冻坏！砸盘爆降！奇葩交付却震碎三观！

以前买房是在盘算着能涨到什么价，现在买房，不仅怕站在高岗上，还担心拿房会不会把自己的小区送上热搜、头条。

坏日子刚刚开始。何时能解冻点，得看接下来放不放water了……

1

新房结冰：降价大幕正在拉升

楼市二八定律，再次开启。2成的城市稳，另外8成城市，就要面临残酷考验了！

据济南新闻综合频道报道，济南东部一家叫中新国际城的楼盘，四天每平降价两千多，大幅降价引购房者不满，房价比2年前还便宜。

据采访报道，一位前期业主表示：自己是15500一平买的房，总价170多万，刚刚接到两位置业顾问的电话，现在126万全款就可以买下。

另一位业主更悲剧，他表示：自己是11月14日15600元一平买的，11月18日房价降到12400元一平。短短四天时间，本金损失40万，算上利息得七八十万。

这件事倒成了卖房的噱头，现在恰恰是抄底的时候。这啥逻辑？

不过不要以为高价买到的就是好房、低价买到的一定更差，前期业主表示精装也涉嫌虚假宣传。他们可以接受有10万，20万降价，但短时间降这么多不能认同。

其实不止济南的房价下降引发维权，全国各地都有……

昆明某楼盘业主陈女士：“贷款付的全款买的房子，十月二十五号签的合同，我十一月十号就发现他们房价下降，缩水有三十万，单价每平米缩水2044元。”

陈女士说，短短十几天就缩水了三十万，这让他们一家人很难接受。

其实，在2015年之前，省会城市的房价涨幅微乎其微。普通地级市，也就是我们经常说的三四线，情况只会更差。随意找两个省会：

济南2010年房价与2015年房价

郑州2010年房价与2015年房价

考虑到通胀的因素，折合一下，其实许多城市涨幅是比较低的。

只有在2015-2017/2018年这三四年，全国迎来了一轮史无前例的楼市大牛市，地方房价都是在短短一年时间内翻倍。

上一轮里，全国扎堆搞新城，搞新城的结果就是房地产去库存、棚改。棚改货币化安置*直观的理解就是定向给楼市注水。也只有这种大体量货币进入地方楼市，才会有了全国房价的一个普涨。

很多人错把这种短期现象当成常态，现在注水规模显然没法和上一轮相比了。敢进场和进的起的买房人少了，开发商为保资金链，也只能选择降价。这样的事情后面还会有。

而对于一线、热点二线城市来讲，随着这一轮的上涨，这些城市的房价相对来说，却显得性价比变高起来，买房人和开发商接触到的面要广一些，抗风险能力更强。

2

二手房降价：砸盘侠开始出现了

耗不起！涨不动！卖不掉！和新房市场开发商实力更雄厚相比，普通二手房卖家，信心和操盘手段都要单调许多，那么他们对市场行情也要敏感得多。

在中国，不少城市的二手房是没有市场，或者可以说市场非常狭窄，人们倾向于去买新房，二手房流动性不大。

比如鹤岗，5万买套房，这个对有钱的南京人来说，杀过去买栋楼都不在话下，但是大家并不会去买。自己不住，很可能就砸手里了。

那南京买房人*熟悉的周边二手房市场，比如宝华，就经历着比较煎熬的时刻。想一下，泰某禾、碧某园狼系营销，二手房就算不限购也经不住新房开发商的抢客啊！

所以，说二手房，肯定还是要回到主流的这波城市来讲。

上周，我们专门就南京、杭州二手房写了一篇，感兴趣的可以戳后面链接看看。【】

一手二手本来就是相爱相杀，市场好的时候相互抬轿子，不好的时候，也是各种对立出来，二手房主砸盘人设包袱没那么重，毕竟没有售楼处可以被za。

杭州二手房挂牌突破10万套后，很多房主都说二手房越来越难卖。

这其中，较大一个原因即是杭州还有一定数量的倒挂新房，市场上的购买力主要还是围绕新房，并且，杭州没有限售政策，二手房数量仍有上扬的可能

而南京的和杭州又不一样，倒挂新房凤毛麟角，但主城内的新房供应也短缺，造成一定时间、空间内二手房“作妖”，加上限售，2017年以后买的房还限售呢，都不能卖，又怎么会来捣乱呢？

（补充：10月南京二手房成交8140套）

虽然南京二手房还不似杭州那般严峻，但从趋势上来看，价格也将面临调整。成交量下滑到一定程度后，就是价格的下跌。

有无砸盘侠出现？相信会有的。

上周，某中介APP数据显示，河西南成交一套3.8万/㎡二手房，但很快这套房就消失了。那么，这套房究竟的特殊，还是就是这个价格卖出去的？如果是后者，不用说了，那真是砸了。【回顾：】

3

乱象：奇葩交付 毁三观

去年8月某房企老总曾一语成谶：一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是*差的，维权潮会在这几年出现。

就目前而言，买房的主力是刚需自住，对于大部分人而言，一套房可能就是一辈子的积蓄，因此购买房子是一个格外慎重的抉择过程，但是耐不住套路深花样多。

就下半年这段时间，当然本身也是交付季，但今年就出现了各种奇葩问题，毁三观。

据1818黄金眼报道，绍兴一个叫兴锦樾华府的楼盘，2018年开盘均价一万三，如今草盆窨井盖把大家给吓坏了。

画面中是一条穿过绿化带的小路，小路旁边大概有七八个窨井，上面盖的都是绿色草盆井，有一个草盆井还放置在小路中间。

有业主站在倒扣在地上的草盆井，轻轻一跳，就把草盆井踩破了。

下面这个案例叫做：开发商给你关上了门，于是给你留了一扇窗。

沈阳有位业主买了一个高档盘，收房时没有入户门。开发商为了凑套内面积，把本应电梯入户的进户门堵死。

业主强行掰开那扇电梯门，却只看到一堵水泥墙，这面墙就是他家的进户门的位置。

在购房合同上已明确标的会有优质单元门、进户门、优质三防门。但一看除了一个大窗户，根本就没有门，而开发商表示那个大窗户就是门。

当然，楼市风风雨雨这么多年，还有无数的奇葩开发商。比如，广州男子百万买房厕所厨房在邻居家。

除了上面这些，*近楼市已进入哭笑不得阶段，贡献了许多经典案例：

1、南京某盘，业主表示买房时宣传落地窗、270看江景，现在发现有1.1米砖墙。【回顾：】

2、南昌某盘，业主买房时被告知小区旁是规划的湿地公园，业主航拍却发现是一片“尸地”。【回顾：】

3、溧水某商品房小区突然冒出一栋“古祠堂”，业主表示有被惊到，开发商表示是物业用房。【回顾：】

4、长沙某楼盘业主收房，发现小区内的小桥流水景观，除了桥是真的，流水是塑胶制作。【回顾：】

现在开发商的潜台词是：虽然我房子让你三观出现问题，但是我价格高啊！

4

*后只说10个字

*后只想说这一句话，十个字：买房有风险，付款需谨慎。

部分素材来源于网络

如果你内心有些方，请加汇大人微信：huidaren777爆料，进只说真话的黑黑2群，了解楼市真相吧！

往期精选

●●●

这就太尴尬了

扫描下方二维码，关注作者公众号