北美新屋建设和买家数量均上升

来源：优资海外买房发布时间：2019-11-23 00:00:00

根据美国住房和城市发展及商务部的*新数据，2019年10月新屋开工率增长3.8%，经季节性调整年化率为131万套。

10月新屋开工年化率为131万户，意思是若房屋营建商在未来12个月保持这一速度，这是房屋营建商将开工的数量。在这个整体数字中，独栋房屋的开工率上升了2.0%，达到93.6万套。包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅增长8.6%，至37.8万户。
全美住宅建筑商协会(NAHB)主席Greg Ugalde称:由于市场状况依然稳健，房屋建筑商看到了更多的建房机会。建筑商的信心依然强劲，我们看到买家数量正在上升。”
NAHB首席经济学家Robert Dietz称:受抵押贷款利率下降的带动，4月以来独栋房屋开工许可增速加快，5月以来独栋房屋开工增速加快。稳定的工资增长、健康的就业增长和家庭组成的增加也有助于家庭经济水平的稳步增长。”
从年初至今的数据来看，美国南部10月新屋开工数较上年同期增加6.8%。美国东北部房屋开工下降0.5%，中西部下降7.4%，西部下降10.3%。
10月整体营建许可年率增加5.0%至146万户，为未来房屋生产的先兆。单户许可增加3.2%至90.9万户，多户许可增加8.2%至55.2万户。
从今年迄今的地区许可数据来看，东北地区的许可增加了9.2%，南部地区增加了5.2%。中西部地区的许可下降了5.0%，西部下降了1.4%。
全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun也评论道:“这对房地产行业来说是非常好的消息:住房许可证的发放将达到十年来的*水平。按年率计算，住房许可为146万套，接近该国长期所需的水平。由于新房建设启动了人们通过购买新房和出售现房来进行买卖的连锁反应，明年肯定会有更多的房屋库存出现在市场上。”
云继续说，“许可证只是纸上的许可，而真正的是需要看房屋开工的数量。目前，新屋开工数有所增加，尽管幅度没有那么大。10月份的数据为131万套，与住房需求相比仍然略低。但从大方向上看，这仍然是个好消息，因为10月份的数据较上年同期增长了8.5%。这种增长也有助于更广泛的GDP增长，因此降低了2020年出现经济衰退的可能性。”

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