重庆市面上*的300万级大平层！？

这篇文章，有三个关键词：

棕榈泉

一线滨江

一座全新的未来之城

1）棕榈泉是高周转盛行之下的一股清流。我佩服他的地方是，他能花一年多时间研究规划！能慢悠悠的修房子！这一点，基本没有几个开发商能做到。

2）一线滨江，代表着优越的环境，代表着开阔的视野和极致的私密性

3）在城市化进程中，重庆逐渐涌现出某些全新的、国际化的新都市。这些地方，从荒芜到成熟，其实是在为我们创造未来的生活场景！

当这三个要素在一起，总价300来万，真大平层，你有兴趣吗？

今天来聊聊他。

1

低估的北区板块

北区关注度高的几个板块，照母山、礼嘉、悦来、中央公园、蔡家，虽都是一路向北的结果，但都有各自的优势，定位侧重也不同。

其中，棕榈泉选择的悦来会展城区域，他的预期，是比较清晰的。

那就是会展机遇。

（1）会展机遇！

会展，作为现代城市对外交流、增加城市影响力、招商引资的方式之一！但凡开放型的大城市，近些年都将其视为「王牌」。

大家*熟悉重庆「会展」可能就是智博会。

2019年智博会期间，国博中心的日均客流量达到了惊人的20.94万人次！超过机场。

几天就拉了几千亿投资，很成功。

（悦来会展中心）

按照*新的定位，重庆的目标业是打造成内陆国际会展名城

而会展，带给区域的影响，会非常大。

我举个例子，上海当年开了世博会后。

世博板块，社会固定资产投资连续5年维持在百亿元以上！就是用于基础配套建设和完善！

如此，世博板块周边陆续形成商业中心、高级酒店、交通设施等配套，区域价值很快提升，房价也跟着上涨。

类似的还有广州、杭州的会展区域，都发展的很不错。

因为是形象窗口！政府必然会投入重金去做。

而重庆，刚开始！

（2）低估

说悦来是被低估的板块，非常直观：

如今北区热点区域的新房价格，大平层，大致是这样的状况：

中央公园22000-25000元/㎡！

礼嘉20000-24000元/㎡！

照母山22000-30000元/㎡！！

...

而悦来，如题，棕榈泉大平层，换算成套内，还有18000元/㎡多的房源！！

显然，与棕榈泉的品质、区域潜力、周边环境的综合价值对比，价格是被低估的。

随着「会展城」的配套逐步成熟，区域的价值，一定会迎来全面重估

而悦来的生活场景，又是非常显而易见的。

2

悦来式生活！

悦来生活，或聚焦到悦来滨江，这里的居住氛围会比较特别。

因为这里有接近完美的居住属性！

悦来共规划10个公园：三大大公园、七大主题公园，这个区域没有工厂，也就没有污染！

（悦来规划图）

交通上，有6 号线、10号线已经建成通车，加上规划中的13号线，三条轨道。

同样，悦来会展区域，也规划有集中式商业体。

公园、低密、滨江、慢生活，是悦来的生活方式。

这样的生活方式，适宜于一些对生活质感要求高，热衷于亲近自然，事业相对稳定的人群。

更具体一些，就是那类逐渐富足，房屋不再是他们*基础的刚性需求，而是开始追求生活的愉悦、更健康、向往“离尘却不离城”的生活方式！

并且棕榈泉是在会展城几乎*的位置，一线滨江，享受了嘉陵江极致的视野、私密、宁静。

住在这里的人，为了更好的环境，每天愿意多花15*开车通勤。

棕榈泉的开发逻辑，其实就跟悦来的价值逻辑很像

3

*的大平层？

棕榈泉在悦来的项目叫棕榈泉悦江国际，他非常漂亮。

就像这个入口景观，可能重庆市面上不会有人把楼盘入口设计成五星级酒店式环岛形式了！

这一处酒店式环岛，很明显的可以多修一栋楼，而棕榈泉却牺牲了原本可以有的利益！

环岛带给业主的，除了特殊的尊崇感，还能避免行车拥堵。

这是实景照片，环岛、喷泉，加上巧妙拼装的砖与石材，俯视下去，有几分艺术品的感觉。

悦江国际的价值点十分突出。

1）品牌支撑

我们知道，棕榈泉是那种专注于「慢开发」的开发商，和高周转型开发商截然不同。

他的作品会比其他开发商更少，销量排行榜上基本也看不到。

但这样的好处就是他的业主得到了更精致的产品，非常纯粹的豪宅

就像当年的金开棕榈泉国际花园，基本上是一个时代重庆高档豪宅的代名词

2）大师作品

不光慢，棕榈泉还舍得花钱。

就比如悦江国际，从建筑设计、园林设计到商业体的设计都是世界大师级。

悦江国际的景观请的原贝尔高林首席设计师PETER，他的代表作品包括新加坡莱佛仕酒店、香港海洋公园等！

下面，是他给我们带给重庆的作品。

（悦江国际实景拍摄）

比如项目以水为主题的滨江商业的设计师是北京水立方的主创设计师MR.JOHN PAULINE！

再到园区内部。

看到了什么？

让我惊讶的不只是大师作品，更主要的是这个作品里的水景体量有近万方，按照标准，光是维护就要10来人！整个西南城市都很少这样的配置。

一个住宅楼盘，请众多*级国际大师，或许只有如成都的卡地亚，上海的汤臣一品才会如此。

豪宅的纯粹和坚守，国际大师作品，是棕榈泉的一个卖点。

这些，带来了更棒的品质感。

3）*的环境！

在悦来总体50%绿化率的前提下，悦江国际恰好在一线滨江的位置。

在大区域限高、“两江四岸”治理的前提下，这里低密、开阔、无遮挡，一线看江是悦江国际的一大优势。

加之项目右侧是张家溪湿地溪谷公园，滨江公园环绕门前，形成了独特的滨江居住环境

而在内部，为了契合观江和看花园的效果，棕榈泉特意设计了一条景观中轴，并加大楼间距，改善楼栋排列方式，通过*小50米以上，*约200米的楼间距，实现了更好的景观效果。

4）硬件条件

建筑立面

大平层的实景是已经出来了。

三个元素，玻璃、大面宽、质感

和传统里面不同的是悦江国际是棕榈泉*拥有星空夜景幕墙的产品，专业的灯光设计+隐框玻璃幕墙，让悦江国际的外立面更经典。

其实棕榈泉的外立面一直很经典，本身质感强，后期维护及时，外立面自然大气不过时。

前几天路过棕榈泉国际花园，看到他们又在进行外墙粉刷！确保物业常新，这一点，似乎重庆其他开发商可以借鉴借鉴！

园林景观

再分享几点与众不同之处。

其一，社区内近万方的水景，采用了活水水景循环系统！

活水，除了保证水质之外，水体的循环、流动可以增加社区生命的活力，达到净化社区内的生态系统的效果。

这个近万方的水景大多采用无边际景观，什么效果呢？

看图：

这是悦江国际水景中的一处，实景拍摄，此处的水，和远处的嘉陵江，融为一体！

这就是*设计师的高明之处。

无论是观赏性，还是居家体验感，与普通水景完全不同。

其二，在悦江国际内部，从我看到的，他非常在意植被的品质与艺术性

为了达到效果，早在六年前，棕榈泉的设计师，远赴原生山区，挑选天然生长的荔枝树、蓝花楹、紫薇、桂花、大型香樟、红花羊蹄甲...

秋叶红颜的茶条槭，金黄灿灿的银杏叶，四季常青的桂花树和别致的荔枝树。

正所谓“夏日享绿树成荫，秋时观红叶依依”

高端会所

作为大平层豪宅，悦江国际专门为业主打造了一个私人会所！

会所大规模采用了挪威白玉、贵族米黄等名贵石材，据说每平米的造价达到了3000元！

而像阳光健身房内配置的跑步机，单台价格达到了6位数！

还有五星级酒店式的恒温泳池。

5）软性服务

棕榈泉的物业，很难用常规的物业评判标准去说他。

从过往看，棕榈泉物业，是目前全重庆*始终坚持礼宾服务的物业。

深的驻渝外企高管、各国领馆高管的赞誉！

社区公区维护，是让物业保持价值的关键。这也是棕榈泉的强项。

我们看见的是清澈的水池，是清洁阿姨每天3*左右维护的功劳。

而首创的私人管家礼宾服务，单人服务11户-120户业主，相对于市面上单人动辄数百户的服务数量，服务质量肯定有差别。

所谓尊享就是这么来的吧！

6）具体产品

具体到产品，反到是其次了。

按照目前他套内18000元/㎡起步，总价300来万起步的情形看，横纵对比，都不太容易找到对手。

重庆优质的大平层，没有这么「划算」的；

有上述这些配置标准的，往往又已经是天价...

具体再细到产品，以套内162㎡为例：

超大的景观阳台，目的是采光，且能更多的看到风景；

非常传统设计了大客厅、餐客厅独立分区、追求卧室面积均衡性。

对于产品，还有很多细节，建议可以去现场体验。

4

*后

对于悦江国际，对于悦来，他是那种感觉：

一定不会很热闹，他就是想让你静下来，慢下来，有时间思考

可能回家开车，需要多15*，但是回到小区，就能忘掉外面的吵闹。

300万级别，买一个市场上几乎*优质的住宅之一，也买下一份很少被打扰的生活。

值不值得呢？