告房企：再不懂年轻人就晚了

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总会有成批成批的人，被时间淹没。

*次强烈感知到这种危机和隔阂，是某一天打开B站，铺天盖地的弹幕刷过，竟然完全看不懂！明明在看同一部剧，却似乎和周围人不在一个频道，就是这种感觉。

当八零后还在挣扎觉得自己没变老时，在零零后眼中，九零后已经不年轻。时代的车轮滚滚碾过，把那些试图跟上的人，狠狠甩在身后。

后来正巧看到一篇文章，有关于年度互联网流行弹幕的测试题，通篇看完，以零分收场，彻底妥协。年轻群体有关于潮流语的变迁，正以光速改变，没等你学会几句，新的已经又刷屏。

不管你承认与否，我们这一代早已不再是潮流文化的制造者。

还记得双十一吗？

4001亿元刷出历史新高的全网成交额背后，有一组数据：双11全天，宠物品类成交额同比增长近130%，其中，猫零食成交额同比增长近700%，狗零食同比增长超1400%。在*受欢迎进口商品中，猫主粮超过婴幼儿牛奶粉排在*位。

喵星人*次战胜了人类的幼崽，这是多么不可思议的一件事情。也不管你承认与否，我们这一代人也不再是消费趋势的风向标了。

办公室里的年轻人越来越多，你会突然发现，大家讨论的话题不再是孩子婆媳，而成了猫猫狗狗，聊起自家猫的踩奶，喜悦之情不亚于孩子学会的*声“妈妈”。

此时，文化、消费、价值观和生活方式，这些都开始发生变化，再不了解他们，是不是就晚了？

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那么问题来了， 当他们做出人生中*个*重要的购买决策时，什么样的房子，才能吸引到这些年轻人？

今年1月份，贝壳发布的一份《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年中国购房者平均年龄为29.5岁。对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。年中，冯仑在接受访谈时说，“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37～40岁。”

国情差异，让这些一走出校园的年轻人，就开始思考该走进哪一座售楼处。

“90后不买房”的言论被现实打破，他们成为置业群体中的主力军，用他们所特有的视角审视每一处空间，自定义应该属于自己的生活。从这一点来说，二十多岁的他们，和三十多岁甚至四十多岁的我们，有着本质差异。

人到中年，所有的困难和纠结*后都成了“算了”。为孩子上学，我们不惜从宽敞的三居挤进一间小小的*，为了父母来住的更舒服，再洋气的Loft也只剩下上下楼的麻烦，我们换成了普通两居，过再普通不过的日子……

我们考虑地段、配套、户型，我们争取家庭成员的满意度*化，我们要将房子的功能属性激发到极致，一旦当它不能再满足生活的某一个选项时，我们需要找到更能替代的答案。

相反，对于年轻的他们来说，妥协很难，坚守自己很重要。他们同样需要房子，但这个房子需要满足的，也许是看不见摸不着的微妙情绪。

我享受独居的生活，卧室不用多，但客厅要足够大，可以在必要的时候请朋友来轰趴；我养猫养狗，电视茶几沙发都没有那么必须，宁愿改造出一个足够让它们撒欢的场地，我不担心自己住的远，但家楼下只要有24*的711，就够了……

这些看似离我们遥远，却是在这座城市不断发生，属于这些年轻人，一段又一段的生活侧影。

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市场在变，购房需求的主体客群早已发生变化，新生代的年轻人，他们成长在信息大爆炸和物质丰足的年代，他们与老一辈的生活观截然不同，向往自由，品味独特。房子，不再只是一个传统意义上的居住空间， 他们需要在这里被满足更多的精神需求。

如此种种变化，让金茂开始研究和重塑一个更能理解与诠释年轻生活的产品线——“悦系”。

以悦系打造的金茂悦，对市场来说并不陌生。金茂在全国市场也曾推出过数个悦系产品。但今年，金茂在北京及环京陆续推出的四大悦系产品，可以说，基于年轻的生活方式，给出了全新的解决方案。

从金茂府到金茂悦，金茂赋予了产品IP的力量，而真正能够形成IP的关键，是产品背后 一整套完善的管理标准。

产品定位对应的客群的差异不同，悦系和府系在产品打造细节上会各有侧重，但其对于产品标准、物业管理、精工技术等等细节的要求，同样严苛，而且在产品研发层面，其团队配置府悦同标。金茂悦更聚焦在年轻群体，通过对于这部分客群的深入研究，也通过产品的呈现和物业服务等维度来契合不同年轻人*具共性的生活需求。

这一点，从台湖金茂悦的热销，我们已经能够看到阶段性的成果。

今年9月，台湖金茂悦全新的132㎡样板间开放，其“零浪费、零拐角、零过道”的3零户型设计，瞬间引爆市场，更是被称为“神户型”、“户型教科书”，此外，全屋收纳系统被融入到整个户型空间，不光是玄关处预留的收纳柜，在室内的很多空间都有这样的设计巧思在其中。这对于习惯了“买买买”的年轻人来说，再实用不过。

台湖金茂悦132㎡户型图

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当然，每一个“悦”系产品都沿用了金茂的绿色健康低碳的标签。

在台湖金茂悦这个全新的悦系产品，传承传统的科技系统基因，裂变出了一套全新的“十二大智慧舒居系统”。这也是目前金茂在北京首个采用“智能管家”的住宅项目，通过一套人工智能的中控系统，智能操控新风系统和中央空调系统，这对于手机已成为身体新器官的年轻群体来说，一个屏幕可以操控一整套房子，再便利不过。

从台湖金茂悦到大兴金茂悦、未来金茂府悦公馆以及京北金茂悦，四悦同框，正在释放出一个全新的悦系产品逻辑。在未来金茂府悦公馆，我们看到了在打造世界城市的BLOCK街区形态之上，注入金茂科技、精装等金茂IP基因的活力住区；在大兴金茂悦，我们看到了独特的悦系6S生活体系，从呼吸、温度、静音、给水、智慧生活、安全社区六大维度，打造专属的“全维度全生命周期”舒适住宅。而在京北金茂悦，悦系再升级，项目占位冬奥枢纽核心区，京张高铁27*同城北京西直门，地铁无缝接驳。为城市青年，打造自然心灵聚落。

从目前金茂已经推出的四个悦系产品可以看出，相比于整体住区的构建，金茂脱离了很多传统路径，而是将更便捷更有活力的生活基因注入到了产品细节之中，给空间留足了可能性，也能更适应不同年轻群体的生活所需。

当然，这也是一个不断成长和更迭的问题，对金茂而言，这也将是一个持续研究和努力的新方向。

未来金茂府悦公馆效果图

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