | 上海12亿挂牌三宗宅地 淮安27亿推8宗商住地

上海12.23亿挂牌三宗宅地 含两宗动迁安置房用地

11月9日，上海挂牌三宗地块，总起拍价12.23亿元。

据观点地产新媒体了解，临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块为普通商品房用地，出让面积5.45万平方米，容积率1.6，地块起拍价7.26亿元，通过招挂复合方式出让。

根据要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不得小于总建筑面积的60%，合5.23万平方米。

浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元13-02地块为动迁安置房用地，出让面积3.34万平方米，容积率2.5，地块起拍价3.62亿元，通过挂牌方式出让。

而浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元14-03地块同样为动迁安置房用地，出让面积1.24万平方米，容积率2.5，地块起拍价1.35亿元，通过挂牌方式出让。

南昌11亿元推两宗涉宅地 均采“限房价、竞地价”方式出让

11月8日，南昌市自然资源局挂出赣国土[2019]AA034号、[2019]AA035号两份公告，表示将以网上拍卖方式出让两宗地，一宗位于红谷滩新区，一宗位于临空经济区。两地块总起始价约11.12亿元。

据观点地产新媒体了解，34号宗地编号为DAHJ2019043，位于南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东，地块面积156.512亩，用地性质为商住地，地块起始价为260万元/亩，起始楼面价1950元/平方米。据计算，地块总起始价约4.07亿元。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8800元/平方米（毛坯价）。

该宗地内商业建筑面积需占总计容建筑面积的40%以上，且配套建设不超过商业计容建筑面积50%的服务型公寓。须配建不少于40000平方米的服务型公寓，自持不得少于20年，自房屋不动产登记登簿之日起20年不得销售，转让。

另一35号宗地编号为DAEJ2019038，位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06地块），地块面积105.485亩，为二类居住、商业（兼容商务）用地，2.1＜容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥32%；住宅建筑主体层数不小于5层；商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%。

地块起始价668万元/亩（楼面地价5010元/平方米），据计算，该地块总起始价约7.05亿元。地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下) 的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地也为定向用地，地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。项目中住宅实施全装修建设比例为100%，项目必须按照绿色建筑二☆级设计并实施。乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》的要求建设智慧社区。

上述地块将于11月29日上午正式拍卖。

江苏淮安27亿元挂牌8宗商住地 总面积近70万平米

11月7日，江苏省淮安市自然资源和规划局挂牌8宗国有土地使用权，地块均为商住用地，总出让面积达69.7万平方米，出让总价为27.34亿元，地块均于12月12日出让。

据观点地产新媒体获悉，此次出让的8宗地块编号为淮自然(安)挂2019第10号、淮自然(开)挂2019第8号、淮自然(浦)挂2019第15号、淮自然(新)挂2019第3号、淮自然(阴)挂2019第5、6、7、8号地块，8宗地块所在辖区包括清江浦区、淮安经济技术开发区、淮安生态新城、淮安区、淮阴区，地块总出让面积为69.7万平方米，出让总价为27.34亿元。

其中，淮自然(开)挂2019第8号为此次挂牌地块中，面积较大的一宗地块，该地块位于开发区大同路南侧、飞耀路东侧，出让面积为20.17万平方米，地块容积率为1-1.8，绿化率不小于30%，起拍价为7.57亿元。

根据规划，此次挂牌的淮自然(新)挂2019第3号、淮自然(阴)挂2019第6号地块都为安置小区项目用地；淮自然(阴)挂2019第5号地块，竞得人需建设地上建筑面积不少于7.5万平方米大型购物中心和不少于3万平方米的五颗星等级酒店，且自持25年，同时，需在土地摘牌之日起24个月内商业和酒店满铺开业，否则需支付淮阴区政府2万元/日的违约金。

同时，上述8宗地块的竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

江苏昆山8.79亿挂牌一宅地 起拍楼面价6300元/平米

11月8日，江苏省昆山市自然资源和规划局挂牌一宗住宅用地，该地块的占地面积为5.58万平方米，起拍价为8.79亿元，起拍楼面价6300元/平方米，地块将于12月10日开拍。

据观点地产新媒体获悉，该地块的编号为昆地网[2019]挂字9号，位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧，面积5.58万平方米（约83.69亩），容积率2.0-2.5，规划为住宅用地。

该地块的起拍总价为8.79亿元，起拍楼面价6300元/平方米，地块设定了市场指导总价9.11亿元，市场指导楼面价6529元/平方米，网上竞价中止楼面价为7182元/平方米。当网上报价超过网上竞价中止价格的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价，限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。

根据出让条件，该地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让，用途仅为地下车库、设备用房及人防建设，具体体量及建筑高度以批准的规划方案为准。超过以上用途范围开发利用地下空间的，竞得人应在办理建设工程规划许可证之前，完善地下空间建设用地使用权手续。

值得一提的是，该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

另悉，10月18日，昆山市也出让1宗住宅用地，经过2轮报价，上海合生房地产开发有限公司以11.78亿元竞得，楼面价6256元/平米，溢价率3.51%。